Frais annexes d'achat immobilier à Majorque

Les frais annexes d'achat à Majorque s'élèvent, pour un bien existant, le plus souvent à environ 10 à 13 % du prix d'achat et, pour une construction neuve achetée auprès d'un promoteur, à environ 13 %. Le poste le plus important pour un bien existant est l'impôt sur les transmissions ITP (8 à 13 %, calculé par tranches) ; pour une construction neuve, ce sont 10 % d'IVA plus l'AJD de 1,5 %, ou de 2 % à partir d'une valeur de 1 000 000 €. Situation : octobre 2026. Les pourcentages proviennent des exemples de calcul ci-dessous et s'entendent hors financement.

Lors de l'achat d'un bien immobilier à Majorque, le budget ne se limite pas au prix d'achat. Des impôts, le notaire, le Registro, la vérification juridique et, en cas de financement, des frais bancaires sont dus une seule fois. Les frais courants après l'achat figurent dans le guide sur les coûts totaux d'un bien immobilier à Majorque.

Quels frais faut-il prévoir lors de l'achat d'un bien immobilier à Majorque ?

À l'achat, vous payez surtout des impôts (ITP ou IVA plus AJD), auxquels s'ajoutent des frais réglementés par l'État pour le notaire et le Registro ainsi que des honoraires librement convenus pour l'avocat et la Gestoría. Le tableau présente tous les postes avec leur taux ou fourchette et leur source.

Bien existant ou construction neuve : quel impôt s'applique ?

Pour un bien existant, l'acheteur paie l'ITP ; pour une construction neuve achetée auprès d'un promoteur, il paie à la place 10 % d'IVA plus l'AJD. Est considéré comme construction neuve au sens fiscal (première vente) l'achat auprès du promoteur après l'achèvement des travaux, tant que le bien n'a pas été utilisé de manière continue par d'autres personnes pendant au moins deux ans.

Quel est le taux de l'impôt sur les transmissions (ITP) à Majorque ?

À Majorque, l'ITP est de 8 % sur les premiers 400 000 €, de 9 % sur la part allant jusqu'à 600 000 €, de 10 % jusqu'à 1 000 000 €, de 12 % jusqu'à 2 000 000 € et de 13 % sur la part au-delà. Il s'agit du barème général des Baléares pour les biens existants. Pour une estimation rapide, utilisez la page sur l'ITP et les droits de mutation avec calculateur.

L'ITP est-il calculé par tranches ou avec un taux unique ?

L'ITP est calculé par tranches : chaque taux ne s'applique qu'à la part comprise dans sa tranche, et non à l'ensemble du prix d'achat. L'ATIB parle de taux moyen issu du tableau du barème ; le résultat est la somme des parts.

La base d'imposition est la plus élevée des valeurs suivantes : prix d'achat, valeur déclarée dans l'acte et Valeur de Référence du cadastre (valor de referencia). S'il n'existe pas de Valeur de Référence, c'est la plus élevée des valeurs entre le prix d'achat, la valeur déclarée et la valeur vénale qui compte.

Les taux réduits de 4 % et de 2 % ne s'appliquent que si le bien devient la résidence principale de l'acheteur et vaut au plus 270 151,20 €. Le bonus de 100 % pour les moins de 30 ans ou les personnes handicapées à partir de 33 % exige en plus trois ans de résidence aux Baléares. Pour les biens de vacances et les résidences secondaires, ces règles ne jouent aucun rôle. Faites examiner les cas particuliers au cas par cas sur le plan fiscal.

Combien coûte un notaire lors d'un achat immobilier à Majorque ?

Pour un achat à 750 000 €, un notaire coûte, en calcul, environ 573 € et, pour 1 500 000 €, environ 787 €, à chaque fois plus 21 % d'IVA, folios, copies et débours. Le tarif est réglé de manière uniforme pour toute l'Espagne dans l'arancel (Real Decreto 1426/1989) : 90,15 € jusqu'à une valeur de 6 010,12 €, puis 4,5 ‰, 1,5 ‰, 1 ‰ et 0,5 ‰ par tranche, 0,3 ‰ à partir de 601 012,10 €, moins 5 %.

Selon la loi, le vendeur supporte les frais de l'acte et l'acheteur la première copie. En pratique, c'est souvent l'acheteur qui paie tout. Le déroulement du rendez-vous est expliqué dans le guide sur le rendez-vous chez le notaire.

Combien coûte l'inscription au registre foncier ?

L'inscription au Registro de la Propiedad coûte, en calcul, environ 320 € pour 750 000 € et environ 462 € pour 1 500 000 €, à chaque fois plus 21 % d'IVA. La base est l'arancel des Registradores (Real Decreto 1427/1989) : 24,04 € jusqu'à une valeur de 6 010,12 €, puis 1,75 ‰, 1,25 ‰, 0,75 ‰ et 0,30 ‰ par tranche et, à partir de 601 012,10 €, 0,20 ‰, moins 5 %. Le maximum est de 2 181,67 € par inscription. C'est celui au profit duquel l'inscription est faite qui doit payer, donc l'acheteur.

