FAQ Fastigheter på Mallorca: Köp, Kostnader, NIE, Skatter och…

FAQ Fastigheter på Mallorca

Att köpa fastighet på Mallorca är välorganiserat för internationella köpare, men dokument- och skatteintensivt. Avgörande är en noggrann granskning före avtalsbindning, rätt skattemässig klassificering av köpet samt att klargöra om fastigheten ska användas privat, hyras ut långsiktigt eller erbjudas turistiskt.

Kan utlänningar köpa fastigheter på Mallorca?

Ja. Utlänningar kan förvärva fastigheter i Spanien och därmed även på Mallorca. Köpet ersätter dock inte något uppehålls- eller visumförfarande. Den som vill bo permanent i Spanien måste separat pröva uppehålls- och skatterättslig hemvist.

Hur går köpprocessen till?

Objektval och prisförhandling.
Reservering eller Arras-avtal, helst med tydliga villkor.
Due Diligence genom oberoende rådgivare: register, fastighetsregister, bygglov, användbarhet, samfällighet, skatter och belastningar.
Ordna NIE, finansiering, betalningsväg och bevis på medlens ursprung.
Notarietid med Escritura, betalning av köpeskilling och överlämnande av besittning.
Deklarera skatter, övervaka inskrivning i fastighetsregistret och byta elleverantör.

Hur höga är tilläggskostnaderna vid köp?

Som en grov planeringsstorlek bör köpare, beroende på fastighetstyp och finansiering, räkna med cirka 10 till 14 % utöver köpeskillingen. Vid nyproduktion, lyxfastigheter, finansiering eller komplex struktur kan det bli mer.

Kostnadspost	Typisk tillämpning	Anmärkning
ITP	Begagnade fastigheter	På Balearerna generellt progressivt från 8 % till 13 %.
IVA	Första försäljning från byggherre	För bostadsfastigheter i princip 10 %.
AJD	Notariella handlingar, särskilt nyproduktion	På Balearerna i princip 1,5 %, specialfall prövas.
Notarie och fastighetsregister	Alla köp	Beror på köpeskilling, handling och registeromfattning.
Advokat, Gestoría, översättning	Rekommenderas för internationella köpare	Arvode och tjänsteomfattning klargörs skriftligen.

Behöver jag en NIE?

Ja, praktiskt taget alltid. Número de Identidad de Extranjero krävs för notarie, skattedeklarationer, fastighetsregister, bank, elleverantör och många administrativa åtgärder.

Behöver jag ett spanskt bankkonto?

Lagligt sett är inte varje köp tvingande kopplat till ett spanskt bankkonto. I praktiken är det dock mycket förnuftigt: för betalning av köpeskilling, autogiro, IBI, samfällighet, försäkringar och löpande skattebetalningar.

Vad granskar en advokat?

Ägare, fullmakter och behörighet att företräda.
Nota Simple, hypotekslån, utmätningar, servitut och belastningar.
Fastighetsregisterdata, inskrivningsdata och avvikelser i yta eller byggnader.
Bygglov, Cédula, energideklaration och stadsplanemässig situation.
Samfällighet: restskulder, extra uttaxeringar, stadgar och användningsbegränsningar.
Skattemässig klassificering: ITP eller IVA/AJD, referensvärde och tilläggskostnader.

Vad är en Nota Simple?

Nota Simple är ett informativt utdrag ur Registro de la Propiedad. Den visar den registrerade fastigheten, den inskrivna ägaren samt de för närvarande inskrivna rättigheterna och belastningarna, såsom hypotekslån, nyttjanderätt, servitut eller begränsningar.

Kan jag hyra ut fastigheten?

Långsiktig bostadsuthyrning är i princip möjlig, men omfattas av hyreslagstiftning, skatteplikt och regler i samfälligheten. Turistuthyrning är betydligt striktare reglerad och kräver en noggrann prövning av zonindelning, fastighetstyp, Cédula, registrering och samfällighet.

Vilka löpande kostnader tillkommer?

IBI och kommunala avgifter.
Samfällighet, reserver och extra uttaxeringar.
Försäkring, elleverantör, pool, trädgård och underhåll.
IRNR för icke-residenta, även vid eget bruk eller outnyttjad.
Vid högre förmögenhet eventuell förmögenhetsskatt.

Vad måste jag tänka på vid försäljning?

Vid försäljning är det framför allt beskattning av realisationsvinst, Plusvalía Municipal, hantering av hypotekslån och förberedelse av rena försäljningshandlingar som är viktiga. Vid icke-residenta säljare måste köparen i princip innehålla 3 % av köpeskillingen och betala in den till skattemyndigheten.

Vanliga frågor

Hur går ett fastighetsköp på Mallorca till?

Förloppet omfattar objektval och prisförhandling, reservation eller Arras-avtal, due diligence av oberoende rådgivare, ordnande av NIE, finansiering och bevis på medlens ursprung samt notarietiden med Escritura, betalning av köpeskillingen och tillträde. Därefter deklareras skatter, registreringen i fastighetsregistret bevakas och abonnemang flyttas över.

Vilka skatter och kostnader tillkommer vid fastighetsköp på Mallorca?

För begagnade fastigheter tas på Balearerna ITP ut, allmänt progressivt från 8 % till 13 %. Vid förstaförsäljning från byggherren tas för bostäder i princip 10 % IVA ut, och på Balearerna dessutom i princip 1,5 % AJD (från 1 miljon euro 2 %), varvid specialfall bör prövas. Därtill kommer notarie, fastighetsregister och för internationella köpare rekommenderat advokat, gestoría och översättning.

Behöver man ett NIE och ett spanskt bankkonto för att köpa fastighet på Mallorca?

Ett NIE behöver du i praktiken alltid, det krävs för notarie, skattedeklarationer, fastighetsregister, bank, elbolag och många förvaltningsåtgärder. Ett spanskt bankkonto är inte lagligen obligatoriskt för varje köp. I praktiken är det dock mycket meningsfullt för betalning av köpeskillingen, autogiro, IBI, Comunidad, försäkringar och löpande skattebetalningar.

Vad kontrollerar en advokat vid fastighetsköp på Mallorca?

Advokaten kontrollerar ägare, fullmakter och företrädarbefogenhet, Nota Simple med inteckningar, utmätningar och servitut samt katasteruppgifter och registeruppgifter. Dessutom ingår bygglov, Cédula, energicertifikat, Comunidads situation och den skattemässiga bedömningen. Nota Simple är ett informativt utdrag ur Registro de la Propiedad med ägare och inskrivna rättigheter och belastningar.

Kan man hyra ut en fastighet på Mallorca?

Långsiktig bostadsuthyrning är i princip möjlig men omfattas av hyreslagstiftning, skatteplikt och ägargemenskapens regler. Turistuthyrning är betydligt strängare reglerad. Den kräver en hållbar prövning av zonindelning, fastighetstyp, Cédula, registrering och Comunidad.

Vilka löpande kostnader har en fastighet på Mallorca?

Typiska är IBI och kommunala avgifter, Comunidad med reserver och extra uttag samt försäkring, el, vatten, pool, trädgård och underhåll. Icke bosatta betalar IRNR, även vid eget bruk eller när fastigheten står tom. Vid högre förmögenhet kan dessutom förmögenhetsskatt tillkomma.