Løpende kostnader etter kjøp av eiendom på Mallorca

Kjøpesummen er bare den mest synlige delen av en eiendom på Mallorca. Etter overleveringen begynner de løpende kostnadene: kommunale skatter, felleskostnader, forsikring, forsyning, vedlikehold og reserver. For internasjonale kjøpere er det spesielt viktig å ikke bare se disse kostnadene som et månedlig budsjett, men som eiendommens driftssystem: Hva må betales årlig, hva varierer sesongmessig, og hvilke beløp beskytter mot ubehagelige overraskelser?

1. IBI: den årlige eiendomsskatten

IBI er den spanske eiendomsskatten på fast eiendom. Beregningsgrunnlaget er ikke kjøpesummen, men valor catastral, altså matrikkelverdien. Denne føres av matrikkelen; kommunen fastsetter skattesatsen, administrerer innkrevingen eller lar den utføres via instanser som ATIB.

For urbane eiendommer ligger den lovbestemte rammen i utgangspunktet mellom 0,4 % og 1,10 % av den relevante matrikkelverdien. I praksis er IBI på Mallorca ofte betydelig lavere enn eiendomsskattebyrden i mange nordeuropeiske markeder, men kan bli merkbar ved store tomter, eiendommer med havutsikt eller svært høye matrikkelverdier.

2. Comunidad: løpende kostnader i boligsameier

Den som kjøper en leilighet, rekkehus eller villa i et sameie, betaler regelmessig Comunidad. Disse bidragene finansierer felleskostnader som rengjøring, heis, belysning, hage, basseng, parkeringskjeller, bygningsforsikring, forvaltning, mindre reparasjoner og vakttjenester.

I henhold til Ley de Propiedad Horizontal må eiere bidra i henhold til sin andel av de generelle kostnadene. Unnlatelse av å bruke en fellestjeneste fritar i utgangspunktet ikke fra betaling.

3. Forsikring

En bygnings- eller innboforsikring er ikke alltid lovpålagt for en gjeldfri eiendom. Ved boliglån krever bankene vanligvis minst en dekning mot skader på bygningen. Uavhengig av dette er en solid forsikring på Mallorca fornuftig: vannrør, storm, glass, elektriske skader, ansvar og skader på tredjepart kan bli dyrt.

4. Eiendomsforvaltning og nøkkeloppbevaring

Den som ikke bor fast på Mallorca, trenger ofte lokal oppfølging. Dette kan være en enkel nøkkelforvaltning eller en omfattende eiendomsforvaltning med kontrollbesøk, koordinering av håndverkere, regnskapskontroll, lufting, posthåndtering, nødkontakt og klargjøring av eiendommen før ankomst.

5. Basseng, hage og uteområder

Basseng og hage er blant kostnadspostene som kjøpere ofte undervurderer. På Mallorca går mange systemer hele året: bassengpumpe, kjemikalier, filter, vanning, beskjæring, skadedyrkontroll og reparasjoner av teknikk eller terrassebelegg.

6. Sikkerhet

For sekundærboliger er sikkerhet ofte en praktisk kostnad. Et enkelt alarmsystem med app kan være tilstrekkelig; avsidesliggende fincaer eller høyverdige villaer trenger ofte tilkobling, vedlikehold, kameraer, bevegelsessensorer, utendørsbelysning og lokale responstjenester.

7. Strøm, vann og internett

Forbrukskostnadene varierer sterkt etter bruk. Klimaanlegg, elektrisk vannoppvarming, bassengpumpe, avfuktere og vanning kan gjøre en tilsynelatende rimelig eiendom betydelig dyrere om sommeren. For strøm lønner det seg å sammenligne tariffer. For internett bør kjøpere før avtaleinngåelse sjekke om fiber faktisk er tilgjengelig på adressen.

8. Vedlikehold og reserver

Den viktigste løpende kostnadsposten står på ingen månedlig regning: din egen reserve. Mallorca-eiendommer er utsatt for sol, saltluft, fuktighet, kalk, vind og intens sommersesong. Klimaanlegg, vinduer, tetninger, tak, terrasser, bassengteknikk og naturstein trenger regelmessig oppmerksomhet.

En godt beliggende leilighet kan etter kjøpet være forbundet med omtrent 4.000 til 12.000 euro i løpende kostnader per år. En villa med basseng, hage og ekstern oppfølging kan raskt komme opp i 15.000 til 50.000 euro per år, uten større renoveringer eller finansieringskostnader.

Sjekkliste før kjøp

• Sjekk siste IBI-dokument og matrikkeldata.
• Be om Comunidad-budsjett, protokoller, reservestatus og spesialavgifter.
• Krev bekreftelse på at det ikke foreligger fellesgjeld.
• Se på strøm- og vannregninger fra de siste 12 månedene.
• Sjekk basseng-, hage-, alarm- og vedlikeholdsavtaler.
• Avklar forsikringsdekning for tomgang, utleie og ansvar.
• Budsjetter fast med egen årlig vedlikeholdsreserve.

Konklusjon: Den beste Mallorca-eiendommen er ikke bare den du kan kjøpe, men den du komfortabelt kan holde.