После подписания договора у нотариуса начинается практическая часть покупки недвижимости: получение ключей, переоформление договоров, организация перевозки мебели, регистрация автомобиля и обустройство повседневной жизни на Мальорке. Тот, кто структурированно планирует первые недели, избегает двойных расходов, перебоев в снабжении и лишних походов в государственные учреждения.

Сразу после покупки: задокументируйте передачу

В день передачи должны быть переданы не только ключи и пульты дистанционного управления. Важны также показания счетчиков, номера договоров и контактные лица. Сфотографируйте счетчики электроэнергии, воды и, при наличии, газа, запишите номер CUPS для подключения к электросети, номер договора на воду, систему сигнализации, интернет-роутер, оборудование бассейна и коды доступа. Попросите предоставить имеющиеся счета, договоры на обслуживание, гарантии, энергетический сертификат, Cédula de habitabilidad, планы и инструкции по эксплуатации.

Пересчитайте и проверьте ключи, открыватели гаражных ворот, почтовые ключи и доступы к сообществу.
Зафиксируйте показания счетчиков с датой и фото.
Свяжитесь с управляющей компанией сообщества собственников.
Подготовьте банковские реквизиты для оплаты общедомовых расходов, IBI, налога на вывоз мусора и коммунальных услуг.
Своевременно смените замки, коды сигнализации и коды доступа.

Имущество для переезда: логистика в ЕС или таможенные вопросы

При переезде из страны ЕС на Мальорку на первый план выходят транспортировка, страховка, опись имущества и планирование сроков. Для паромной перевозки на остров следует бронировать транспортные компании заранее, особенно перед летом, Пасхой и Рождеством. В районах старого города, узких деревнях или домах без прямого подъезда могут потребоваться разрешения на остановку, транспортные средства меньшего размера или наружный подъемник.

При переезде из страны, не входящей в ЕС, включая Соединенное Королевство, Швейцарию или США, действуют таможенные правила. Личные вещи и предметы домашнего обихода могут быть ввезены в Испанию без пошлин и налогов при определенных условиях при смене места жительства. Типичные условия: предметы предназначены для личного домашнего хозяйства, не являются коммерческими, находились в собственности до переезда и ввозятся в установленный срок. После беспошлинного ввоза такие предметы обычно нельзя продавать, сдавать в аренду, одалживать или закладывать в течение двенадцати месяцев без уведомления таможенных органов.

Транспортировка мебели на Мальорку

Мебель обычно доставляется на Мальорку грузовиком и паромом через Барселону, Валенсию или Дению. Критическим моментом часто является не маршрут, а последняя миля: подъезд, парковка, лестничная клетка, лифт, временные окна доставки и шумозащита. Для загородных домов (финка) следует проверить ширину подъезда, возможность разворота и состояние грунта. Для квартир необходимо уведомить сообщество собственников, особенно если лифты будут заблокированы или будут использоваться фасадные подъемники.

Практичным является двухэтапный переезд: сначала матрасы, рабочие материалы, кухонные принадлежности, инструменты и личные документы; затем крупная мебель. Таким образом, дом остается пригодным для проживания, даже если возникают задержки с контейнерами, таможней или паромом.

Ввоз автомобиля: ЕС, не ЕС, ITV и DGT

Тот, кто планирует постоянно пользоваться автомобилем в Испании, должен своевременно оформить испанскую регистрацию. Для транспортных средств из ЕС DGT требует, среди прочего, подтверждение права собственности, оригиналы документов, техническую документацию, такую как CoC или ficha reducida, испанскую карточку транспортного средства ITV и подтверждение уплаты налогов или освобождения от них. Для транспортных средств из стран, не входящих в ЕС, перед регистрацией добавляется таможенное оформление. DGT также указывает, что решающее значение имеют гомологация и европейские технические требования.

Для прохождения ITV на Мальорке требуется запись на прием. Станции Consell de Mallorca также проводят предварительные проверки импортированных транспортных средств. Только после успешного прохождения ITV, подачи налоговой декларации или подтверждения освобождения от налогов, уплаты муниципального налога на транспортные средства и регистрации в DGT вы получите испанские номерные знаки. До этого момента транспортное средство не может постоянно использоваться с иностранными номерами; для переходных периодов существуют временные испанские номерные знаки при соблюдении определенных условий.

