Kjøpsomkostninger ved eiendomskjøp på Mallorca

Kjøpsomkostningene på Mallorca ligger ved en eksisterende bolig vanligvis på rundt 10 til 13 % av kjøpesummen, ved et nybygg fra utbygger på rundt 13 %. Den største posten er ved eksisterende bolig eiendomsoverføringsskatten ITP (8 til 13 %, regnet trinnvis), ved nybygg IVA på 10 % pluss AJD på 1,5 %, fra en verdi på 1 000 000 € på 2 %. Per oktober 2026. Prosentverdiene stammer fra regneeksemplene nedenfor og gjelder uten finansiering.

Ved eiendomskjøp på Mallorca består budsjettet ikke bare av kjøpesummen. Engangsutgifter er skatter, notar, Registro, juridisk gjennomgang og, ved finansiering, bankkostnader. De løpende kostnadene etter kjøpet står i veiledningen om totalkostnadene for en eiendom på Mallorca.

Hvilke kostnadsposter påløper ved eiendomskjøp på Mallorca?

Ved kjøp betaler du først og fremst skatter (ITP eller IVA pluss AJD), dessuten offentlig regulerte gebyrer for notar og Registro samt fritt avtalte honorarer for advokat og Gestoría. Tabellen viser alle poster med sats eller spenn og kilde.

Eksisterende bolig eller nybygg: Hvilken skatt påløper?

Ved en eksisterende bolig betaler kjøperen ITP, ved et nybygg fra utbygger i stedet 10 % IVA pluss AJD. Som nybygg i skattemessig forstand (førstegangssalg) regnes kjøp fra utbygger etter ferdigstillelse, så lenge eiendommen ikke har vært i bruk hos andre uavbrutt i minst to år.

Hvor høy er eiendomsoverføringsskatten (ITP) på Mallorca?

ITP er på Mallorca 8 % på de første 400 000 €, 9 % på delen opp til 600 000 €, 10 % opp til 1 000 000 €, 12 % opp til 2 000 000 € og 13 % på delen over dette. Dette er den generelle baleariske skalaen for eksisterende boliger. For et raskt overslag kan du bruke siden om ITP og eiendomsoverføringsskatt med kalkulator.

Beregnes ITP trinnvis eller med én samlet sats?

ITP beregnes trinnvis: Hver sats gjelder bare for delbeløpet innenfor sitt trinn, ikke for hele kjøpesummen. ATIB kaller dette gjennomsnittssats fra tariffskalaen, og resultatet er summen av delbeløpene.

Avgiftsgrunnlaget er den høyeste av verdiene kjøpesum, verdi oppgitt i skjøtet og referanseverdien fra katasteret (valor de referencia). Finnes det ingen referanseverdi, gjelder den høyeste verdien av kjøpesum, oppgitt verdi og markedsverdi.

Reduserte satser på 4 % og 2 % gjelder bare hvis eiendommen blir kjøperens hovedbolig og er verdt høyst 270 151,20 €. Bonusen på 100 % for personer under 30 år eller personer med funksjonsnedsettelse på minst 33 % krever i tillegg tre års bosted på Balearene. For feriebolig og sekundærbolig spiller disse reglene ingen rolle. Spesialtilfeller bør du la vurdere skattemessig i det enkelte tilfellet.

Hva koster en notar ved eiendomskjøp på Mallorca?

En notar koster ved et kjøp for 750 000 € beregningsmessig rundt 573 € og ved 1 500 000 € rundt 787 €, hver gang pluss 21 % IVA, Folios, kopier og utlegg. Gebyret er regulert enhetlig for hele Spania i Arancel (Real Decreto 1426/1989): 90,15 € til en verdi på 6 010,12 €, over dette 4,5 ‰, 1,5 ‰, 1 ‰ og 0,5 ‰ per trinn, fra 601 012,10 € 0,3 ‰, fratrukket 5 %.

Lovmessig bærer selgeren kostnadene for skjøtet og kjøperen den første kopien. I praksis betaler ofte kjøperen alt. Hvordan avtalen forløper, står i veiledningen om notartimen.

Hva koster registreringen i grunnboken?

Registreringen i Registro de la Propiedad koster ved 750 000 € beregningsmessig rundt 320 € og ved 1 500 000 € rundt 462 €, hver gang pluss 21 % IVA. Grunnlaget er Arancel for Registradores (Real Decreto 1427/1989): 24,04 € til en verdi på 6 010,12 €, over dette 1,75 ‰, 1,25 ‰, 0,75 ‰ og 0,30 ‰ per trinn og fra 601 012,10 € 0,20 ‰, fratrukket 5 %. Per registrering er det høyst mulig med 2 181,67 €. Den som registreringen skjer til fordel for, må betale, altså kjøperen.

