Autoridades, enlaces y recursos de Mallorca para compradores de…

Autoridades y recursos de un vistazo

Quien compra o posee una propiedad en Mallorca trabaja con varias autoridades: la agencia tributaria balear, el catastro, el registro de la propiedad, el ayuntamiento correspondiente, el Consell de Mallorca y, en caso de alquiler turístico, las oficinas de turismo. Este resumen agrupa los enlaces oficiales más importantes y muestra para qué se utilizan en la práctica.

Ámbito	Organismo oficial	¿Para qué es relevante?
Impuesto de compra e ITP	Agència Tributària de les Illes Balears	Modelo 600, ITPAJD, comprobación de valores, plazos, pago
Catastro	Sede Electrónica del Catastro	Valor de referencia, referencia catastral, superficies, ubicación, cartografía
Registro de la Propiedad	Sede Registradores	Nota Simple, propietarios, cargas, hipotecas, derechos
Municipios	Ayuntamientos de Mallorca	Licencia de obras, impuestos locales, IBI, tasas de basura, cuestiones de uso
Urbanismo	Consell de Mallorca	Planes de ordenación urbana, ordenación del territorio, visor urbanístico
Alquiler vacacional	Registro turístico	ETV, DRIAT, registro turístico, requisitos

Calculadora de ITP e información sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales

La calculadora de ITP está integrada directamente en nuestro capítulo de la guía ITP e impuesto de transmisiones patrimoniales en Mallorca. Esta página es el punto de entrada central para el cálculo rápido del impuesto balear sobre transmisiones patrimoniales y para la clasificación detallada de ITP, IVA, AJD, base imponible, Valor de Referencia y casos especiales típicos.

Para la tramitación vinculante, siguen siendo determinantes los sitios oficiales de ATIB y Catastro, así como la revisión fiscal individual.

Guía con calculadora de ITP integrada: orientación rápida, escala impositiva y explicaciones prácticas en un solo lugar.
Comprobación de valores ATIB: consultar la valoración fiscal.
Valor de referencia catastral: consultar el valor de referencia, si está disponible.
Modelo 600: declarar ITPAJD y preparar el pago.

Tramo de valor	Tipo general de ITP
Hasta 400.000 EUR	8 %
400.000,01 a 600.000 EUR	9 % sobre la parte correspondiente
600.000,01 a 1.000.000 EUR	10 % sobre la parte correspondiente
1.000.000,01 a 2.000.000 EUR	12 % sobre la parte correspondiente
Más de 2.000.000 EUR	13 % sobre la parte correspondiente

Autoridades fiscales para compradores y propietarios

La ATIB es el punto de contacto más importante para ITPAJD, formularios fiscales regionales, justificantes de pago y muchas tasas locales, siempre que su cobro haya sido delegado. La Agencia Tributaria es responsable de los impuestos estatales, entre otros, el Modelo 210 para no residentes, alquiler, venta y retenciones fiscales.

Catastro, Registro de la Propiedad y Urbanismo

Catastro y Registro de la Propiedad no son lo mismo. El catastro describe la propiedad administrativa y técnicamente: ubicación, referencia, superficie, uso, cartografía, valor catastral y valor de referencia. El Registro de la Propiedad muestra los derechos inscritos: propietarios, hipotecas, servidumbres, cargas y limitaciones de disposición.

Sede del Catastro para datos catastrales.
Registro de la Propiedad para la Nota Simple.
MUIB para el visor cartográfico urbanístico.
BOIB para anuncios oficiales.

Autoridades de turismo y alquiler vacacional

Quien desee alquilar turísticamente debe comenzar por la viabilidad legal, no por los anuncios. Son decisivos el municipio, la zonificación, el tipo de inmueble, la Cédula, las plazas, el DRIAT, el registro y las obligaciones continuas.

Lista de verificación práctica

Antes de la compra

Solicitar la Nota Simple y verificar las cargas.
Conciliar los datos catastrales, el valor de referencia y las superficies reales.
Verificar la situación municipal y urbanística, especialmente en rústico, reformas o piscinas.
Solicitar la Cédula y el certificado energético.
Verificar ITP, AJD o IVA según el caso concreto.

Después de la compra

Presentar el Modelo 600 dentro del plazo y guardar el justificante de pago.
Supervisar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Actualizar el IBI, las tasas de basura y los datos de los suministradores.
Para no residentes, anotar el Modelo 210.
En caso de alquiler, verificar primero la viabilidad legal, el registro y las obligaciones fiscales.

Preguntas frecuentes

¿Dónde se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en Mallorca?

El ITPAJD se declara y se paga a través de la Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB) con el Modelo 600. El tipo general del ITP es del 8 % hasta 400.000 EUR y después sube de forma escalonada hasta un máximo del 13 % para la parte que supera los 2.000.000 EUR. Siguen siendo vinculantes las páginas oficiales de la ATIB y la revisión fiscal individual.

¿Cuál es la diferencia entre el Catastro y el Registro de la Propiedad en Mallorca?

El Catastro describe el inmueble desde el punto de vista administrativo y técnico, mientras que el Registro de la Propiedad muestra los derechos inscritos. En el Catastro constan la ubicación, la referencia, la superficie, el uso, el valor catastral y el valor de referencia. En el Registro constan el propietario, las hipotecas, las servidumbres, las cargas y las limitaciones de disposición.

¿Dónde se obtiene una Nota Simple de un inmueble en Mallorca?

La Nota Simple se obtiene en el Registro de la Propiedad, en línea a través de la Sede Registradores. Muestra el propietario, las cargas, las hipotecas y los derechos. Los compradores deberían solicitarla antes de la compra y revisar las cargas.

¿Qué organismo es competente para los impuestos de los no residentes en Mallorca?

Para los impuestos estatales, como el Modelo 210 de los no residentes, es competente la Agencia Tributaria. El Modelo 210 afecta, entre otros, al alquiler, la venta y la retención en origen. La ATIB sigue siendo el interlocutor para el ITPAJD y los formularios autonómicos.

¿Qué conviene comprobar primero antes de un alquiler turístico en Mallorca?

Primero hay que aclarar si el alquiler es admisible, no publicar anuncios. Son decisivos el municipio, la zonificación, el tipo de inmueble, la Cédula, las plazas, el DRIAT, el registro y las obligaciones continuas. Son competentes el Registro de empresas y establecimientos turísticos y el área de turismo del Consell de Mallorca.

¿Dónde se encuentran los planes urbanísticos y la información de urbanismo en Mallorca?

El Consell de Mallorca ofrece los planes urbanísticos, la ordenación del territorio y el visor de urbanismo. Para los mapas de urbanismo existe además el MUIB de las Illes Balears y, para los anuncios oficiales, el BOIB. En suelo rústico, reformas o piscinas debería comprobarse además la situación municipal y urbanística.

Autoridades, enlaces y recursos útiles