Vistelse efter slutet av Golden Visa

Spanien har avslutat investeringsresidensen, som inom fastighetsområdet ofta kallades Golden Visa. Sedan den 3 april 2025 är de centrala bestämmelserna i Ley 14/2013 om investeringsvisum och investeringsuppehållstillstånd utan innehåll. Därmed kan ett fastighetsköp i Spanien inte längre användas som en egen grund för uppehållstillstånd för ett Golden Visa.

För köpare från icke-EU-länder är den viktigaste avgränsningen: ägande och vistelse är två olika saker. Ett hus eller en lägenhet i Spanien kan fortfarande köpas, säljas, hyras ut eller användas. Köpet i sig ger dock ingen rätt att permanent bo i Spanien, arbeta eller överskrida Schengen-gränserna för vistelse.

Vad exakt har avslutats?

Reformen genomfördes genom Ley Orgánica 1/2025, publicerad i BOE den 3 januari 2025. Den lämnade artiklarna 63 till 67 i Ley 14/2013 utan innehåll. Dessa artiklar reglerade tidigare visum för investerare, bevis på investering, visumets verkan, uppehållstillstånd för investerare och dess varaktighet. Enligt den allmänna ikraftträdandebestämmelsen trädde denna ändring i kraft den 3 april 2025.

Praktiskt innebär detta: Nya Golden Visa-ansökningar baserade på en investering, inklusive den tidigare fastighetsvägen, är sedan den 3 april 2025 inte längre den normala vägen till en spansk uppehållstitel. Den som köper en fastighet först efter detta datum bör inte betrakta köpet som en vistelsestrategi.

Vad gäller för befintliga fall?

Reformen innehåller övergångsregler. Investerare och familjemedlemmar som lämnat in sin ansökan före ikraftträdandet av ändringen kan få motsvarande titel enligt den rättsliga situation som gällde på ansökningsdagen. Redan giltiga investeringsvisum och investeringsuppehållstillstånd behåller sin giltighet under den period för vilken de utfärdades.

För fastighetsinvesterare är det dessutom reglerat att förlängningsansökningar behandlas och beslutas enligt den rättsliga situation som gällde vid beviljandet av det ursprungliga tillståndet. Detta är särskilt viktigt för personer som redan före slutet av Golden Visa hade ett giltigt kort. Trots detta ersätter denna allmänna information inte en individuell prövning, särskilt när det gäller tidsfrister, avbrott, familjemedlemmar eller byte till en annan uppehållstitel.

Vad innebär detta för icke-EU-köpare?

Icke-EU-köpare kan fortfarande förvärva fastigheter i Spanien. Förvärvet av egendom förblir dock civilrättsligt, skatterättsligt och registerrättsligt skilt från uppehållsrätten. Den som får resa in i Spanien visumfritt förblir i princip inom ramen för reglerna för kortare vistelser. Den som vill stanna längre, arbeta, flytta sin huvudsakliga vistelseort eller låta familjemedlemmar flytta efter behöver en lämplig uppehållstitel.

En fastighet kan i vissa förfaranden vara praktiskt användbar, till exempel som bevis på en bostadsadress eller ekonomisk förankring. Den ersätter dock inte respektive lagstadgade krav: inkomst, sjukförsäkring, arbets- eller affärsgrund, familjerelation, säkerhetsprövning och ansökan inom rätt tid förblir självständiga punkter.

Vilka alternativ finns?

Residencia no lucrativa: Det icke-förvärvsarbetande uppehållstillståndet riktar sig till personer som vill bo i Spanien utan att arbeta eller vara egenföretagare där. Det förutsätter tillräckliga medel, sjukförsäkring och ytterligare allmänna krav. Enligt den aktuella Reglamento de Extranjería är minimikravet för huvudsökanden 400 procent av IPREM, plus 100 procent av IPREM per familjemedlem. Den initiala titeln gäller vanligtvis ett år.

Teletrabajo internacional / Digital Nomad: Denna väg är avsedd för tredjelandsmedborgare som från Spanien med digitala medel arbetar för företag utanför Spanien. UGE beskriver det som en vistelse för personer som på distans arbetar för företag etablerade utanför Spanien. Krav inkluderar bland annat yrkesrelation, kvalifikation eller erfarenhet, tillräckliga medel, sjukförsäkring respektive socialförsäkringsbevis samt lämplig ansökningskanal.

Arbete, egenföretagande och kvalificerad verksamhet: Den som vill arbeta i Spanien behöver en uppehållstitel med arbetstillstånd. Beroende på profil kan arbetstillstånd, egenföretagande, högkvalificerad anställning, EU-blåkort eller företagsrelaterad rörlighet vara aktuellt.

Familjestatus: Familjemedlemmar till personer som lagligen vistas i Spanien eller till EU-, EES- eller schweiziska medborgare har egna rättsliga vägar. Förutsättningar, varaktighet och omfattning beror på den specifika statusen, släktskapsförhållandet, bostaden, medlen och bevisen.

Köpbeslut och vistelseplanering separeras

Efter slutet av Golden Visa bör fastighetsköpet inte längre planeras som en genväg till uppehållstillstånd. Mer meningsfullt är den omvända ordningen: först kontrollera vilken vistelseväg som passar den faktiska livssituationen, och först därefter klargöra vilken roll fastigheten spelar.

Denna översikt är inte juridisk rådgivning. Ansvar, handlingar och tidsfrister kan variera beroende på konsulat, vistelseort, nationalitet och familjekonstellation. De officiella spanska föreskrifterna och den behöriga myndigheten vid tidpunkten för ansökan är avgörande.