Mallorca overheden, links & bronnen voor vastgoedkopers

Overheden en bronnen in één oogopslag

Wie op Mallorca een woning koopt of bezit, heeft te maken met verschillende overheden: de Balearen-belastingdienst, het kadaster, het eigendomsregister, de betreffende gemeente, de Consell de Mallorca en, bij toeristische verhuur, de toeristische instanties. Dit overzicht bundelt de belangrijkste officiële links en laat zien waarvoor ze in de praktijk worden gebruikt.

Gebied	Officiële instantie	Waarvoor relevant?
Aankoopbelasting en ITP	Agència Tributària de les Illes Balears	Modelo 600, ITPAJD, waardebepaling, termijnen, betaling
Kadaster	Sede Electrónica del Catastro	Referentiewaarde, kadastrale referentie, oppervlakten, ligging, cartografie
Eigendomsregister	Sede Registradores	Nota Simple, eigenaren, lasten, hypotheken, rechten
Gemeenten	Ayuntamientos de Mallorca	Bouwvergunning, lokale belastingen, IBI, afvalstoffenheffing, gebruiksaspecten
Stedenbouw	Consell de Mallorca	Bestemmingsplannen, ruimtelijke ordening, stedenbouwkundige viewer
Vakantieverhuur	Registro turístico	ETV, DRIAT, toeristische registratie, voorschriften

ITP-calculator en informatie over overdrachtsbelasting

De ITP-calculator is direct geïntegreerd in ons gids-hoofdstuk ITP en overdrachtsbelasting op Mallorca. Deze pagina is het centrale startpunt voor de snelle berekening van de Balearen-overdrachtsbelasting en voor de uitgebreide toelichting op ITP, IVA, AJD, heffingsgrondslag, Valor de Referencia en typische bijzondere gevallen.

Voor de bindende afwikkeling blijven de officiële ATIB- en Catastro-pagina's en de individuele fiscale toetsing leidend.

Gids met geïntegreerde ITP-calculator: snelle oriëntatie, belastingtabel en praktische uitleg op één plek.
ATIB waardebepaling: fiscale waardering controleren.
Kadastrale referentiewaarde: referentiewaarde opvragen, voor zover beschikbaar.
Modelo 600: ITPAJD aangeven en betaling voorbereiden.

Waardetrede	Algemeen ITP-tarief
Tot 400.000 EUR	8 %
400.000,01 tot 600.000 EUR	9 % over het betreffende deel
600.000,01 tot 1.000.000 EUR	10 % over het betreffende deel
1.000.000,01 tot 2.000.000 EUR	12 % over het betreffende deel
Boven 2.000.000 EUR	13 % over het betreffende deel

Belastingdiensten voor kopers en eigenaren

De ATIB is de belangrijkste instantie voor ITPAJD, regionale belastingformulieren, betalingsbewijzen en veel lokale heffingen, voor zover de inning daarvan is overgedragen. De Agencia Tributaria is verantwoordelijk voor staatsbelastingen, waaronder Modelo 210 voor niet-ingezetenen, verhuur, verkoop en bronbelasting.

Kadaster, eigendomsregister en stedenbouw

Kadaster en eigendomsregister zijn niet hetzelfde. Het kadaster beschrijft de woning administratief en technisch: ligging, referentie, oppervlakte, gebruik, cartografie, kadastrale waarde en referentiewaarde. Het eigendomsregister toont de ingeschreven rechten: eigenaren, hypotheken, erfdienstbaarheden, lasten en beschikkingsbeperkingen.

Sede del Catastro voor kadastergegevens.
Registro de la Propiedad voor Nota Simple.
MUIB voor stedenbouwkundige kaartviewer.
BOIB voor officiële bekendmakingen.

Toeristische autoriteiten en vakantieverhuur

Wie toeristisch wil verhuren, moet beginnen met de toelaatbaarheid, niet met advertenties. Bepalend zijn gemeente, zonering, woningtype, Cédula, plaatsen, DRIAT, registratie en lopende verplichtingen.

Praktische checklist

Voor de aankoop

Nota Simple opvragen en lasten controleren.
Kadastergegevens, referentiewaarde en werkelijke oppervlakten vergelijken.
Gemeentelijke en stedenbouwkundige situatie controleren, vooral bij rústico, verbouwingen of zwembaden.
Cédula en energielabel opvragen.
ITP, AJD of IVA beoordelen op basis van de concrete situatie.

Na de aankoop

Modelo 600 tijdig indienen en betalingsbewijs veiligstellen.
Inschrijving in het eigendomsregister volgen.
IBI, afvalstoffenheffing en nutsgegevens actualiseren.
Voor niet-ingezetenen Modelo 210 noteren.
Bij verhuur eerst juridische toelaatbaarheid, registratie en belastingverplichtingen controleren.

Veelgestelde vragen

Waar betaal ik de overdrachtsbelasting (ITP) op Mallorca?

De ITPAJD wordt via de Balearische belastingdienst ATIB met Modelo 600 aangegeven en betaald. Het algemene ITP-tarief bedraagt tot 400.000 EUR 8 %, daarna stijgt het trapsgewijs tot maximaal 13 % voor het deel boven 2.000.000 EUR. Bindend blijven de officiële ATIB-pagina's en de individuele fiscale toetsing.

Wat is het verschil tussen kadaster en register op Mallorca?

Het kadaster beschrijft het onroerend goed administratief en technisch, het register toont de ingeschreven rechten. In het kadaster staan ligging, referentie, oppervlakte, gebruik, kadastrale waarde en referentiewaarde. In het register staan eigenaar, hypotheken, erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen van beschikkingsbevoegdheid.

Waar krijg ik een Nota Simple voor een woning op Mallorca?

De Nota Simple is verkrijgbaar bij het Registro de la Propiedad, online via de Sede Registradores. Zij toont eigenaar, lasten, hypotheken en rechten. Kopers moeten haar vóór de aankoop opvragen en de lasten controleren.

Welke instantie is bevoegd voor belastingen van niet-ingezetenen op Mallorca?

Voor staatsbelastingen zoals Modelo 210 voor niet-ingezetenen is de Agencia Tributaria bevoegd. Modelo 210 betreft onder meer verhuur, verkoop en bronbelasting. De ATIB blijft aanspreekpunt voor ITPAJD en regionale formulieren.

Wat moet ik eerst controleren vóór een toeristische verhuur op Mallorca?

Eerst moet worden uitgezocht of de verhuur is toegestaan, niet of er advertenties kunnen worden geplaatst. Beslissend zijn gemeente, zonering, type woning, Cédula, slaapplaatsen, DRIAT, registratie en lopende verplichtingen. Bevoegd zijn het register van toeristische ondernemingen en accommodaties en de afdeling toerisme van de Consell de Mallorca.

Waar vind ik bestemmingsplannen en urbanisatie-informatie op Mallorca?

Bestemmingsplannen, ruimtelijke ordening en de urbanisme-viewer biedt de Consell de Mallorca. Voor urbanisatiekaarten is er bovendien het MUIB van de Balearen, voor officiële bekendmakingen het BOIB. Bij Rústico, verbouwingen of zwembaden moet u bovendien de gemeentelijke en urbanistische situatie controleren.

Overheden, links en nuttige bronnen