Faut-il un avocat pour acheter à Majorque, et combien coûte-t-il ?

Un avocat n'est pas obligatoire par la loi lors d'un achat immobilier, mais il est en pratique vivement recommandé pour les acheteurs internationaux à Majorque. Les honoraires sont librement négociables et se situent usuellement entre 1 et 1,5 % du prix d'achat plus 21 % d'IVA. Pour 750 000 € et 1 %, cela fait 7 500 € plus 1 575 € d'IVA, soit 9 075 € au total.

La vérification comprend généralement les titres de propriété, les charges, les permis de construire, le statut d'utilisation, les données du cadastre et du registre foncier, les dettes de la copropriété, les risques fiscaux, le contrat de vente, le contrat d'Arras et les procurations. Un mandat écrit est important. Le guide sur l'avocat, le notaire, le conseiller fiscal et l'agent immobilier explique qui prend en charge quoi.

Quels frais bancaires et de financement une hypothèque entraîne-t-elle ?

Pour une nouvelle hypothèque, l'emprunteur paie la tasación (l'évaluation du bien), tandis que la banque prend en charge le notaire, le Registro, la Gestoría et l'AJD de l'acte hypothécaire. Cela vaut depuis la réglementation sur le crédit immobilier Ley 5/2019. Les copies que vous demandez sont à votre charge. Des frais de dossier peuvent être dus s'ils sont convenus dans l'offre de crédit. Vous trouverez plus d'informations sur le financement dans le guide sur les hypothèques à Majorque.

Quels autres frais uniques existent ?

Une Gestoría qui prend en charge les formalités fiscales et du registre coûte, dans le cas standard, environ 300 à 350 €, plutôt plus pour les non-résidents. Selon le profil de l'acheteur, s'y ajoutent la demande de NIE, des traductions certifiées, un interprète, des procurations, des expertises techniques, la vérification par un architecte ou un mesurage. La commission de l'agent immobilier n'est pas incluse dans les exemples ci-dessous. Clarifiez avant la signature du contrat qui la supporte. Si le vendeur n'est pas résident fiscal en Espagne, vous devez retenir 3 % du prix d'achat et le reverser via le Modelo 211 (paiement pour le compte du vendeur).

Combien coûte l'achat d'un bien existant à 750 000 € ?

Pour 750 000 €, les frais annexes d'achat d'un bien existant s'élèvent à environ 75 800 €, soit environ 10,1 % du prix d'achat. ITP par tranches : 400 000 € à 8 % font 32 000 €, 200 000 € à 9 % font 18 000 € et les 150 000 € restants à 10 % font 15 000 €. Cela donne 65 000 € (environ 8,7 %).

Coût total : environ 825 800 €. Avec 10 % sur l'ensemble du prix (75 000 €), l'ITP serait trop élevé de 10 000 €.

Combien coûte l'achat d'un bien existant à 1 500 000 € ?

Pour 1 500 000 €, les frais annexes d'achat d'un bien existant s'élèvent à environ 170 000 €, soit environ 11,4 % du prix d'achat. ITP par tranches : 32 000 € + 18 000 € + 400 000 € à 10 % (40 000 €) + 500 000 € à 12 % (60 000 €) donnent 150 000 € (10 %).

Coût total : environ 1 670 300 €. Avec 12 % sur l'ensemble du prix (180 000 €), l'ITP serait trop élevé de 30 000 €.

Que paie-t-on pour une construction neuve : IVA et AJD ?

Pour une construction neuve, vous payez 10 % d'IVA plus l'AJD. Pour 750 000 €, cela représente environ 86 250 € (75 000 € d'IVA plus 11 250 € d'AJD à 1,5 %) et, pour 1 500 000 €, environ 180 000 € (150 000 € d'IVA plus 30 000 € d'AJD à 2 %). Le taux majoré d'AJD de 2 % s'applique lorsque la valeur du bien atteint au moins 1 000 000 €. Les exemples calculent l'AJD à partir du prix d'achat ; la base est précisée par le notaire. Pour une résidence principale jusqu'à 270 151,20 €, un taux d'AJD réduit de 1 % s'applique. Pour 1 500 000 €, les impôts d'une construction neuve s'élèvent ainsi à 12 % au lieu de 10 % pour un bien existant. Avec le notaire, le Registro, l'avocat et la Gestoría, vous arrivez pour une construction neuve à environ 13 % de frais annexes d'achat.

Comment planifier le budget des frais annexes d'achat ?

Pour un bien existant, l'ITP est le point de départ de la planification budgétaire ; pour une construction neuve, c'est l'IVA plus l'AJD. S'y ajoutent le notaire, le Registro, l'avocat et, le cas échéant, les frais de financement. Ces indications ne remplacent pas un conseil fiscal ou juridique. Faites examiner votre cas par un conseiller fiscal ou un avocat.