Glossario Immobiliare Maiorca
Autrice: Klaudia Wolf Revisionato da Matthias Thomas
Glossario Immobiliare Maiorca
Nell'acquisto di un immobile a Maiorca compaiono molti termini tecnici spagnoli che possono essere determinanti per prezzo, tasse, proprietà, utilizzabilità e rischi. Questo glossario spiega i termini più importanti per gli acquirenti internazionali e aiuta a comprendere meglio documenti e conversazioni con agente immobiliare, avvocato, notaio, banca e autorità.
| Termine | Significato | A cosa devono prestare attenzione gli acquirenti |
|---|---|---|
| NIE | Numero di identificazione per stranieri in Spagna. | Richiedere tempestivamente; rilevante per notaio, tasse, banca, registro e fornitori di servizi. |
| ITP | Imposta sulle trasmissioni patrimoniali onerose, tipicamente per immobili usati. | Far verificare la base imponibile e l'aliquota applicabile prima della firma. |
| IVA | Imposta sul valore aggiunto, frequente nell'acquisto di immobili nuovi dal costruttore. | Distinguere se si applica IVA o ITP; determinante è la consegna concreta. |
| AJD | Imposta su determinati atti notarili registrabili. | Rilevante ad esempio per acquisto di nuova costruzione, Obra Nueva, División Horizontal o mutuo. |
| IBI | Imposta municipale sugli immobili. | Controllare l'ultimo documento; contiene spesso il riferimento catastale e mostra i costi correnti. |
| Nota Simple | Estratto informativo del registro immobiliare relativo a un immobile, ai proprietari, ai diritti e ai gravami. | Richiedere sempre aggiornato; in casi sensibili può essere necessaria una Certificación. |
| Catastro | Registro amministrativo con ubicazione, superficie, uso, valore catastale e valore di riferimento. | Non confondere con il registro immobiliare; chiarire le discrepanze prima del rogito. |
| Escritura | Atto notarile di acquisto. | Centrale per il trasferimento di proprietà e l'iscrizione nel registro immobiliare, ma non sostituisce una verifica tecnica. |
| Cédula de Habitabilidad | Certificato di abitabilità o utilizzabilità. | Verificare validità, tipo, indirizzo e corrispondenza con l'uso effettivo. |
| Licencia de Obra | Permesso di costruire o autorizzazione amministrativa per lavori di costruzione e ristrutturazione. | Particolarmente importante per nuove costruzioni, ampliamenti, piscine e cambi di destinazione d'uso. |
| Arras | Modello di caparra o contratto preliminare nell'acquisto immobiliare spagnolo. | Regolare chiaramente termini, conseguenze del recesso, finanziamento e due diligence. |
| Usufructo | Usufrutto o diritto d'uso registrato. | Può influenzare fortemente l'uso e la vendita; chiarire la cancellazione o l'assunzione. |
| Comunidad | Comunità di proprietari per edifici o impianti con proprietà comune. | Verificare verbali, regolamento, contributi, spese straordinarie e certificato di debito. |
| Rústico | Terreno rurale con regime urbanistico e di protezione speciale. | Verificare edificabilità, legalità, parcella minima, acqua, accesso e categorie di protezione. |
| Urbano | Area classificata urbanisticamente o terreno edificabile. | Urbano non significa automaticamente autorizzabile; verificare il diritto urbanistico e la situazione delle licenze. |
| Valor de Referencia | Valore di riferimento determinato dal Catastro a fini fiscali. | Richiedere prima dell'acquisto e confrontare con prezzo di acquisto, finanziamento e pianificazione fiscale. |
Indicazioni pratiche per gli acquirenti
Non leggere i documenti singolarmente
Una verifica sicura dell'acquisto nasce solo dal confronto di più fonti: Nota Simple, Catastro, Escritura, IBI, Cédula, certificato urbanistico, documenti edilizi e stato effettivo dell'immobile.
Calcolare i termini fiscali per tempo
ITP, IVA, AJD e Valor de Referencia incidono direttamente sui costi accessori. Soprattutto per nuove costruzioni, immobili usati, terreni, acquisti tramite società, immobili rustici o usi misti, è opportuno verificare la classificazione.
Trattare il Rústico con particolare cautela
Molte fincas attraenti si trovano su terreno Rústico. Proprio lì vanno verificati attentamente legalità, storico delle autorizzazioni, ampliamenti, piscine, accessi, diritti d'acqua e allacciamenti.
Stabilire condizioni chiare prima delle Arras
Un documento Arras può essere vincolante. Gli acquirenti dovrebbero stabilire prima del pagamento quali documenti verranno verificati, quali condizioni devono essere soddisfatte e quali conseguenze si verificano se finanziamento, autorizzazioni o questioni catastali non si risolvono come previsto.
Domande frequenti
Qual è la differenza tra ITP, IVA e AJD nell'acquisto di un immobile a Maiorca?
L'ITP è l'imposta sui trasferimenti a titolo oneroso, tipicamente per gli immobili usati. L'IVA è l'imposta sul valore aggiunto, spesso nell'acquisto di immobili nuovi dal costruttore. L'AJD è l'imposta su determinati documenti notarili registrabili, rilevante ad esempio per l'acquisto di nuove costruzioni, Obra Nueva, División Horizontal o ipoteca. Decisiva è la cessione concreta.
Cos'è una Nota Simple a Maiorca?
La Nota Simple è un estratto informativo del registro su finca, proprietari, diritti e gravami. Andrebbe sempre richiesta aggiornata. Nei casi sensibili può essere necessaria una Certificación.
Qual è la differenza tra Catastro e registro a Maiorca?
Il Catastro è un registro amministrativo con ubicazione, superficie, uso, valore catastale e valore di riferimento. Il registro mostra proprietari, diritti e gravami. I due non vanno confusi e le discrepanze andrebbero chiarite prima della conclusione dell'acquisto.
Cosa significa Rústico per un immobile a Maiorca?
Rústico indica il suolo rurale con un particolare regime di pianificazione e tutela. Molte finca attraenti si trovano su Rústico. Gli acquirenti dovrebbero verificare edificabilità, legalità, parcelle minime, acqua, accesso e categorie di tutela.
Cosa significa Arras nell'acquisto di un immobile a Maiorca?
Arras è un modello di caparra o di contratto preliminare nell'acquisto immobiliare spagnolo. Un documento di Arras può essere vincolante. Prima del pagamento gli acquirenti dovrebbero quindi stabilire quali documenti verificare, quali condizioni devono essere soddisfatte e quali conseguenze si producono se finanziamento, autorizzazioni o questioni registrali si rivelano diversi.
Cos'è la Cédula de Habitabilidad a Maiorca?
La Cédula de Habitabilidad è la prova dell'abitabilità o dell'utilizzabilità di un immobile. Gli acquirenti dovrebbero verificarne validità, tipo, indirizzo e corrispondenza con l'uso effettivo.
Fonti
- Compro una vivienda ¿tengo que pagar IVA o ITP? Agencia Tributaria
- Tipos de gravamen del Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados Agència Tributària de les Illes Balears
- La referencia catastral Dirección General del Catastro
- Usos fiscales Dirección General del Catastro
- Registro de la Propiedad Registradores de España
- Comprar una vivienda Consejo General del Notariado
- Cédula de habitabilidad Consell de Mallorca
- Ley 12/2017, de urbanismo de las Illes Balears Boletín Oficial del Estado
- Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal Boletín Oficial del Estado