Autorità di Maiorca, link e risorse per acquirenti immobiliari

Autorità e risorse a colpo d'occhio

Chi acquista o possiede un immobile a Maiorca interagisce con diverse autorità: l'agenzia delle entrate delle Baleari, il catasto, il registro immobiliare, il rispettivo comune, il Consell de Mallorca e, per l'affitto turistico, gli uffici del turismo. Questa panoramica raccoglie i link ufficiali più importanti e mostra a cosa servono nella pratica.

Ambito	Ente ufficiale	A cosa serve?
Imposta di acquisto e ITP	Agència Tributària de les Illes Balears	Modello 600, ITPAJD, verifica del valore, termini, pagamento
Catasto	Sede Electrónica del Catastro	Valore di riferimento, riferimento catastale, superfici, ubicazione, cartografia
Registro immobiliare	Sede Registradores	Nota Simple, proprietario, oneri, ipoteche, diritti
Comuni	Ayuntamientos de Mallorca	Permesso di costruire, tasse locali, IBI, tassa sui rifiuti, questioni di utilizzo
Urbanistica	Consell de Mallorca	Piani regolatori, ordinamento territoriale, visualizzatore urbanistico
Affitto vacanze	Registro turístico	ETV, DRIAT, registrazione turistica, requisiti

Calcolatore ITP e informazioni sull'imposta di acquisto immobiliare

Il calcolatore ITP è integrato direttamente nel nostro capitolo della guida ITP e imposta di acquisto immobiliare a Maiorca. Questa pagina è il punto di partenza centrale per il rapido calcolo dell'imposta di acquisto immobiliare delle Baleari e per la classificazione dettagliata di ITP, IVA, AJD, base imponibile, Valor de Referencia e casi speciali tipici.

Per la gestione vincolante rimangono determinanti i siti ufficiali ATIB e Catastro, nonché la verifica fiscale individuale.

Guida con calcolatore ITP integrato: orientamento rapido, scaglioni fiscali e spiegazioni pratiche in un unico luogo.
Verifica del valore ATIB: controllare la valutazione fiscale.
Valore di riferimento catastale: richiedere il valore di riferimento, se disponibile.
Modello 600: dichiarare ITPAJD e preparare il pagamento.

Scaglione di valore	Aliquota ITP generale
Fino a 400.000 EUR	8 %
400.000,01 fino a 600.000 EUR	9 % sulla parte corrispondente
600.000,01 fino a 1.000.000 EUR	10 % sulla parte corrispondente
1.000.000,01 fino a 2.000.000 EUR	12 % sulla parte corrispondente
Oltre 2.000.000 EUR	13 % sulla parte corrispondente

Autorità fiscali per acquirenti e proprietari

L'ATIB è il punto di contatto principale per ITPAJD, moduli fiscali regionali, prove di pagamento e molte imposte locali, qualora la loro riscossione sia stata delegata. L'Agencia Tributaria è responsabile per le imposte statali, tra cui il Modello 210 per non residenti, affitto, vendita e ritenuta alla fonte.

Catasto, registro immobiliare e urbanistica

Catasto e registro immobiliare non sono la stessa cosa. Il catasto descrive l'immobile dal punto di vista amministrativo e tecnico: ubicazione, riferimento, superficie, utilizzo, cartografia, valore catastale e valore di riferimento. Il registro immobiliare mostra i diritti iscritti: proprietario, ipoteche, servitù, oneri e limitazioni alla disposizione.

Sede del Catastro per i dati catastali.
Registro de la Propiedad per la Nota Simple.
MUIB per il visualizzatore cartografico urbanistico.
BOIB per i comunicati ufficiali.

Autorità turistiche e affitto vacanze

Chi desidera affittare turisticamente dovrebbe iniziare con la verifica dell'ammissibilità, non con gli annunci. Sono determinanti il comune, la zonizzazione, il tipo di immobile, la Cédula, i posti letto, il DRIAT, la registrazione e gli obblighi correnti.

Checklist pratica

Prima dell'acquisto

Richiedere la Nota Simple e verificare gli oneri.
Confrontare i dati catastali, il valore di riferimento e le superfici effettive.
Verificare la situazione comunale e urbanistica, specialmente per rustico, ristrutturazioni o piscine.
Richiedere la Cédula e il certificato energetico.
Verificare ITP, AJD o IVA in base al caso concreto.

Dopo l'acquisto

Presentare tempestivamente il Modello 600 e conservare la prova di pagamento.
Monitorare l'iscrizione nel registro immobiliare.
Aggiornare IBI, tassa sui rifiuti e dati dei fornitori.
Per i non residenti, annotare il Modello 210.
In caso di affitto, verificare prima l'ammissibilità legale, la registrazione e gli obblighi fiscali.

Domande frequenti

Dove si paga l'imposta di trasferimento (ITP) a Maiorca?

L'ITPAJD viene dichiarata e pagata tramite l'agenzia tributaria delle Baleari ATIB con il Modelo 600. L'aliquota ITP generale è dell'8 % fino a 400.000 EUR, poi sale gradualmente fino al 13 % per la parte oltre 2.000.000 EUR. Restano vincolanti le pagine ufficiali dell'ATIB e la verifica fiscale individuale.

Qual è la differenza tra catasto e registro a Maiorca?

Il catasto descrive l'immobile in modo amministrativo e tecnico, il registro mostra i diritti iscritti. Nel catasto figurano ubicazione, riferimento, superficie, uso, valore catastale e valore di riferimento. Nel registro figurano proprietario, ipoteche, servitù, gravami e limitazioni di disposizione.

Dove si ottiene una Nota Simple per un immobile a Maiorca?

La Nota Simple si ottiene presso il Registro de la Propiedad, online tramite la Sede Registradores. Mostra proprietario, gravami, ipoteche e diritti. Gli acquirenti dovrebbero richiederla prima dell'acquisto e verificare i gravami.

Quale autorità è competente per le imposte dei non residenti a Maiorca?

Per le imposte statali come il Modelo 210 per i non residenti è competente l'Agencia Tributaria. Il Modelo 210 riguarda, tra l'altro, locazione, vendita e ritenuta alla fonte. L'ATIB resta l'interlocutore per ITPAJD e moduli regionali.

Cosa conviene verificare per prima cosa prima di una locazione turistica a Maiorca?

Prima di tutto si dovrebbe chiarire se la locazione è ammessa, non pubblicare annunci. Sono decisivi comune, zonizzazione, tipo di immobile, Cédula, posti letto, DRIAT, registrazione e obblighi correnti. Sono competenti il registro delle imprese e degli alloggi turistici e l'area turismo del Consell de Mallorca.

Dove si trovano i piani regolatori e le informazioni urbanistiche a Maiorca?

Piani regolatori, pianificazione territoriale e il visualizzatore urbanistico sono offerti dal Consell de Mallorca. Per le mappe urbanistiche esiste inoltre il MUIB delle Baleari, per le pubblicazioni ufficiali il BOIB. Per Rústico, ristrutturazioni o piscine si dovrebbe verificare anche la situazione comunale e urbanistica.

Autorità, link e risorse utili