FAQ Inmobiliarias en Mallorca: Compra, Costes, NIE, Impuestos y…

FAQ Inmobiliarias en Mallorca

La compra de propiedades en Mallorca está bien estructurada para compradores internacionales, pero es intensiva en documentos e impuestos. Son cruciales una inspección limpia antes de la vinculación contractual, la clasificación fiscal correcta de la compra y aclarar si la propiedad se va a utilizar de forma privada, alquilar a largo plazo u ofrecer para uso turístico.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Mallorca?

Sí. Los extranjeros pueden adquirir propiedades en España y, por lo tanto, también en Mallorca. Sin embargo, la compra no sustituye ningún procedimiento de residencia o visado. Quien desee vivir permanentemente en España debe verificar la residencia y la residencia fiscal por separado.

¿Cómo es el proceso de compra?

Selección del inmueble y negociación del precio.
Contrato de reserva o Arras, preferiblemente con condiciones claras.
Due Diligence por parte de asesores independientes: registro, catastro, licencias de construcción, usabilidad, comunidad, impuestos y cargas.
Organizar NIE, financiación, vía de pago y justificación del origen de los fondos.
Firma ante notario con Escritura, pago del precio de compra y entrega de la posesión.
Declarar impuestos, supervisar la inscripción en el Registro de la Propiedad y cambiar de titularidad los suministros.

¿Cuáles son los costes adicionales de compra?

Como referencia aproximada para la planificación, los compradores deben contar con aproximadamente un 10 a un 14 % adicional al precio de compra, dependiendo del tipo de propiedad y la financiación. En obra nueva, propiedades de lujo, financiación o estructuras complejas, puede ser más.

Partida de coste	Aplicación típica	Nota
ITP	Propiedades de segunda mano	En Baleares, generalmente progresivo del 8 % al 13 %.
IVA	Primera venta del promotor	Para viviendas, generalmente el 10 %.
AJD	Documentos notariales, especialmente obra nueva	En Baleares, generalmente el 1,5 %, verificar casos especiales.
Notario y Registro	Todas las compras	Depende del precio de compra, la escritura y el alcance del registro.
Abogado, Gestoría, Traducción	Recomendado para compradores internacionales	Aclarar honorarios y alcance de los servicios por escrito.

¿Necesito un NIE?

Sí, prácticamente siempre. El Número de Identidad de Extranjero se necesita para el notario, declaraciones de impuestos, Registro de la Propiedad, banco, suministros y muchos actos administrativos.

¿Necesito una cuenta bancaria española?

Legalmente, no todas las compras están obligatoriamente vinculadas a una cuenta bancaria española. En la práctica, sin embargo, es muy útil: para el pago del precio de compra, domiciliaciones, IBI, comunidad, seguros y pagos de impuestos corrientes.

¿Qué verifica un abogado?

Propietario, poderes y autoridad de representación.
Nota Simple, hipotecas, embargos, servidumbres y cargas.
Datos catastrales, datos del Registro de la Propiedad y discrepancias en superficie o edificios.
Licencias de construcción, Cédula, certificado energético y situación urbanística.
Comunidad: deudas, derramas, estatutos y restricciones de uso.
Clasificación fiscal: ITP o IVA/AJD, valor de referencia y costes adicionales.

¿Qué es una Nota Simple?

La Nota Simple es un extracto informativo del Registro de la Propiedad. Muestra la propiedad registrada, el propietario inscrito y los derechos y cargas actualmente inscritos, como hipotecas, usufructo, servidumbres o limitaciones.

¿Puedo alquilar la propiedad?

El alquiler residencial a largo plazo es generalmente posible, pero está sujeto a la ley de arrendamientos, obligaciones fiscales y las reglas de la comunidad de propietarios. El alquiler turístico está regulado de forma mucho más estricta y requiere una verificación sólida de la zonificación, el tipo de propiedad, la Cédula, el registro y la comunidad.

¿Qué costes corrientes se generan?

IBI y tasas municipales.
Comunidad, reservas y derramas.
Seguro, suministros, piscina, jardín y mantenimiento.
IRNR para no residentes, incluso en caso de uso propio o desocupación.
Posible impuesto sobre el patrimonio para patrimonios elevados.

¿Qué debo tener en cuenta al vender?

En la venta, son especialmente relevantes la tributación de la ganancia patrimonial, la Plusvalía Municipal, la liquidación de hipotecas y la preparación de una documentación de venta limpia. En el caso de vendedores no residentes, el comprador debe, en principio, retener el 3 % del precio de compra e ingresarlo a la autoridad fiscal.

Preguntas frecuentes

¿Cómo es el proceso de compra de un inmueble en Mallorca?

El proceso incluye la selección del inmueble y la negociación del precio, la reserva o el contrato de arras, la due diligence por asesores independientes, la gestión del NIE, la financiación y la justificación del origen de los fondos, así como la cita en la notaría con la escritura, el pago del precio y la entrega de la posesión. Después se declaran los impuestos, se vigila la inscripción en el Registro de la Propiedad y se cambia la titularidad de los suministros.

¿Qué impuestos y costes se pagan al comprar un inmueble en Mallorca?

En los inmuebles de segunda mano se aplica en Baleares el ITP, en general de forma progresiva del 8 % al 13 %. En la primera venta por el promotor se aplica, para viviendas, en principio un 10 % de IVA, más en Baleares, en principio, un 1,5 % de AJD (a partir de 1 millón de euros, un 2 %), aunque hay que revisar los casos especiales. A ello se suman la notaría, el Registro y, para compradores internacionales, se recomienda abogado, gestoría y traducción.

¿Se necesita un NIE y una cuenta bancaria española para comprar un inmueble en Mallorca?

El NIE lo necesita prácticamente siempre: se requiere para el notario, las declaraciones de impuestos, el Registro, el banco, los suministros y muchos trámites administrativos. Una cuenta bancaria española no es legalmente obligatoria en todas las compras. En la práctica es muy recomendable para el pago del precio, los adeudos domiciliados, el IBI, la comunidad, los seguros y los pagos fiscales corrientes.

¿Qué revisa un abogado en la compra de un inmueble en Mallorca?

Revisa al propietario, los poderes y las facultades de representación, la Nota Simple con hipotecas, embargos y servidumbres, y los datos del catastro y del Registro. A ello se añaden las licencias de obra, la Cédula, el certificado energético, la situación de la comunidad y el encuadre fiscal. La Nota Simple es un extracto informativo del Registro de la Propiedad con el propietario y los derechos y cargas inscritos.

¿Se puede alquilar un inmueble en Mallorca?

El alquiler de vivienda de larga duración es posible en principio, pero está sujeto a la ley de arrendamientos, a las obligaciones fiscales y a las normas de la comunidad de propietarios. El alquiler turístico está regulado de forma mucho más estricta. Requiere una revisión sólida de la zonificación, el tipo de inmueble, la Cédula, el registro y la comunidad.

¿Qué gastos corrientes tiene un inmueble en Mallorca?

Los habituales son el IBI y las tasas municipales, la comunidad con fondo de reserva y derramas, además del seguro, los suministros, la piscina, el jardín y el mantenimiento. Los no residentes pagan el IRNR, incluso con uso propio o si el inmueble está vacío. En caso de patrimonio elevado, puede añadirse el impuesto sobre el patrimonio.