Tjekliste til besigtigelse af ejendomme på Mallorca

En besigtigelse på Mallorca bør ikke kun besvare, om en ejendom føles rigtig. Det afgørende er, om beliggenhed, bygningssubstans, teknik, dokumenter og anvendelsesmuligheder passer til købsprisen. Det første følelsesmæssige indtryk er tilladt; den anden besigtigelse tilhører tjeklisten.

Forberedelse før besigtigelsen

Anmod om adresse, matrikelreference, plantegning og grundlæggende dokumenter på forhånd.
Grovtjek ejendommen på kort, luftfotos og i matriklen.
Ved landejendomme: Kontrollér, om beboelseshus, pool, udhuse, pergolaer og indkørsler fremgår af dokumenterne.
Ved seriøs interesse: Kom tilbage på et andet tidspunkt af dagen.
Tag dine egne billeder og noter: Tag, facade, teknikrum, målere, poolteknik, fugtskjolder, nabogrænser og indkørsel.

Beliggenhed, mikrobeliggenhed og hverdag

På Mallorca er det ofte ikke kun stedet, men den konkrete mikrobeliggenhed, der er afgørende. To huse i samme landsby kan have helt forskellige værdier, hvis det ene byder på havudsigt, privatliv og god indkørsel, mens det andet ligger ved en gennemfartsvej eller næsten ikke får sol om vinteren.

Test afstanden til Palma, lufthavn, skoler, lægehjælp og indkøbsmuligheder i praksis.
Vær opmærksom på sæsonbestemte forskelle: En rolig kystby kan være meget overfyldt om sommeren, en landsby i det indre af øen meget stille om vinteren.
Se på de nærmeste naboer: Beboelse, ferieudlejning, restauranter, landbrug, byggepladser, værksteder.
Kontrollér afstande til veje, skraldespande, leveringszoner, barer, hoteller, skoler og sportsanlæg.
Vurder ubebyggede nabogrunde og mulig fremtidig bebyggelse.

Privatliv, indkørsel og støj

Hvilke nabogrunde, stier eller højereliggende huse har indsigt til ejendommen?
Er indkørslen offentlig, privat eller reguleret via en vejret?
Kan en almindelig bil, varevogn, redningskøretøj og byggeentreprenør nemt komme til ejendommen?
Hvem vedligeholder private veje, porte, belysning og dræning?
Test vinduer lukkede og åbne; stå tavs i mindst fem minutter på terrassen, i haven og i soveværelset.
Medregn flystøj, veje, restauranter, poolteknik, varmepumper, landbrugsmaskiner og sæsonbestemte arrangementer.

Orientering, sol og klima

Orientering	Fordele	Hvad skal man være opmærksom på?
Syd	Meget vintersol, god helårsanvendelighed	Kontrollér solbeskyttelse, ruder, køling og afskærmning
Øst / Sydøst	Morgensol, ofte behagelig terrassebeliggenhed	Kontrollér eftermiddagsskygge og poolsol
Vest	Aftensol, ofte attraktiv for havudsigtsbeliggenheder	Vær opmærksom på sommervarme, aircondition og blænding
Nord	Køligere om sommeren	Kontrollér fugt, skimmelsvamp, mørke rum og vinterkomfort

Bygningssubstans og fugt

Fugt er et af de vigtigste emner ved besigtigelse på Mallorca. Årsager kan være utætte tage, manglende dræning, skråningsvand, kapillærfugt, kondens, dårlig ventilation eller gamle tætninger. Nymalet kort før salg er ikke et bevis for renovering.

Fotografer revner i facade, støttemure, terrassefliser og poolkant.
Kontrollér tag, tagrender, nedløbsrør, terrassetætning og attika.
Kontrollér faldet ved huset: Vand skal ledes væk fra bygningen.
Læg mærke til lugten, når du træder ind: muggen, fugtig, stærkt parfumeret eller nymalet?
Se på hjørner bag møbler, fodpaneler, indbyggede skabe og ydervægge.
Kontrollér kælder, opbevaringsrum, teknikrum og garager særligt grundigt.

Husteknik, pool og have

Få åbnet eltavlen: Dokumentér alder, mærkning, sikringer og tilstrækkelig kapacitet.
Test alle vandhaner: Tryk, varmtvandstid, lugt, misfarvning og afløbshastighed.
Afklár vandets oprindelse: Net, brønd, cisterne, tanklevering eller kombination.
Afklár spildevand: Kloaktilslutning, septiktank, fossa séptica, vedligeholdelsesdokumentation og placering.
Test aircondition, varmepumper, varmt vand og internet i praksis.
Afstem poolstørrelse og -placering med matrikel, planer og tilladelser.
Kontrollér vandingssystem, vandkilde, vedligeholdelsesbehov, rødder, dræning og tørstensmure.

Dokumenter før et tilbud

Dokument	Hvorfor vigtigt?	Advarselssignaler
Nota Simple	Ejere, beskrivelse, hæftelser, realkreditlån, servitutter	Afvigende arealer, ukendte byrder, vejretter
Escritura	Historie og juridisk beskrivelse	Bygninger eller tilbygninger mangler
Matrikeludskrift	Beliggenhed, reference, arealer og grafisk fremstilling	Pool, garage eller gæstehus ikke registreret
Cédula	Dokumentation for beboelighed	Udløbet, ikke eksisterende eller ikke passende
Energimærke	Obligatorisk dokument og indikation af energitilstand	Kun udkast, ikke registreret
Byggetilladelser	Legalitet af hus, udvidelser, pool og udhuse	Ombygninger uden licens
Fællesdokumenter	Fællesudgifter, reserver, referater, særlige bidrag	Høj gæld, planlagt renovering, udlejningskonflikter

Åbne spørgsmål til mægler og sælger

Hvorfor sælges ejendommen, og hvor længe har den været på markedet?
Hvilke dele er blevet renoveret hvornår: Tag, vinduer, rør, el, aircondition, køkken, badeværelser, pool?
Er alle ombygninger blevet godkendt og afsluttet?
Har der været fugt, revner, sætninger, forsikringssager eller nabostridigheder?
Hvad er de årlige omkostninger for IBI, renovation, comunidad, forsikring, have, pool og vedligeholdelse?
Hvilke møbler, apparater og tekniske anlæg er inkluderet i købsprisen?
Hvilke dokumenter kan stilles til rådighed digitalt med det samme?