Köparavgifter vid fastighetsköp på Mallorca

Köparavgifterna på Mallorca ligger för en befintlig fastighet oftast på cirka 10 till 13 % av köpeskillingen, för en nyproduktion från byggherre på cirka 13 %. Den största posten vid befintliga fastigheter är lagfartsskatten ITP (8 till 13 %, beräknad i steg), vid nyproduktion 10 % IVA plus AJD på 1,5 %, från ett värde på 1 000 000 € 2 %. Läget: oktober 2026. Procentvärdena kommer från räkneexemplen nedan och gäller utan finansiering.

Vid ett fastighetsköp på Mallorca består budgeten inte bara av köpeskillingen. Engångskostnader utgörs av skatter, notarie, Registro, juridisk granskning och vid finansiering bankkostnader. De löpande kostnaderna efter köpet beskrivs i guiden om totalkostnaderna för en fastighet på Mallorca.

Vilka kostnadsposter tillkommer vid fastighetsköp på Mallorca?

Vid köpet betalar du främst skatter (ITP eller IVA plus AJD), dessutom officiellt reglerade avgifter för notarie och Registro samt fritt avtalade arvoden för advokat och Gestoría. Tabellen visar alla poster med sats eller intervall och källa.

Befintlig fastighet eller nyproduktion: Vilken skatt tillkommer?

Vid en befintlig fastighet betalar köparen ITP, vid en nyproduktion från byggherre i stället 10 % IVA plus AJD. Som nyproduktion i skattemässig mening (första försäljning) räknas köp från byggherren efter färdigställande, så länge fastigheten inte har använts av andra utan avbrott under minst två år.

Hur hög är lagfartsskatten (ITP) på Mallorca?

ITP uppgår på Mallorca till 8 % på de första 400 000 €, 9 % på delen upp till 600 000 €, 10 % upp till 1 000 000 €, 12 % upp till 2 000 000 € och 13 % på delen däröver. Det är Balearernas allmänna skala för befintliga fastigheter. För en snabb uppskattning kan du använda ITP- och lagfartsskattesidan med kalkylator.

Beräknas ITP i steg eller med en enda sats?

ITP beräknas i steg: Varje sats gäller bara för det delbelopp som ligger inom sitt steg, inte för hela köpeskillingen. ATIB kallar det genomsnittssats ur skattetabellen, och resultatet är summan av delbeloppen.

Beskattningsunderlag är det högsta av värdena köpeskilling, värde som anges i handlingen och Valor de Referencia från fastighetsregistret (Catastro). Finns inget Valor de Referencia gäller det högre av köpeskillingen, det angivna värdet och marknadsvärdet.

Reducerade satser på 4 % och 2 % gäller bara om fastigheten blir köparens huvudbostad och är värd högst 270 151,20 €. Bonusen på 100 % för personer under 30 år eller personer med funktionsnedsättning från 33 % kräver dessutom tre års bosättning på Balearerna. För semesterfastigheter och andrabostäder spelar de här reglerna ingen roll. Specialfall bör du låta granska skattemässigt i det enskilda fallet.

Vad kostar en notarie vid fastighetsköp på Mallorca?

En notarie kostar vid ett köp för 750 000 € beräknat cirka 573 € och vid 1 500 000 € cirka 787 €, i båda fallen plus 21 % IVA, Folios, kopior och utlägg. Avgiften är reglerad enhetligt i hela Spanien i Arancel (Real Decreto 1426/1989): 90,15 € upp till ett värde på 6 010,12 €, däröver 4,5 ‰, 1,5 ‰, 1 ‰ och 0,5 ‰ per steg, från 601 012,10 € 0,3 ‰, minus 5 %.

Enligt lag bär säljaren kostnaderna för handlingen och köparen den första kopian. I praktiken betalar köparen ofta allt. Hur mötet hos notarien går till beskrivs i guiden om notarietiden.

Vad kostar inskrivningen i fastighetsregistret?

Inskrivningen i Registro de la Propiedad kostar vid 750 000 € beräknat cirka 320 € och vid 1 500 000 € cirka 462 €, i båda fallen plus 21 % IVA. Grunden är Arancel för Registradores (Real Decreto 1427/1989): 24,04 € upp till ett värde på 6 010,12 €, däröver 1,75 ‰, 1,25 ‰, 0,75 ‰ och 0,30 ‰ per steg och från 601 012,10 € 0,20 ‰, minus 5 %. Per inskrivning är högst 2 181,67 € möjligt. Betalningsskyldig är den till vars förmån inskrivningen sker, alltså köparen.

