Сколько времени занимает покупка недвижимости на Майорке?

Между договором Arras и визитом к нотариусу на практике часто согласуют до 90 дней, но срок определяется договором свободно. Законом установлены только промежуточные сроки: ITP необходимо уплатить в течение одного месяца, у Registrador есть 15 рабочих дней на внесение записи. Поиск, NIE и финансирование удлиняют общий процесс.

Сколько налога на передачу недвижимости платят при покупке недвижимости на Майорке?

На Балеарских островах при покупке вторичной недвижимости действует шкала ITP от 8 % до 400 000 евро до 13 % свыше 2 000 000 евро. При 750 000 евро это 65 000 евро (8,67 %), при 1 500 000 евро — 150 000 евро (10,00 %). Пониженные ставки действуют только при узких условиях.

Сколько стоит нотариус при покупке недвижимости на Майорке?

Нотариус рассчитывается по государственному Arancel, одинаковому для всех нотариусов. Базовая сумма при покупной цене 750 000 евро составляет около 694 евро, а при 1 500 000 евро около 953 евро, в обоих случаях включая 21 % IVA. Добавляются Folios, копии и дополнительные позиции, распределение расходов стоит указать в договоре.

Что такое договор Arras при покупке недвижимости на Майорке и каков размер задатка?

Договор Arras — это частный, юридически обязывающий договор купли-продажи, заключаемый до визита к нотариусу. Обычно вносят задаток около 10 % покупной цены, но его размер свободно обсуждается. Только при arras penitenciales покупатель может отказаться с потерей задатка, а продавец — с возвратом его двойного размера (ст. 1454 Código Civil).

Сколько стоит покупка новостройки на Майорке по сравнению со вторичной недвижимостью?

При покупке новостройки вместо ITP взимается 10 % IVA, дополнительно гербовый сбор AJD. На Балеарских островах он, как правило, составляет 1,5 %, при стоимости от 1 000 000 евро — 2 %. Налоговую базу следует заранее выяснить у налогового консультанта.

Нужно ли мне удерживать налог при покупке у продавца-нерезидента?

Да, вы должны удержать 3 % согласованной покупной цены и перечислить их в испанскую налоговую службу через Modelo 211. Срок составляет один месяц со дня передачи. Удержание является авансовым платежом в счёт возможного налога продавца.

Покупка недвижимости на Майорке: 12 шагов, сроки, расходы

Покупка недвижимости на Майорке проходит в двенадцать шагов, от поискового профиля до передачи ключей, и при покупке вторичной недвижимости за 750 000 евро один только налог на передачу недвижимости (ITP, 8,67 %) составляет 65 000 евро. При 1 500 000 евро это 150 000 евро (10,00 %). Нотариус и земельная книга вместе по официальному Arancel при покупной цене от 750 000 до 1 500 000 евро обходятся примерно в 1 100–1 500 евро. Между договором Arras и визитом к нотариусу на практике часто согласуют до 90 дней. По состоянию на октябрь 2026 года.

Как проходит покупка недвижимости на Майорке шаг за шагом?

В таблице приведены двенадцать шагов с участниками, сроками и расходами. Срок — ориентир, основанный на опыте, если не указан срок по закону. Расходы приведены для покупной цены 750 000 евро (вторичная недвижимость).

Шаг	Кто	Срок	Расходы
1. Поисковый профиль	Покупатель, риелтор	от нескольких дней до 2 недель	официальных расходов нет
2. Бюджет и NIE	Покупатель, адвокат или Gestor, банк	NIE: от нескольких дней до нескольких недель	Сбор за NIE (Modelo 790, Código 012)
3. Предварительный отбор	Покупатель, риелтор	от 1 до 4 недель	официальных расходов нет
4. Осмотр	Покупатель, риелтор	от нескольких дней до нескольких месяцев	Расходы на поездки
5. Переговоры	Покупатель, риелтор	от 1 до 4 недель	нет
6. Резервирование	Покупатель, продавец, агентство	от нескольких дней до нескольких недель	Сумма согласуется свободно
7. Due Diligence	Адвокат, архитектор, налоговый консультант	от 1 до 3 недель	Гонорар согласуется свободно, Nota Simple 3,01 € по Arancel
8. Договор Arras	Покупатель, продавец, адвокат	от 1 до 2 недель	Задаток часто около 10 % (часть цены)
9. Подготовка визита к нотариусу	Нотариус, адвокат, банк	от 1 до 2 недель	при ипотеке: Tasación
10. Покупка у нотариуса	Нотариус, покупатель, продавец	один визит	Нотариус около 694 € с IVA (без Folios, копий)
11. Налоги и земельная книга	Gestor, нотариус, Registrador	налог 1 месяц, земельная книга 15 рабочих дней	ITP 65 000 €, земельная книга около 394 € с IVA
12. Передача	Покупатель, продавец	в день визита к нотариусу или по договорённости	Коммунальные службы, страхование, сообщество собственников

Что именно происходит в двенадцати шагах?

