Glossaire immobilier Majorque

Lors de l'achat d'un bien immobilier à Majorque, de nombreux termes techniques espagnols apparaissent, qui peuvent être déterminants pour le prix, les impôts, la propriété, l'utilisabilité et les risques. Ce glossaire explique les termes les plus importants pour les acheteurs internationaux et aide à mieux comprendre les documents et les conversations avec l'agent immobilier, l'avocat, le notaire, la banque et les autorités.

Terme	Signification	À quoi les acheteurs doivent prêter attention
NIE	Numéro d'identification pour les étrangers en Espagne.	Faire la demande tôt ; pertinent pour le notaire, les impôts, la banque, le registre et les fournisseurs de services.
ITP	Impôt sur les transferts à titre onéreux, typiquement pour les biens immobiliers d'occasion.	Faire vérifier la base d'imposition et le taux applicable avant la signature.
IVA	TVA, souvent applicable lors de l'achat de biens neufs auprès du promoteur.	Distinguer si l'IVA ou l'ITP s'applique ; la livraison concrète est déterminante.
AJD	Impôt sur certains documents notariés et inscriptibles.	Pertinent par exemple pour l'achat d'un bien neuf, Obra Nueva, División Horizontal ou une hypothèque.
IBI	Taxe foncière communale sur les biens immobiliers.	Vérifier le dernier justificatif ; contient souvent la référence cadastrale et indique les coûts courants.
Nota Simple	Extrait informatif du registre foncier concernant la parcelle, les propriétaires, les droits et les charges.	Toujours obtenir une version actualisée ; dans les cas sensibles, une Certificación peut être nécessaire.
Catastro	Registre administratif avec la situation, la surface, l'utilisation, la valeur cadastrale et la valeur de référence.	Ne pas confondre avec le registre foncier ; clarifier les écarts avant la conclusion de l'achat.
Escritura	Acte de vente notarié.	Central pour le transfert de propriété et l'inscription au registre foncier, mais ne remplace pas une vérification technique.
Cédula de Habitabilidad	Attestation d'habitabilité ou d'utilisabilité.	Vérifier la validité, le type, l'adresse et la conformité avec l'utilisation réelle.
Licencia de Obra	Permis de construire ou autorisation administrative pour les travaux de construction et de rénovation.	Particulièrement important pour les constructions neuves, les extensions, les piscines et les changements d'utilisation.
Arras	Modèle d'acompte ou de pré-contrat dans l'achat immobilier espagnol.	Définir clairement les délais, les conséquences en cas de rétractation, le financement et la due diligence.
Usufructo	Usufruit ou droit d'usage inscrit.	Peut fortement influencer l'utilisation et la vente ; clarifier la radiation ou la reprise.
Comunidad	Communauté de propriétaires pour les bâtiments ou les installations avec des parties communes.	Vérifier les procès-verbaux, le règlement, les contributions, les charges spéciales et le certificat de dettes.
Rústico	Terrain rural avec un régime d'urbanisme et de protection particulier.	Vérifier la constructibilité, la légalité, les parcelles minimales, l'eau, l'accès et les catégories de protection.
Urbano	Zone classée comme urbaine ou terrain à bâtir.	Urbano ne signifie pas automatiquement autorisable ; vérifier le droit de l'urbanisme et la situation des permis.
Valor de Referencia	Valeur de référence déterminée par le Catastro à des fins fiscales.	Consulter avant l'achat et la comparer avec le prix d'achat, le financement et la planification fiscale.

Conseils d'application pour les acheteurs

Ne pas lire les documents isolément

Une vérification d'achat fiable ne résulte que de la comparaison de plusieurs sources : Nota Simple, Catastro, Escritura, IBI, Cédula, renseignement urbanistique, documents de construction et état réel du bien immobilier.

Calculer les termes fiscaux tôt

L'ITP, l'IVA, l'AJD et le Valor de Referencia ont un impact direct sur les frais annexes. En particulier pour les constructions neuves, les biens d'occasion, les terrains, les achats par société, les biens rústico ou les utilisations mixtes, il convient de vérifier la classification.

Traiter le Rústico avec une prudence particulière

De nombreuses fincas attrayantes sont situées en zone rústico. C'est précisément là qu'il faut vérifier soigneusement la légalité, l'historique des autorisations, les extensions, les piscines, les accès, les droits d'eau et les raccordements aux réseaux.

Convenir de conditions claires avant les Arras

Un document Arras peut être contraignant. Avant le paiement, les acheteurs doivent définir quels documents seront vérifiés, quelles conditions doivent être remplies et quelles conséquences s'appliquent si le financement, les autorisations ou les questions de registre ne se déroulent pas comme prévu.