Majorka urzędy, linki i zasoby dla kupujących nieruchomości

Urzędy i zasoby w skrócie

Kto kupuje lub posiada nieruchomość na Majorce, współpracuje z kilkoma urzędami: balearskim urzędem skarbowym, katastrem, księgą wieczystą, odpowiednim ratuszem, Consell de Mallorca oraz, w przypadku wynajmu turystycznego, instytucjami turystycznymi. Ten przegląd gromadzi najważniejsze oficjalne linki i pokazuje, do czego są praktycznie potrzebne.

Obszar	Oficjalna instytucja	Do czego jest istotna?
Podatek od zakupu i ITP	Agència Tributària de les Illes Balears	Modelo 600, ITPAJD, weryfikacja wartości, terminy, płatność
Kataster	Sede Electrónica del Catastro	Wartość referencyjna, referencja katastralna, powierzchnie, lokalizacja, kartografia
Księga wieczysta	Sede Registradores	Nota Simple, właściciel, obciążenia, hipoteki, prawa
Gminy	Ayuntamientos de Mallorca	Pozwolenie na budowę, podatki lokalne, IBI, opłaty za śmieci, kwestie użytkowania
Urbanistyka	Consell de Mallorca	Plany zagospodarowania przestrzennego, planowanie przestrzenne, przeglądarka urbanistyczna
Wynajem wakacyjny	Registro turístico	ETV, DRIAT, rejestracja turystyczna, wymogi

Kalkulator ITP i informacje o podatku od przeniesienia własności

Kalkulator ITP jest bezpośrednio zintegrowany z naszym rozdziałem przewodnika ITP i podatek od przeniesienia własności na Majorce. Ta strona jest centralnym punktem wejścia do szybkiego obliczania balearskiego podatku od przeniesienia własności oraz do szczegółowego omówienia ITP, IVA, AJD, podstawy opodatkowania, Valor de Referencia i typowych przypadków szczególnych.

W przypadku wiążącego załatwienia sprawy, decydujące znaczenie mają oficjalne strony ATIB i Catastro oraz indywidualna weryfikacja podatkowa.

Przewodnik z zintegrowanym kalkulatorem ITP: szybka orientacja, skala podatkowa i praktyczne wyjaśnienia w jednym miejscu.
Weryfikacja wartości ATIB: sprawdź wycenę podatkową.
Wartość referencyjna katastru: pobierz wartość referencyjną, o ile jest dostępna.
Modelo 600: zgłoś ITPAJD i przygotuj płatność.

Próg wartości	Ogólna stawka ITP
Do 400 000 EUR	8 %
400 000,01 do 600 000 EUR	9 % od odpowiedniej części
600 000,01 do 1 000 000 EUR	10 % od odpowiedniej części
1 000 000,01 do 2 000 000 EUR	12 % od odpowiedniej części
Powyżej 2 000 000 EUR	13 % od odpowiedniej części

Urzędy skarbowe dla kupujących i właścicieli

ATIB jest najważniejszym punktem kontaktowym dla ITPAJD, regionalnych formularzy podatkowych, dowodów płatności i wielu lokalnych opłat, o ile ich pobór został przekazany. Agencia Tributaria jest odpowiedzialna za podatki państwowe, między innymi Modelo 210 dla nierezydentów, wynajem, sprzedaż i podatek u źródła.

Kataster, księga wieczysta i urbanistyka

Kataster i księga wieczysta to nie to samo. Kataster opisuje nieruchomość administracyjnie i technicznie: lokalizację, referencję, powierzchnię, użytkowanie, kartografię, wartość katastralną i wartość referencyjną. Księga wieczysta pokazuje zarejestrowane prawa: właściciela, hipoteki, służebności, obciążenia i ograniczenia w rozporządzaniu.

Sede del Catastro dla danych katastralnych.
Registro de la Propiedad dla Nota Simple.
MUIB dla przeglądarki map urbanistycznych.
BOIB dla oficjalnych ogłoszeń.