Определить поисковый профиль. Выясните, будет ли недвижимость использоваться как дом для отдыха, основное место жительства, капиталовложение или жильё для старости. От этого зависят расположение, финансирование, налоги и вопросы аренды. В профиль входят площадь, внешняя территория, вид на море, парковочное место, состояние здания, энергоэффективность, расходы сообщества собственников и срок передачи. Для квартир важно, ухожено ли сообщество и предстоит ли крупный ремонт. Для финок и домов пристройки, бассейн и подъездные пути следует рано проверить на наличие юридической документации. Срок: от нескольких дней до двух недель. Расходы: официальных нет.
Определить бюджет и NIE. Помимо покупной цены предусмотрите ITP или IVA, нотариуса, земельную книгу, адвоката, переводы, финансирование, ремонт и резервы (бюджет, побочные расходы при покупке). NIE вы запрашиваете по форме EX-15 с уплатой сбора Modelo 790, Código 012; запись на приём ограничена, рассчитывайте на несколько недель. При финансировании заранее получите предварительное одобрение. Tasación, по отраслевым данным, занимает от одной до трёх недель.
Сделать предварительный отбор. Критически изучайте описания объектов: правдоподобна ли жилая площадь, есть ли актуальные фотографии, совпадают ли расположение, год постройки, расходы сообщества собственников и кадастровые данные, и разделяет ли описание застроенную площадь, полезную площадь, участок и террасы? Ищите юридически и экономически наиболее надёжный объект, а не только самый красивый. Для сельских объектов и объектов с перспективой аренды рано запросите перечень документов. Срок: от одной до четырёх недель.
Осмотреть объект. Обращайте внимание на влажность, крышу, окна, инженерные системы, воду, электричество, канализацию, интернет, подъезд, соседей и шум. Для квартир сюда относятся лифт, фасад, резервы и правила внутреннего распорядка. Cédula de habitabilidad, по данным Consell de Mallorca, важна при продаже и сдаче в аренду. Срок: от нескольких дней до месяцев, в зависимости от поиска.
Обсудить цену на основании фактов. Хорошими аргументами служат сопоставимые цены, потребность в ремонте, отсутствующие сертификаты, обременения, долги сообщества собственников и чёткий график. Предварительное одобрение финансирования, NIE и подтверждение собственного капитала укрепляют вашу позицию, ведь продавцы охотнее принимают более низкое, но надёжно реализуемое предложение. Срок: от одной до четырёх недель.
Зарезервировать. Резервирование ненадолго снимает объект с рынка, пока адвокат, налоговый консультант или Gestor не завершат первые проверки. Урегулируйте цену, сумму, срок, возврат, идентификацию объекта и оговорку о юридической проверке (резервирование и Arras). Никогда не платите наличными без квитанции. Сумма законом не установлена.
Провести Due Diligence. Проверьте земельную книгу (Nota Simple), кадастр (ссылка, расположение, площадь, valor de referencia), собственников, ипотеки, сервитуты, права проживания и узуфрукта, долги сообщества собственников, IBI, энергетический сертификат, Cédula, арендные отношения и строительное право (Due Diligence). Нотариус позднее проверяет личность, право собственности, обременения, кадастровую привязку и энергетический сертификат, но не заменяет вашу собственную проверку. В связи с правилами против отмывания денег проверяются происхождение средств и бенефициарные владельцы. Срок: от одной до трёх недель. Расходы: гонорар адвоката свободно согласуется, Nota Simple 3,01 евро по Arancel за участок (RD 1427/1989).
Подписать договор Arras. Частный договор юридически обязывает и регулирует цену, график платежей, сроки, отсутствие обременений, распределение расходов, инвентарь и условия до визита к нотариусу. Вид Arras должен быть указан в договоре: нотариат называет arras confirmatorias самой распространённой формой. Только при arras penitenciales покупатель может отказаться с потерей задатка, а продавец — с возвратом его двойного размера (ст. 1454 Código Civil). Обычно вносят задаток около 10 % цены.
Подготовить визит к нотариусу. Проверьте проект Escritura, актуальную Nota Simple, способы платежа, NIE, доверенности (при необходимости с апостилем и переводом), документы по финансированию и перечень инвентаря. Публичный акт обеспечивает особую правовую безопасность. При ипотеке вы консультируетесь с нотариусом до подписания; закон предусматривает для этого срок десять дней (визит к нотариусу).
Купить у нотариуса. Вы подписываете Escritura de Compraventa, оплачиваете остаток цены, а продавец передаёт владение и ключи. Обременения погашаются, снимаются или прямо принимаются на себя. В акте следует однозначно зафиксировать способ платежа, состояние обременений, кадастровую ссылку, энергетический сертификат, расходы сообщества собственников, IBI и передачу. Нотариальное оформление ещё не последний шаг. Если продавец не проживает в Испании, вы должны удержать 3 % цены и перечислить их через Modelo 211 в течение одного месяца. Без иной договорённости, по данным нотариата, продавец несёт нотариальные сборы за акт, а покупатель — расходы на свою копию; распределение стоит указать в договоре.
Уплатить налоги и внести запись в земельную книгу. ITP вы уплачиваете через Modelo 600 в течение одного месяца со дня акта (ATIB). Запись в Registro de la Propiedad защищает ваше право собственности перед третьими лицами; у Registrador на это есть 15 рабочих дней с момента поступления. Проверьте подтверждение уплаты налога, снятие прежних обременений и саму запись.
Передача и последующие действия. Зафиксируйте в протоколе ключи, показания счётчиков, коды, гарантии и инвентарь. Переоформите электричество, воду, интернет, страхование, муниципальные платежи и расходы сообщества собственников. Проверьте своё налоговое положение как резидента или нерезидента. Тот, кто хочет сдавать недвижимость туристам, должен проверить это отдельно: одно лишь право собственности не даёт разрешения на аренду.