Trenger man som kjøper på Mallorca en advokat, og hva koster det?

En advokat er ikke lovpålagt ved eiendomskjøp, men for internasjonale kjøpere på Mallorca er det i praksis sterkt anbefalt. Honoraret er fritt avtalt og ligger markedsmessig på 1 til 1,5 % av kjøpesummen pluss 21 % IVA. Ved 750 000 € og 1 % blir det 7 500 € pluss 1 575 € IVA, til sammen 9 075 €.

Gjennomgangen omfatter typisk eiendomstitler, heftelser, byggetillatelser, bruksstatus, matrikkel- og grunnboksdata, fellesgjeld, skatterisiko, kjøpsavtale, Arras-avtale og fullmakter. Viktig er en skriftlig oppdragsavtale. Hvem som tar seg av hva, forklarer veiledningen om advokat, notar, skatterådgiver og megler.

Hvilke bank- og finansieringskostnader påløper ved et pantelån?

Ved et nytt pantelån betaler låntakeren Tasación (verdsettelsen av eiendommen), mens banken overtar notar, Registro, Gestoría og AJD for pantelånsdokumentet. Dette gjelder siden boliglånsreguleringen Ley 5/2019. Kopier du ber om, betaler du selv. En etableringsprovisjon kan påløpe hvis den er avtalt i lånetilbudet. Mer om finansiering står i veiledningen om pantelån på Mallorca.

Hvilke andre engangskostnader finnes det?

En Gestoría som tar seg av skatte- og registerbehandlingen, koster i standardtilfellet rundt 300 til 350 €, for ikke-residenter snarere mer. Avhengig av kjøperprofil kommer NIE-søknad, bekreftede oversettelser, tolk, fullmakter, tekniske rapporter, arkitektgjennomgang eller oppmåling i tillegg. Meglerprovisjonen er ikke inkludert i eksemplene nedenfor. Avklar før kontraktsunderskriften hvem som bærer den. Er selgeren ikke skattemessig bosatt i Spania, må du holde tilbake 3 % av kjøpesummen og innbetale det via Modelo 211 (betaling på selgerens vegne).

Hva koster kjøpet av en eksisterende bolig for 750 000 €?

Ved 750 000 € utgjør kjøpsomkostningene for en eksisterende bolig rundt 75 800 €, altså rundt 10,1 % av kjøpesummen. ITP trinnvis: 400 000 € til 8 % blir 32 000 €, 200 000 € til 9 % blir 18 000 €, og de resterende 150 000 € til 10 % blir 15 000 €. Det gir 65 000 € (rundt 8,7 %).

Totalkostnad: rundt 825 800 €. Med 10 % på hele prisen (75 000 €) ville ITP ligge 10 000 € for høyt.

Hva koster kjøpet av en eksisterende bolig for 1 500 000 €?

Ved 1 500 000 € utgjør kjøpsomkostningene for en eksisterende bolig rundt 170 000 €, altså rundt 11,4 % av kjøpesummen. ITP trinnvis: 32 000 € + 18 000 € + 400 000 € til 10 % (40 000 €) + 500 000 € til 12 % (60 000 €) gir 150 000 € (10 %).

Totalkostnad: rundt 1 670 300 €. Med 12 % på hele prisen (180 000 €) ville ITP ligge 30 000 € for høyt.

Hva betaler man ved nybygg: IVA og AJD?

Ved nybygg betaler du 10 % IVA pluss AJD. Ved 750 000 € blir det rundt 86 250 € (75 000 € IVA pluss 11 250 € AJD til 1,5 %), ved 1 500 000 € rundt 180 000 € (150 000 € IVA pluss 30 000 € AJD til 2 %). Den høyere AJD-satsen på 2 % gjelder når eiendommens verdi er minst 1 000 000 €. Eksemplene beregner AJD av kjøpesummen, grunnlaget avklarer notaren. For en hovedbolig opp til 270 151,20 € gjelder en redusert AJD-sats på 1 %. Ved 1 500 000 € ligger skattene ved nybygg dermed på 12 % i stedet for 10 % som ved eksisterende bolig. Med notar, Registro, advokat og Gestoría kommer du ved nybygg på rundt 13 % kjøpsomkostninger.

Hvordan planlegger jeg budsjettet for kjøpsomkostningene?

Ved en eksisterende bolig er ITP utgangspunktet for budsjettplanleggingen, ved nybygg IVA pluss AJD. I tillegg kommer notar, Registro, advokat og eventuelt finansieringskostnader. Opplysningene erstatter ikke skatte- eller juridisk rådgivning. La skatterådgiver eller advokat vurdere din sak.