Myndigheter, lenker og nyttige ressurser

Myndigheter og ressurser i et øyeblikk

Den som kjøper eller eier en eiendom på Mallorca, samarbeider med flere myndigheter: den baleariske skattemyndigheten, matrikkelen, grunnboken, den aktuelle kommunen, Consell de Mallorca og, ved turistutleie, turistmyndighetene. Denne oversikten samler de viktigste offisielle lenkene og viser hva de praktisk brukes til.

Område	Offisiell instans	Relevant for?
Kjøpsskatt og ITP	Agència Tributària de les Illes Balears	Modelo 600, ITPAJD, verdiprøving, frister, betaling
Matrikkel	Sede Electrónica del Catastro	Referanseverdi, matrikkelreferanse, arealer, beliggenhet, kartografi
Grunnbok	Sede Registradores	Nota Simple, eiere, heftelser, pant, rettigheter
Kommuner	Ayuntamientos de Mallorca	Byggetillatelse, lokale skatter, IBI, renovasjonsgebyr, bruksspørsmål
Urbanistikk	Consell de Mallorca	Reguleringsplaner, arealplanlegging, urbanisme-viewer
Ferieutleie	Registro turístico	ETV, DRIAT, turistregistrering, retningslinjer

ITP-kalkulator og informasjon om eiendomskjøpsskatt

ITP-kalkulatoren er direkte integrert i vårt guidekapittel ITP og eiendomskjøpsskatt på Mallorca. Denne siden er det sentrale inngangspunktet for rask beregning av den baleariske eiendomskjøpsskatten og for en detaljert gjennomgang av ITP, IVA, AJD, beregningsgrunnlag, Valor de Referencia og typiske spesialtilfeller.

For den bindende gjennomføringen er de offisielle ATIB- og Catastro-sidene samt den individuelle skattemessige vurderingen avgjørende.

• Guide med integrert ITP-kalkulator: rask orientering, skattetrinn og praktiske forklaringer på ett sted.
• ATIB verdiprøving: kontrollere skattemessig verdivurdering.
• Matrikkelens referanseverdi: hente referanseverdi, hvis tilgjengelig.
• Modelo 600: erklære ITPAJD og forberede betaling.

Verditrinn	Generell ITP-sats
Opptil 400.000 EUR	8 %
400.000,01 til 600.000 EUR	9 % på den tilsvarende delen
600.000,01 til 1.000.000 EUR	10 % på den tilsvarende delen
1.000.000,01 til 2.000.000 EUR	12 % på den tilsvarende delen
Over 2.000.000 EUR	13 % på den tilsvarende delen

Skattemyndigheter for kjøpere og eiere

ATIB er det viktigste kontaktpunktet for ITPAJD, regionale skatteskjemaer, betalingskvitteringer og mange lokale avgifter, dersom innkrevingen er overført dit. Agencia Tributaria er ansvarlig for statlige skatter, blant annet Modelo 210 for ikke-residente, utleie, salg og kildeskatt.

• Modelo 210 for ikke-residente
• IRNR uten fast driftssted
• Modelo 600 for ITPAJD

Matrikkel, grunnbok og urbanistikk

Matrikkel og grunnbok er ikke det samme. Matrikkelen beskriver eiendommen administrativt og teknisk: beliggenhet, referanse, areal, bruk, kartografi, matrikkelverdi og referanseverdi. Grunnboken viser de registrerte rettighetene: eiere, pant, servitutter, heftelser og disposisjonsbegrensninger.

• Sede del Catastro for matrikkeldata.
• Registro de la Propiedad for Nota Simple.
• MUIB for urbanisme-kartviewer.
• BOIB for offisielle kunngjøringer.

Turistmyndigheter og ferieutleie

Den som ønsker å leie ut til turister, bør begynne med å sjekke tillatelsen, ikke med annonser. Avgjørende er kommune, regulering, eiendomstype, Cédula, plasser, DRIAT, registrering og løpende forpliktelser.

• Turismeavdelingen til Consell de Mallorca
• Consorcio Bolsa de Alojamientos Turísticos
• Register over turistbedrifter og overnattingssteder

Praktisk sjekkliste

Før kjøpet

• Hente Nota Simple og kontrollere heftelser.
• Sammenligne matrikkeldata, referanseverdi og faktiske arealer.
• Sjekke kommune- og urbanismeforhold, spesielt ved Rústico, ombygginger eller bassenger.
• Be om Cédula og energisertifikat.
• Vurdere ITP, AJD eller IVA basert på den konkrete saken.

Etter kjøpet

• Innlevere Modelo 600 innen fristen og sikre betalingskvittering.
• Overvåke grunnboksinnføringen.
• Oppdatere IBI, renovasjonsgebyr og leverandørdata.
• For ikke-residente: notere Modelo 210.
• Ved utleie: først sjekke juridisk tillatelse, registrering og skatteforpliktelser.