Sjekkliste for visning av eiendom på Mallorca

En visning på Mallorca bør ikke bare svare på om en eiendom føles bra. Det avgjørende er om beliggenhet, bygningsmasse, teknikk, dokumenter og bruksmuligheter passer til kjøpesummen. Den første følelsesmessige vurderingen er tillatt; den andre visningen tilhører sjekklisten.

Forberedelser før visningen

Be om adresse, matrikkelreferanse, plantegning og grunnlagsdokumenter på forhånd.
Grovsjekk eiendommen på kart, flyfoto og i matrikkelen.
For landlige eiendommer: sjekk om bolighus, basseng, uthus, pergolaer og innkjørsler er oppført i dokumentene.
Ved seriøs interesse: kom tilbake på et annet tidspunkt på dagen.
Ta egne bilder og notater: tak, fasade, teknisk rom, målere, bassengteknikk, fuktighetsmerker, nabogrenser og innkjørsel.

Beliggenhet, mikrobeliggenhet og hverdag

På Mallorca er det ofte ikke stedet alene som avgjør, men den konkrete mikrobeliggenheten. To hus i samme landsby kan ha helt forskjellige verdier hvis det ene har havutsikt, privatliv og god innkjørsel, mens det andre ligger ved en gjennomfartsvei eller nesten ikke får sol om vinteren.

Test reell avstand til Palma, flyplass, skoler, medisinsk behandling og butikker.
Vær oppmerksom på sesongvariasjoner: En rolig kystby kan være svært full om sommeren, en landsby i innlandet svært stille om vinteren.
Se på nærmeste naboer: bolig, ferieutleie, serveringssteder, landbruk, byggeplasser, verksteder.
Sjekk avstand til veier, søppelcontainere, leveringssoner, barer, hoteller, skoler og idrettsanlegg.
Vurder ubebygde nabotomter og mulig fremtidig bebyggelse.

Privatliv, innkjørsel og støy

Hvilke nabotomter, stier eller høyere beliggende hus har innsyn til eiendommen?
Er innkjørselen offentlig, privat eller regulert via en veirett?
Kommer vanlig bil, varebil, utrykningskjøretøy og byggefirmaer greit frem til eiendommen?
Hvem vedlikeholder private veier, porter, belysning og drenering?
Test vinduer lukket og åpne; stå stille i minst fem minutter på terrasse, i hage og på soverom.
Ta hensyn til flystøy, veier, serveringssteder, bassengteknikk, varmepumper, landbruksmaskiner og sesongbaserte arrangementer.

Himmelretning, sol og klima

Himmelretning	Fordeler	Hva bør du sjekke?
Sør	Mye vintersol, god brukbarhet hele året	Sjekk solbeskyttelse, glass, kjøling og skyggelegging
Øst / Sørøst	Morgensol, ofte behagelig terrasseplassering	Sjekk ettermiddagsskygge og bassengsol
Vest	Kveldssol, ofte attraktivt for havutsikt	Vær oppmerksom på sommervarme, klimaanlegg og blending
Nord	Kjøligere om sommeren	Sjekk fuktighet, mugg, mørke rom og vinterkomfort

Bygningsmasse og fuktighet

Fuktighet er et av de viktigste temaene ved visning på Mallorca. Årsaker kan være utette tak, manglende drenering, sigevann fra skråninger, kapillærfuktighet, kondens, dårlig ventilasjon eller gamle tetninger. Nymalt rett før salg er ikke et bevis på utbedring.

Fotografer sprekker i fasade, støttemurer, terrassefliser og bassengkant.
Sjekk tak, takrenner, nedløpsrør, terrasseforsegling og attika.
Kontroller fall på tomten: Vann bør ledes bort fra bygningen.
Legg merke til lukt når du går inn: muggen, fuktig, sterkt parfymert eller nymalt?
Se bak møbler, på gulvlister, i innebygde skap og på yttervegger.
Sjekk kjeller, bod, teknisk rom og garasje spesielt grundig.

Husteknikk, basseng og hage

Be om å få åpnet sikringsskapet: dokumenter alder, merking, jordfeilbrytere og tilstrekkelig effekt.
Test alle vannkraner: trykk, tid for varmtvann, lukt, misfarging og avløpshastighet.
Avklar vannkilde: nett, brønn, sisterne, tanklevering eller kombinasjon.
Avklar avløp: tilkobling til offentlig nett, septiktank, fossa séptica, vedlikeholdsbevis og plassering.
Test klimaanlegg, varmepumper, varmtvann og internett i praksis.
Sammenlign bassengstørrelse og -plassering med matrikkel, planer og tillatelser.
Sjekk vanningssystem, vannkilde, pleiebehov, røtter, drenering og tørrmurer.

Dokumenter før et tilbud

Dokument	Hvorfor viktig?	Advarselssignaler
Nota Simple	Eier, beskrivelse, heftelser, pant, servitutter	Avvikende arealer, ukjente heftelser, veiretter
Escritura	Historie og juridisk beskrivelse	Bygninger eller tilbygg mangler
Matrikkelutdrag	Beliggenhet, referanse, arealer og grafisk fremstilling	Basseng, garasje eller gjestehus ikke registrert
Cédula	Bevis for beboelighet	Utløpt, ikke eksisterende eller ikke passende
Energiattest	Obligatorisk dokument og indikasjon på energitilstand	Bare utkast, ikke registrert
Byggetillatelser	Legalitet for hus, utvidelser, basseng og uthus	Ombygginger uten lisens
Fellesskapsdokumenter	Felleskostnader, fond, protokoller, særavgifter	Høy gjeld, planlagt rehabilitering, utleiekonflikter

Åpne spørsmål til megler og selger

Hvorfor selges eiendommen og hvor lenge har den vært på markedet?
Hvilke deler ble renovert når: tak, vinduer, rør, elektrisk, klimaanlegg, kjøkken, bad, basseng?
Er alle ombygginger godkjent og ferdigstilt?
Har det vært fuktighet, sprekker, setninger, forsikringssaker eller nabokonflikter?
Hvor høye er årlige kostnader for IBI, renovasjon, Comunidad, forsikring, hage, basseng og vedlikehold?
Hvilke møbler, apparater og tekniske anlegg er inkludert i kjøpesummen?
Hvilke dokumenter kan umiddelbart stilles til rådighet digitalt?