Location de vacances et licence ETV à Majorque

Une nouvelle licence ETV pour la location de vacances n'existe à Majorque en 2026 que pour les maisons individuelles, les maisons en rangée et les maisons jumelées ainsi que, sous la forme ETV60, pour sa propre résidence principale, et uniquement par l'achat de places touristiques auprès du Consell de Mallorca. Une place coûte 3 500 euros (maison individuelle), 875 euros (maison en rangée ou jumelée) ou 291,67 euros (ETV60). Les nouvelles déclarations pour des appartements dans des immeubles collectifs sont interdites dans l'ensemble des Baléares depuis le Decreto-ley 4/2025. Situation : octobre 2026.

Quand avez-vous besoin d'une licence ETV ?

Vous avez besoin d'un enregistrement ETV dès que vous louez un bien résidentiel à des touristes pour des séjours de 30 nuits au maximum. Juridiquement, il s'agit de la comercialización de estancias turísticas en viviendas. Vous la déclarez par un DRIAT (déclaration responsable) auprès du Consell de Mallorca. Pour cela, les propriétaires et les commercialisateurs doivent communiquer par voie électronique avec l'administration (Ley 8/2012, art. 50).

Existe-t-il encore de nouvelles licences ETV à Majorque en 2026 ?

Oui, mais uniquement via la bourse temporaire de places du Consell : en mars 2026, 1 069 places ont été mises au concours et attribuées le 8 juin 2026 par tirage au sort public. Aucune place supplémentaire n'est créée à cette occasion, car chaque nouvelle place suppose des radiations ailleurs (principe du 1:1, Decreto-ley 4/2025).

• Délai de demande : du 23 mars au 8 avril 2026, uniquement par voie électronique, uniquement par les propriétaires ou usufruitiers, une demande par bien.
• Selon des articles de presse, il y a eu 721 demandes. Ceux qui n'ont pas été tirés au sort restent six mois sur la liste d'attente (jusqu'à environ décembre 2026).
• Après l'attribution suivent le paiement, le certificat de zonage de la commune et le DRIAT dans un délai de trois mois.
• Les places nouvellement acquises ne peuvent pas être transmises à des tiers pendant cinq ans.
• Le consortium CBAT ne mentionne pas de nouvel appel sur sa page d'accueil au 8 octobre 2026.

Combien coûte une place touristique ?

Une place touristique (plaza turística) coûte, selon la modalité, entre 291,67 et 3 500 euros ; le nombre de places dépend de la Cédula de habitabilidad.

Modalité	Prix par place	Exemple pour 6 places
ETV : maison individuelle hors copropriété	3 500 €	21 000 €
ETVPL : uniquement maisons en rangée et maisons jumelées en copropriété	875 €	5 250 €
ETV60 : propre résidence principale, 60 jours par an au maximum	291,67 €	environ 1 750 €

Prix selon la décision du CBAT du 3 décembre 2024, confirmée dans la décision du 11 mars 2026. En outre, le Decreto-ley 4/2025 autorise l'échange de places entre particuliers ; les sources examinées n'indiquent pas de prix officiel pour cela.

Quelles conditions le bien doit-il remplir ?

Le bien doit remplir tous les points suivants avant que vous ne déposiez un DRIAT (fiche de procédure du Consell) :

• Le bâtiment a au moins cinq ans et a été utilisé à titre privé pour l'habitation pendant cette période.
• Cédula de habitabilidad valide ou document équivalent.
• Certificat de la commune attestant que le bien se situe dans une zone appropriée (zona apta).
• Les places nécessaires ont été acquises.
• Le bien ne se situe pas sur un sol rural protégé (suelo rústico protegido).
• Pas de logement à prix encadré ou sous statut de protection (VPO).
• Compteur d'eau propre et au moins une salle de bains pour quatre places.
• Score minimal dans le plan de modernisation (Anexo 6, Decreto 20/2015).
• Au maximum trois logements commercialisés à des fins touristiques par propriétaire, celui-ci inclus.
• Assurance responsabilité civile valide.
• En cas de copropriété : accord de la communauté des propriétaires.
• Pour l'ETV60 : Empadronamiento (certificat de domicile) du propriétaire.

Où la location de vacances est-elle autorisée ?

La possibilité de louer un bien dépend du type de bâtiment et de l'emplacement. Sont déterminants le certificat de zonage de la commune, le zonage du Consell de 2018 et le PIAT (Plan de Intervención en Ámbitos Turísticos, juillet 2020). Selon le zonage de 2018, seul l'ETV60 est prévu dans les zones touristiques saturées ou matures.