Какие расходы возникают при покупке вторичной недвижимости?

При покупке вторичной недвижимости на Балеарских островах вы платите ITP по шкале: 8 % до 400 000 евро, 9 % до 600 000 евро, 10 % до 1 000 000 евро, 12 % до 2 000 000 евро и 13 % свыше (ATIB, по состоянию на октябрь 2026 года). ATIB рассчитывает из этого среднюю ставку на всю стоимость. Пониженная ставка 4 % действует только до 270 151,20 евро и только для будущего основного жилья при узких условиях.

Статья (вторичная недвижимость)	750 000 €	1 500 000 €
ITP	65 000 € (8,67 %)	150 000 € (10,00 %)
Нотариус по Arancel, включая 21 % IVA	около 694 €	около 953 €
Земельная книга по Arancel, включая 21 % IVA	около 394 €	около 566 €
Налог и официальные сборы	около 66 090 € (8,8 %)	около 151 520 € (10,1 %)

Расчёт для 750 000 евро: 8 % с 400 000 евро (32 000 евро) плюс 9 % с 200 000 евро (18 000 евро) плюс 10 % со 150 000 евро (15 000 евро). Нотариус и земельная книга — это базовая сумма официальных шкал (RD 1426/1989 и 1427/1989) после скидки 5 %; Folios, копии и дополнительные позиции добавляются. Не включены адвокат, Gestoría, переводы, финансирование и комиссия. Консультацию по налоговым и юридическим вопросам в конкретном случае дают адвокат и налоговый консультант.

Сколько стоит покупка новостройки?

При покупке новостройки у застройщика вместо ITP взимается 10 % IVA, при цене без IVA 750 000 евро это 75 000 евро. Добавляется гербовый сбор AJD: на Балеарских островах, как правило, 1,5 % акта, при стоимости от 1 000 000 евро — 2 % (ATIB). Налоговую базу заранее выясните у налогового консультанта.

Какой краткий чек-лист поможет международным покупателям?

Определить поисковый профиль и использование: дом для отдыха, основное место жительства, инвестиция или аренда.
Рассчитать общий бюджет с ITP или IVA, AJD, нотариусом, земельной книгой, консультациями и резервом.
Подготовить NIE, банк, предварительное одобрение финансирования и подтверждения происхождения средств.
До резервирования проверить объект, продавца, земельную книгу и базовые документы.
Подписывать резервирование только с чётким правилом возврата и оговоркой о Due Diligence.
До договора Arras проверить все юридические, технические, налоговые и строительно-правовые вопросы.
Назначать визит к нотариусу только тогда, когда проект акта, платёж и снятие возможных обременений согласованы.
После нотариуса своевременно уплатить налоги и проконтролировать запись в земельной книге.
Зафиксировать передачу в протоколе и переоформить коммунальные службы, страхование, сообщество собственников и налоговые обязанности.

Покупка недвижимости на Майорке: порядок действий шаг за шагом