NIE, регистрация граждан ЕС и Empadronamiento

NIE — это испанский идентификационный номер для иностранцев, необходимый для покупки, налогов, банка, коммунальных услуг и многих договоров. Многие покупатели уже имеют его до визита к нотариусу. Если члены семьи, совладельцы или доверенные лица приезжают позже, следует подать заявление на NIE заранее.

Граждане ЕС, остающиеся в Испании более трех месяцев, должны зарегистрироваться в Registro Central de Extranjeros. Empadronamiento — это регистрация по месту жительства в муниципалитете. Она важна для многих практических процедур, таких как местные справки, вопросы DGT, муниципальные услуги или вопросы школы и здоровья. Она не заменяет налоговую консультацию: то, становится ли лицо налоговым резидентом Испании, определяется налоговыми критериями, а не только регистрацией по месту жительства.

Переоформление электричества, воды и интернета

Договор на электроэнергию следует переоформить или заключить новый сразу после покупки. Для этого поставщикам обычно требуются NIE или удостоверение личности, адрес, номер CUPS, банковские реквизиты, подтверждение права собственности и желаемая мощность. Проверьте, соответствует ли договорная мощность дому: кондиционеры, насос бассейна, тепловой насос, настенная зарядная станция (wallbox) и электрическая кухня могут потребовать корректировки.

Водоснабжение на Мальорке организовано на муниципальном уровне. В Пальме за это отвечает EMAYA; в других муниципалитетах есть другие поставщики. При смене собственника договор обычно переоформляется на нового владельца. При длительном перерыве в подключении или новостройках могут потребоваться дополнительные документы, такие как Cédula de habitabilidad или документы о первом заселении.

Интернет следует проверять не по району, а по точному адресу. В Пальме и многих прибрежных городах оптоволокно часто доступно, в сельской местности могут быть более подходящими радиосвязь, 4G/5G-роутеры или спутник. Перед заключением договора следует проверить сроки установки, минимальный срок действия, возврат роутера, роуминг, поддержку на немецком языке и покрытие сети в доме.

Банковский счет, страховки и регулярные платежи

Испанский счет не всегда обязателен по закону, но облегчает повседневную жизнь: оплату электричества, воды, интернета, страховок, управляющей компании, налогов и местных услуг проще производить через SEPA-прямое дебетование. В пределах Европейского экономического пространства дискриминация по IBAN на основании страны в принципе не допускается; на практике некоторые местные учреждения все же работают более гладко с испанским IBAN.

После покупки следует отдельно проверить страховку здания, домашнего имущества и гражданской ответственности. В квартире обычно есть общая страховка сообщества, но она не покрывает автоматически частные встроенные элементы, домашнее имущество или личную гражданскую ответственность. Для отдельно стоящих домов, финок и вилл дополнительно актуальны бассейн, садовые стены, хозяйственные постройки, фотоэлектрические системы, сигнализация, сдача в аренду и длительные периоды незанятости.

Чек-лист для первых недель

В течение 48 часов: зафиксировать показания счетчиков, проверить ключи, сменить коды сигнализации, связаться с управляющей компанией.
В первую неделю: переоформить электричество и воду, заказать интернет, предоставить банковские реквизиты, проверить договоры на обслуживание.
В первый месяц: оформить Empadronamiento, проверить регистрацию граждан ЕС или статус проживания, начать процедуры по импорту автомобиля и вопросам DGT.
В первые три месяца: задокументировать перевозимое имущество, следить за таможенными сроками, обновить страховые суммы и составить список экстренных контактов.

Лучший переезд на Мальорку — это не идеальный, а хорошо задокументированный. Тот, кто подходит к передаче, государственным органам, автомобилю, коммунальным службам и управляющей компании в правильной последовательности, быстрее выходит из режима проекта и может по-настоящему пользоваться новым домом.

Переезд на Мальорку после покупки недвижимости