Costi accessori all'acquisto di un immobile a Maiorca

I costi accessori all'acquisto a Maiorca ammontano, per un immobile esistente, di solito a circa il 10-13% del prezzo di acquisto e, per una nuova costruzione dal promotore, a circa il 13%. La voce più pesante per l'immobile esistente è l'imposta di trasferimento ITP (8-13%, calcolata a scaglioni), per la nuova costruzione l'IVA del 10% più l'AJD dell'1,5%, del 2% a partire da un valore di 1.000.000 €. Situazione: ottobre 2026. Le percentuali derivano dagli esempi di calcolo qui sotto e valgono senza finanziamento.

Quando si acquista un immobile a Maiorca, il budget non è composto solo dal prezzo di acquisto. Si aggiungono una tantum imposte, notaio, Registro, verifica legale e, in caso di finanziamento, costi bancari. I costi correnti dopo l'acquisto sono trattati nella guida ai costi complessivi di un immobile a Maiorca.

Quali costi si sostengono nell'acquisto di un immobile a Maiorca?

Nell'acquisto si pagano soprattutto imposte (ITP oppure IVA più AJD), inoltre tariffe regolate dallo Stato per notaio e Registro e onorari liberamente pattuiti per avvocato e Gestoría. La tabella mostra tutte le voci con aliquota o intervallo e fonte.

Immobile esistente o nuova costruzione: quale imposta si applica?

Per un immobile esistente l'acquirente paga l'ITP, per una nuova costruzione dal promotore invece il 10% di IVA più l'AJD. Una nuova costruzione in senso fiscale (prima vendita) è l'acquisto dal promotore dopo l'ultimazione, finché l'immobile non è stato utilizzato da altri in modo continuativo per almeno due anni.

A quanto ammonta l'imposta di trasferimento (ITP) a Maiorca?

A Maiorca l'ITP è dell'8% sui primi 400.000 €, del 9% sulla quota fino a 600.000 €, del 10% fino a 1.000.000 €, del 12% fino a 2.000.000 € e del 13% sulla quota eccedente. È la scala generale delle Baleari per gli immobili esistenti. Per una stima rapida si può usare la pagina su ITP e imposta di trasferimento con calcolatore.

L'ITP si calcola a scaglioni o con un'aliquota unica?

L'ITP si calcola a scaglioni: ogni aliquota vale solo per la quota compresa nel proprio scaglione, non per l'intero prezzo di acquisto. L'ATIB la definisce aliquota media della tabella tariffaria; il risultato è la somma delle quote parziali.

La base imponibile è il valore più alto tra prezzo di acquisto, valore dichiarato nell'atto e Valor de Referencia del catasto (valor de referencia). Se non esiste un Valor de Referencia, conta il valore più alto tra prezzo di acquisto, valore dichiarato e valore di mercato.

Le aliquote ridotte del 4% e del 2% valgono solo se l'immobile diventa la prima casa dell'acquirente e vale al massimo 270.151,20 €. Il bonus del 100% per i minori di 30 anni o per le persone con disabilità a partire dal 33% richiede inoltre tre anni di residenza alle Baleari. Per le case vacanza e le seconde residenze queste regole non hanno rilevanza. I casi particolari vanno fatti verificare dal punto di vista fiscale caso per caso.

Quanto costa un notaio nell'acquisto di un immobile a Maiorca?

Un notaio costa, per un acquisto da 750.000 €, in termini di calcolo circa 573 € e, per 1.500.000 €, circa 787 €, in ogni caso più il 21% di IVA, folios, copie e spese. La tariffa è disciplinata in modo uniforme in tutta la Spagna dall'Arancel (Real Decreto 1426/1989): 90,15 € fino a un valore di 6.010,12 €, oltre il 4,5‰, 1,5‰, 1‰ e 0,5‰ per scaglione, a partire da 601.012,10 € lo 0,3‰, meno il 5%.

Per legge il venditore sostiene i costi dell'atto e l'acquirente la prima copia. Nella pratica spesso paga tutto l'acquirente. Come si svolge l'appuntamento è spiegato nella guida all'appuntamento dal notaio.

Quanto costa l'iscrizione nel registro immobiliare?

L'iscrizione nel Registro de la Propiedad costa, per 750.000 €, in termini di calcolo circa 320 € e, per 1.500.000 €, circa 462 €, in ogni caso più il 21% di IVA. La base è l'Arancel dei Registradores (Real Decreto 1427/1989): 24,04 € fino a un valore di 6.010,12 €, oltre l'1,75‰, 1,25‰, 0,75‰ e 0,30‰ per scaglione e a partire da 601.012,10 € lo 0,20‰, meno il 5%. Per ogni iscrizione sono possibili al massimo 2.181,67 €. Paga chi viene iscritto a proprio favore, quindi l'acquirente.