Behöver man som köpare på Mallorca en advokat, och vad kostar den?

En advokat är inte lagstadgad vid fastighetsköp, men för internationella köpare på Mallorca i praktiken mycket att rekommendera. Arvodet är fritt avtalat och ligger marknadsmässigt på 1 till 1,5 % av köpeskillingen plus 21 % IVA. Vid 750 000 € och 1 % är det 7 500 € plus 1 575 € IVA, tillsammans 9 075 €.

Granskningen omfattar typiskt äganderätt, belastningar, bygglov, användningsstatus, uppgifter från Catastro och fastighetsregistret, skulder till samfälligheten, skatterisker, köpeavtal, Arras-avtal och fullmakter. Viktigt är ett skriftligt uppdrag. Vem som tar över vad förklaras i guiden om advokat, notarie, skatterådgivare och mäklare.

Vilka bank- och finansieringskostnader tillkommer vid ett bolån?

Vid ett nytt bolån betalar låntagaren Tasación (värderingen av fastigheten), medan banken tar över notarie, Registro, Gestoría och AJD för bolånehandlingen. Det gäller sedan bolånelagen Ley 5/2019. Kopior som du begär betalar du själv. En uppläggningsavgift kan tillkomma om den är avtalad i låneerbjudandet. Mer om finansiering finns i guiden om bolån på Mallorca.

Vilka andra engångskostnader finns det?

En Gestoría som tar hand om skatte- och registerärenden kostar i standardfallet cirka 300 till 350 €, för icke-bosatta snarare mer. Beroende på köparprofil tillkommer NIE-ansökan, bestyrkta översättningar, tolk, fullmakter, tekniska utlåtanden, arkitektgranskning eller mätning. Mäklarprovisionen ingår inte i exemplen nedan. Klargör före avtalsundertecknandet vem som bär den. Är säljaren inte skattemässigt bosatt i Spanien måste du hålla inne 3 % av köpeskillingen och betala in dem via Modelo 211 (betalning för säljarens räkning).

Vad kostar köpet av en befintlig fastighet för 750 000 €?

Vid 750 000 € uppgår köparavgifterna för en befintlig fastighet till cirka 75 800 €, alltså cirka 10,1 % av köpeskillingen. ITP i steg: 400 000 € till 8 % blir 32 000 €, 200 000 € till 9 % blir 18 000 € och de återstående 150 000 € till 10 % blir 15 000 €. Det ger 65 000 € (cirka 8,7 %).

Totalkostnad: cirka 825 800 €. Med 10 % på hela priset (75 000 €) skulle ITP bli 10 000 € för hög.

Vad kostar köpet av en befintlig fastighet för 1 500 000 €?

Vid 1 500 000 € uppgår köparavgifterna för en befintlig fastighet till cirka 170 000 €, alltså cirka 11,4 % av köpeskillingen. ITP i steg: 32 000 € + 18 000 € + 400 000 € till 10 % (40 000 €) + 500 000 € till 12 % (60 000 €) ger 150 000 € (10 %).

Totalkostnad: cirka 1 670 300 €. Med 12 % på hela priset (180 000 €) skulle ITP bli 30 000 € för hög.

Vad betalar man vid nyproduktion: IVA och AJD?

Vid nyproduktion betalar du 10 % IVA plus AJD. Vid 750 000 € blir det cirka 86 250 € (75 000 € IVA plus 11 250 € AJD à 1,5 %), vid 1 500 000 € cirka 180 000 € (150 000 € IVA plus 30 000 € AJD à 2 %). Den höjda AJD-satsen på 2 % gäller när fastighetens värde uppgår till minst 1 000 000 €. Exemplen beräknar AJD på köpeskillingen, underlaget klargör notarien. För en huvudbostad upp till 270 151,20 € gäller en reducerad AJD-sats på 1 %. Vid 1 500 000 € ligger skatterna vid nyproduktion därmed på 12 % i stället för 10 % som vid befintliga fastigheter. Med notarie, Registro, advokat och Gestoría hamnar du vid nyproduktion på cirka 13 % i köparavgifter.

Hur planerar jag budgeten för köparavgifterna?

Vid befintliga fastigheter är ITP utgångspunkten för budgetplaneringen, vid nyproduktion IVA plus AJD. Dessutom tillkommer notarie, Registro, advokat och i förekommande fall finansieringskostnader. Uppgifterna ersätter inte skatte- eller juridisk rådgivning. Låt skatterådgivare eller advokat granska ditt fall.