Urzędy turystyczne i wynajem wakacyjny

Kto chce wynajmować turystycznie, powinien zacząć od sprawdzenia dopuszczalności, a nie od ogłoszeń. Decydujące znaczenie mają gmina, strefowanie, typ nieruchomości, Cédula, liczba miejsc, DRIAT, rejestracja i bieżące obowiązki.

Praktyczna lista kontrolna

Przed zakupem

Pobierz Nota Simple i sprawdź obciążenia.
Porównaj dane katastralne, wartość referencyjną i rzeczywiste powierzchnie.
Sprawdź sytuację w gminie i urbanistykę, szczególnie w przypadku Rústico, przeróbek lub basenów.
Poproś o Cédulę i świadectwo charakterystyki energetycznej.
Sprawdź ITP, AJD lub IVA w zależności od konkretnego przypadku.

Po zakupie

Złóż Modelo 600 w terminie i zabezpiecz dowód płatności.
Monitoruj wpis do księgi wieczystej.
Zaktualizuj IBI, opłaty za śmieci i dane dostawców mediów.
Dla nierezydentów: zaplanuj Modelo 210.
W przypadku wynajmu: najpierw sprawdź dopuszczalność prawną, rejestrację i obowiązki podatkowe.

Najczęściej zadawane pytania

Gdzie płaci się podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP) na Majorce?

ITPAJD deklaruje się i płaci za pośrednictwem balearskiego urzędu skarbowego ATIB na formularzu Modelo 600. Ogólna stawka ITP wynosi do 400 000 EUR 8%, następnie rośnie stopniowo do 13% dla części powyżej 2 000 000 EUR. Wiążące pozostają oficjalne strony ATIB i indywidualna kontrola podatkowa.

Jaka jest różnica między katastrem a księgą wieczystą na Majorce?

Kataster opisuje nieruchomość administracyjnie i technicznie, księga wieczysta pokazuje wpisane prawa. W katastrze znajdują się lokalizacja, numer referencyjny, powierzchnia, sposób użytkowania, wartość katastralna i wartość referencyjna. W księdze wieczystej znajdują się właściciel, hipoteki, służebności, obciążenia i ograniczenia rozporządzania.

Gdzie można uzyskać Nota Simple dla nieruchomości na Majorce?

Nota Simple wydaje Registro de la Propiedad, online za pośrednictwem Sede Registradores. Pokazuje właściciela, obciążenia, hipoteki i prawa. Kupujący powinni ją pobrać przed zakupem i sprawdzić obciążenia.

Który urząd odpowiada za podatki nierezydentów na Majorce?

Za podatki państwowe, takie jak Modelo 210 dla nierezydentów, odpowiada Agencia Tributaria. Modelo 210 dotyczy między innymi wynajmu, sprzedaży i podatku u źródła. ATIB pozostaje partnerem w sprawach ITPAJD i formularzy regionalnych.

Co należy sprawdzić w pierwszej kolejności przed wynajmem turystycznym na Majorce?

Najpierw należy wyjaśnić, czy wynajem jest dopuszczalny, a nie zamieszczać ogłoszenia. Decydują gmina, strefa zagospodarowania, rodzaj nieruchomości, Cédula, liczba miejsc, DRIAT, rejestracja i bieżące obowiązki. Właściwe są rejestr przedsiębiorstw i obiektów turystycznych oraz wydział turystyki Consell de Mallorca.

Gdzie znaleźć plany zagospodarowania i informacje urbanistyczne na Majorce?

Plany zagospodarowania, planowanie przestrzenne i przeglądarkę urbanistyczną oferuje Consell de Mallorca. Dla map urbanistycznych dostępny jest dodatkowo MUIB Balearów, a dla urzędowych ogłoszeń BOIB. W przypadku terenów rustykalnych, przebudów lub basenów należy dodatkowo sprawdzić sytuację gminną i urbanistyczną.

Urzędy, linki i przydatne zasoby