Bien et emplacement	Nouvelle ETV	Conditions
Maison individuelle isolée dans une zone appropriée	Oui (ETV)	Certificat de zonage, 3 500 € par place, toutes les conditions ci-dessus
Maison en rangée ou jumelée en copropriété	Oui (ETVPL)	Exception à l'interdiction, décision de la communauté, inscription pour cinq ans, renouvelable
Appartement dans un immeuble collectif	Non	Interdiction des nouveaux DRIAT depuis le Decreto-ley 4/2025, exception uniquement pour l'ETV60
ETV existante dans un immeuble collectif	Poursuite	Renouvellement tous les cinq ans, tant que la zone et la communauté donnent leur accord
Propre résidence principale, toute forme de construction	Oui (ETV60)	60 jours par an au maximum, 291,67 € par place
Zones saturées, p. ex. Peguera, Santa Ponça, Palmanova-Magaluf	Uniquement ETV60	Zonage 2018, provisoire ; le certificat communal est déterminant
Port d'Andratx, Camp de Mar, Sant Elm	Cas par cas	Classées en zone 2 en 2018, le certificat de la commune d'Andratx est déterminant
Sol rural protégé	Non	Aucun DRIAT possible
Palma	Non	Territoire de la ville entièrement fermé aux nouvelles places depuis février 2026

À Palma, les appartements de vacances dans les immeubles collectifs sont interdits depuis 2018. Le 3 février 2026, le service de l'urbanisme de la ville a en outre décidé de déclarer l'ensemble du territoire urbain zone non appropriée (article de presse du même jour ; vérifier à la mairie l'état de la mise en œuvre). Les places existantes sont conservées, les enregistrements non permanents ne sont pas renouvelés. Les communes en dehors de Palma peuvent elles aussi réglementer plus strictement ; ce qui compte toujours, c'est la parcelle concrète.

Quelles sanctions menacent en cas de location sans licence ?

La location de vacances illégale peut coûter jusqu'à 500 000 euros aux Baléares (Decreto-ley 4/2025). Jusqu'en juillet 2026, le Consell a, selon sa propre communication du 15 septembre 2026, ouvert 146 procédures d'amende, soit 40 % de plus que sur l'ensemble de l'année 2025.

Gravité	Cadre	Exemple
Légère	Avertissement jusqu'à 5 000 €	en cas de première infraction, parfois seulement un avertissement
Grave	5 001 à 50 000 €	Publicité sans DRIAT : 30 001 à 50 000 €
Très grave	50 001 à 500 000 €	Commercialisation dans une forme de construction ou une zone non autorisée, ou sans places acquises

De fausses indications dans le DRIAT peuvent en outre entraîner un blocage des nouvelles déclarations pouvant aller jusqu'à un an.

Quel numéro doit figurer dans l'annonce, et le registre national s'applique-t-il encore ?

L'annonce doit mentionner en permanence le numéro d'enregistrement baléare du bien, et il doit être communiqué à l'hôte à l'arrivée (guide du Consell). Le registre national du Real Decreto 1312/2024 (Registro Único, numéro obligatoire pour les plateformes depuis le 1er juillet 2025) a été déclaré nul par la Cour suprême le 19 mai 2026 dans l'arrêt 620/2026, faute de compétence de l'État. Subsistent le guichet numérique central (Ventanilla Única Digital) et les obligations de données des plateformes. Le registre baléare reste en vigueur sans changement.

Parmi les obligations courantes figurent en outre la déclaration des hôtes à la police, l'assurance responsabilité civile, la taxe de séjour et les règles de la Ley 1/2025 contre les fêtes et les nuisances.

Qu'y a-t-il de nouveau ou de controversé en 2026 ?

• 11 avril 2025 : le Decreto-ley 4/2025 interdit les nouveaux DRIAT pour les logements en copropriété et crée les bourses de places. Le Parlement l'a confirmé le 6 mai 2025.
• 3 février 2026 : Palma ferme l'ensemble du territoire urbain aux nouvelles places.
• 19 mai 2026 : le registre national est annulé.
• 8 juin 2026 : tirage au sort de 1 069 places, après l'échec de procédures antérieures en raison de problèmes informatiques. L'opposition (Més per Mallorca) a demandé le 19 août 2026 des informations sur l'attribution des places et sur les recettes.

Qu'est-ce que cela signifie pour la décision d'achat ?

Une ETV juridiquement sûre, active et transférable peut augmenter la valeur marchande. Mais la valeur ne réside pas dans le mot « licence », mais dans l'inscription au registre, les places, le zonage, l'accord de la communauté et les exigences de qualité. Le Consell examine en outre les logements qui n'ont pas été commercialisés trois années de suite en vue d'une radiation définitive. Vous trouverez plus d'informations sur l'imposition des revenus locatifs ainsi que sur le rendement et la gestion dans le guide Louer à Majorque.

Due diligence avant l'achat : que faut-il vérifier ?

• Inscription actuelle au registre et modalité ETV exacte (ETV, ETVPL ou ETV60).
• Nombre et origine des places touristiques.
• DRIAT valide, documents de modification ou de transfert.
• Certificat communal d'aptitude au zonage (lors de l'attribution des places en 2026, de trois mois au maximum).
• Certificat d'habitabilité (Cédula) avec nombre de places.
• Légalité de la construction sans infractions urbanistiques en cours.
• En cas de propriété commune : statuts, acte de division, décisions et situation au registre foncier.
• Si l'ETV peut être poursuivie, renouvelée ou transférée après l'acquisition.

Un bien ne devrait être évalué comme objet ETV que si la possibilité de le louer est prouvée sur le plan juridique et administratif avant la signature. Tout le reste est de la spéculation. Les règles changent fréquemment ; faites examiner le cas particulier par un avocat ou un conseiller fiscal. Date des sources : 8 octobre 2026.