Serve un avvocato per acquistare a Maiorca e quanto costa?

Un avvocato non è obbligatorio per legge nell'acquisto di un immobile, ma per gli acquirenti internazionali a Maiorca è nella pratica fortemente consigliato. L'onorario è liberamente pattuibile e secondo il mercato si colloca tra l'1 e l'1,5% del prezzo di acquisto più il 21% di IVA. Con 750.000 € e l'1% sono 7.500 € più 1.575 € di IVA, in totale 9.075 €.

La verifica comprende tipicamente titolo di proprietà, gravami, licenze edilizie, stato d'uso, dati catastali e del registro, debiti condominiali, rischi fiscali, contratto di compravendita, contratto Arras e procure. È importante un incarico scritto. Chi si occupa di cosa è spiegato nella guida su avvocato, notaio, consulente fiscale e agente immobiliare.

Quali costi bancari e di finanziamento ci sono con un'ipoteca?

Con una nuova ipoteca il mutuatario paga la Tasación (la valutazione dell'immobile), mentre la banca si fa carico di notaio, Registro, Gestoría e AJD dell'atto ipotecario. Ciò vale dalla normativa sul credito immobiliare Ley 5/2019. Le copie richieste si pagano di tasca propria. Può essere dovuta una commissione di apertura, se è prevista nell'offerta di finanziamento. Maggiori informazioni sul finanziamento sono nella guida sui mutui a Maiorca.

Quali altri costi una tantum ci sono?

Una Gestoría che si occupa dell'iter fiscale e del registro costa nel caso standard circa 300-350 €, per i non residenti piuttosto di più. A seconda del profilo dell'acquirente si aggiungono richiesta del NIE, traduzioni giurate, interprete, procure, perizie tecniche, verifica dell'architetto o rilievo. La provvigione dell'agente immobiliare non è inclusa negli esempi qui sotto. Prima della firma del contratto si chiarisca chi la sostiene. Se il venditore non è residente fiscale in Spagna, occorre trattenere il 3% del prezzo di acquisto e versarlo tramite il Modelo 211 (pagamento per conto del venditore).

Quanto costa acquistare un immobile esistente da 750.000 €?

Con 750.000 € i costi accessori di un immobile esistente ammontano a circa 75.800 €, cioè circa il 10,1% del prezzo di acquisto. ITP a scaglioni: 400.000 € all'8% sono 32.000 €, 200.000 € al 9% sono 18.000 € e i restanti 150.000 € al 10% sono 15.000 €. Il totale è 65.000 € (circa l'8,7%).

Costo complessivo: circa 825.800 €. Con il 10% sull'intero prezzo (75.000 €) l'ITP risulterebbe superiore di 10.000 €.

Quanto costa acquistare un immobile esistente da 1.500.000 €?

Con 1.500.000 € i costi accessori di un immobile esistente ammontano a circa 170.000 €, cioè circa l'11,4% del prezzo di acquisto. ITP a scaglioni: 32.000 € + 18.000 € + 400.000 € al 10% (40.000 €) + 500.000 € al 12% (60.000 €) dà 150.000 € (10%).

Costo complessivo: circa 1.670.300 €. Con il 12% sull'intero prezzo (180.000 €) l'ITP risulterebbe superiore di 30.000 €.

Cosa si paga con la nuova costruzione: IVA e AJD?

Con la nuova costruzione si paga il 10% di IVA più l'AJD. Con 750.000 € sono circa 86.250 € (75.000 € di IVA più 11.250 € di AJD all'1,5%), con 1.500.000 € circa 180.000 € (150.000 € di IVA più 30.000 € di AJD al 2%). L'aliquota AJD maggiorata del 2% si applica se il valore dell'immobile è pari ad almeno 1.000.000 €. Gli esempi calcolano l'AJD sul prezzo di acquisto; la base viene chiarita dal notaio. Per una prima casa fino a 270.151,20 € vale un'aliquota AJD ridotta dell'1%. Con 1.500.000 € le imposte sulla nuova costruzione sono quindi al 12% invece del 10% dell'immobile esistente. Con notaio, Registro, avvocato e Gestoría, nella nuova costruzione si arriva a circa il 13% di costi accessori.

Come pianificare il budget per i costi accessori?

Per l'immobile esistente l'ITP è il punto di partenza della pianificazione del budget, per la nuova costruzione IVA più AJD. A questi si aggiungono notaio, Registro, avvocato ed eventualmente costi di finanziamento. Le indicazioni non sostituiscono una consulenza fiscale o legale. Si faccia verificare il proprio caso da un consulente fiscale o da un avvocato.