Verblijf na het einde van de Golden Visa

Spanje heeft de investeerdersresidentie, die in de vastgoedsector vaak Golden Visa werd genoemd, beëindigd. Sinds 3 april 2025 zijn de centrale voorschriften van de Ley 14/2013 betreffende investeerdersvisa en investeerdersverblijfsvergunningen zonder inhoud. Hierdoor kan een aankoop van onroerend goed in Spanje niet langer als een eigen verblijfsgrond voor een Golden Visa worden gebruikt.

Voor kopers uit niet-EU-landen is het belangrijkste onderscheid: eigendom en verblijf zijn twee verschillende zaken. Een huis of appartement in Spanje kan nog steeds worden gekocht, verkocht, verhuurd of gebruikt worden. De aankoop alleen geeft echter geen recht om permanent in Spanje te wonen, te werken of de Schengen-verblijfsgrenzen te overschrijden.

Wat is er precies beëindigd?

De hervorming vond plaats via de Ley Orgánica 1/2025, gepubliceerd in het BOE op 3 januari 2025. Deze liet de artikelen 63 tot en met 67 van de Ley 14/2013 zonder inhoud. Deze artikelen regelden voorheen het visum voor investeerders, het bewijs van de investering, de werking van het visum, de verblijfsvergunning voor investeerders en de duur ervan. Volgens de algemene inwerkingtredingsregel trad deze wijziging op 3 april 2025 in werking.

Praktisch betekent dit: Nieuwe Golden Visa-aanvragen op basis van een investering, inclusief de eerdere vastgoedroute, zijn sinds 3 april 2025 niet langer de normale weg naar een Spaanse verblijfstitel. Wie pas na deze datum een woning koopt, moet de aankoop niet als een verblijfsstrategie beschouwen.

Wat geldt voor bestaande gevallen?

De hervorming bevat overgangsregels. Investeerders en familieleden die hun aanvraag vóór de inwerkingtreding van de wijziging hadden ingediend, kunnen de overeenkomstige titel verkrijgen volgens de rechtsregels die golden op de dag van de aanvraag. Reeds geldige investeerdersvisa en investeerdersverblijfsvergunningen behouden hun geldigheid voor de periode waarvoor ze zijn afgegeven.

Voor vastgoedinvesteerders is bovendien geregeld dat verlengingsaanvragen worden behandeld en beslist volgens de rechtsregels die golden bij de afgifte van de oorspronkelijke goedkeuring. Dit is vooral belangrijk voor personen die al vóór het einde van de Golden Visa een geldige kaart hadden. Desondanks vervangt deze algemene informatie geen individuele beoordeling, met name met betrekking tot termijnen, onderbrekingen, familieleden of overstappen naar een andere verblijfstitel.

Wat betekent dit voor niet-EU-kopers?

Niet-EU-kopers kunnen nog steeds onroerend goed in Spanje verwerven. De eigendomsverkrijging blijft echter civielrechtelijk, fiscaal en registerrechtelijk gescheiden van het verblijfsrecht. Wie visumvrij naar Spanje mag reizen, blijft in principe onderworpen aan de regels voor kort verblijf. Wie langer wil blijven, wil werken, zijn hoofdverblijfplaats wil verplaatsen of familieleden wil laten overkomen, heeft een geschikte verblijfstitel nodig.

Een woning kan in sommige procedures praktisch nuttig zijn, bijvoorbeeld als bewijs van een woonadres of economische verankering. Het vervangt echter niet de respectieve wettelijke vereisten: inkomen, ziektekostenverzekering, werk- of bedrijfsbasis, familierelatie, veiligheidscontrole en tijdige aanvraag blijven afzonderlijke punten.

Welke alternatieven zijn er?

Residencia no lucrativa: De niet-winstgevende verblijfsvergunning is bedoeld voor personen die in Spanje willen wonen zonder daar beroepsmatig of zelfstandig te werken. Het vereist voldoende middelen, een ziektekostenverzekering en andere algemene voorwaarden. Volgens het huidige Reglamento de Extranjería bedraagt de minimumvereiste voor de hoofdaanvrager 400 procent van de IPREM, plus 100 procent van de IPREM per gezinslid. De initiële titel geldt doorgaans één jaar.

Internationaal telewerken / Digital Nomad: Deze route is bedoeld voor onderdanen van derde landen die vanuit Spanje met digitale middelen werken voor bedrijven buiten Spanje. De UGE beschrijft het als verblijf voor personen die op afstand werkzaam zijn voor buiten Spanje gevestigde bedrijven. Vereist zijn onder meer een arbeidsrelatie, kwalificatie of ervaring, voldoende middelen, een ziektekostenverzekering of socialezekerheidsbewijzen en de juiste aanvraagprocedure.

Werk, zelfstandigheid en gekwalificeerde activiteit: Wie in Spanje wil werken, heeft een verblijfstitel met werkvergunning nodig. Afhankelijk van het profiel komen een werkvergunning, zelfstandigheid, hooggekwalificeerde arbeid, de EU-blauwe kaart of bedrijfsgerelateerde mobiliteit in aanmerking.

Familie status: Familieleden van rechtmatig in Spanje verblijvende personen of van EU-, EER- of Zwitserse burgers hebben eigen rechtswegen. Voorwaarden, duur en omvang zijn afhankelijk van de specifieke status, verwantschap, woonruimte, middelen en bewijsstukken.

Aankoopbeslissing en verblijfsplanning scheiden

Na het einde van de Golden Visa moet de aankoop van onroerend goed niet langer worden gepland als een verkorte weg naar verblijf. Zinvoller is de omgekeerde volgorde: eerst nagaan welke verblijfsroute past bij de werkelijke levenssituatie, en pas daarna bepalen welke rol de woning daarbij speelt.

Dit overzicht is geen juridisch advies. Bevoegdheden, documenten en termijnen kunnen variëren afhankelijk van het consulaat, de verblijfplaats, de nationaliteit en de gezinssituatie. Maatgevend zijn de officiële Spaanse voorschriften en de bevoegde autoriteit op het moment van de aanvraag.