Mallorca myndigheter, lenker & ressurser for boligkjøpere

Myndigheter og ressurser i et øyeblikk

Den som kjøper eller eier en eiendom på Mallorca, samarbeider med flere myndigheter: den baleariske skattemyndigheten, matrikkelen, grunnboken, den aktuelle kommunen, Consell de Mallorca og, ved turistutleie, turistmyndighetene. Denne oversikten samler de viktigste offisielle lenkene og viser hva de praktisk brukes til.

Område	Offisiell instans	Relevant for?
Kjøpsskatt og ITP	Agència Tributària de les Illes Balears	Modelo 600, ITPAJD, verdiprøving, frister, betaling
Matrikkel	Sede Electrónica del Catastro	Referanseverdi, matrikkelreferanse, arealer, beliggenhet, kartografi
Grunnbok	Sede Registradores	Nota Simple, eiere, heftelser, pant, rettigheter
Kommuner	Ayuntamientos de Mallorca	Byggetillatelse, lokale skatter, IBI, renovasjonsgebyr, bruksspørsmål
Urbanistikk	Consell de Mallorca	Reguleringsplaner, arealplanlegging, urbanisme-viewer
Ferieutleie	Registro turístico	ETV, DRIAT, turistregistrering, retningslinjer

ITP-kalkulator og informasjon om eiendomskjøpsskatt

ITP-kalkulatoren er direkte integrert i vårt guidekapittel ITP og eiendomskjøpsskatt på Mallorca. Denne siden er det sentrale inngangspunktet for rask beregning av den baleariske eiendomskjøpsskatten og for en detaljert gjennomgang av ITP, IVA, AJD, beregningsgrunnlag, Valor de Referencia og typiske spesialtilfeller.

For den bindende gjennomføringen er de offisielle ATIB- og Catastro-sidene samt den individuelle skattemessige vurderingen avgjørende.

Guide med integrert ITP-kalkulator: rask orientering, skattetrinn og praktiske forklaringer på ett sted.
ATIB verdiprøving: kontrollere skattemessig verdivurdering.
Matrikkelens referanseverdi: hente referanseverdi, hvis tilgjengelig.
Modelo 600: erklære ITPAJD og forberede betaling.

Verditrinn	Generell ITP-sats
Opptil 400.000 EUR	8 %
400.000,01 til 600.000 EUR	9 % på den tilsvarende delen
600.000,01 til 1.000.000 EUR	10 % på den tilsvarende delen
1.000.000,01 til 2.000.000 EUR	12 % på den tilsvarende delen
Over 2.000.000 EUR	13 % på den tilsvarende delen

Skattemyndigheter for kjøpere og eiere

ATIB er det viktigste kontaktpunktet for ITPAJD, regionale skatteskjemaer, betalingskvitteringer og mange lokale avgifter, dersom innkrevingen er overført dit. Agencia Tributaria er ansvarlig for statlige skatter, blant annet Modelo 210 for ikke-residente, utleie, salg og kildeskatt.

Matrikkel, grunnbok og urbanistikk

Matrikkel og grunnbok er ikke det samme. Matrikkelen beskriver eiendommen administrativt og teknisk: beliggenhet, referanse, areal, bruk, kartografi, matrikkelverdi og referanseverdi. Grunnboken viser de registrerte rettighetene: eiere, pant, servitutter, heftelser og disposisjonsbegrensninger.

Sede del Catastro for matrikkeldata.
Registro de la Propiedad for Nota Simple.
MUIB for urbanisme-kartviewer.
BOIB for offisielle kunngjøringer.

Turistmyndigheter og ferieutleie

Den som ønsker å leie ut til turister, bør begynne med å sjekke tillatelsen, ikke med annonser. Avgjørende er kommune, regulering, eiendomstype, Cédula, plasser, DRIAT, registrering og løpende forpliktelser.

Praktisk sjekkliste

Før kjøpet

Hente Nota Simple og kontrollere heftelser.
Sammenligne matrikkeldata, referanseverdi og faktiske arealer.
Sjekke kommune- og urbanismeforhold, spesielt ved Rústico, ombygginger eller bassenger.
Be om Cédula og energisertifikat.
Vurdere ITP, AJD eller IVA basert på den konkrete saken.

Etter kjøpet

Innlevere Modelo 600 innen fristen og sikre betalingskvittering.
Overvåke grunnboksinnføringen.
Oppdatere IBI, renovasjonsgebyr og leverandørdata.
For ikke-residente: notere Modelo 210.
Ved utleie: først sjekke juridisk tillatelse, registrering og skatteforpliktelser.

Ofte stilte spørsmål

Hvor betaler man kjøpsavgiften (ITP) på Mallorca?

ITPAJD meldes og betales via den balearske skattemyndigheten ATIB med Modelo 600. Den generelle ITP-satsen er 8 % opp til 400 000 EUR, deretter stiger den trinnvis til opptil 13 % for den delen som overstiger 2 000 000 EUR. Bindende er de offisielle ATIB-sidene og den individuelle skattemessige vurderingen.

Hva er forskjellen på matrikkel og grunnbok på Mallorca?

Matrikkelen beskriver eiendommen administrativt og teknisk, grunnboken viser de innførte rettighetene. I matrikkelen står beliggenhet, referanse, areal, bruk, matrikkelverdi og referanseverdi. I grunnboken står eier, pantelån, servitutter, heftelser og forføyningsbegrensninger.

Hvor får man en Nota Simple for en eiendom på Mallorca?

Nota Simple fås hos Registro de la Propiedad, på nett via Sede Registradores. Den viser eier, heftelser, pantelån og rettigheter. Kjøpere bør hente den før kjøpet og kontrollere heftelsene.

Hvilken myndighet er ansvarlig for skatter for ikke-bosatte på Mallorca?

For statlige skatter som Modelo 210 for ikke-bosatte er Agencia Tributaria ansvarlig. Modelo 210 gjelder blant annet utleie, salg og kildeskatt. ATIB er fortsatt kontaktpunkt for ITPAJD og regionale skjemaer.

Hva bør man kontrollere først før turistutleie på Mallorca?

Først bør man avklare om utleien er tillatt, ikke legge ut annonser. Avgjørende er kommune, soneinndeling, eiendomstype, Cédula, plasser, DRIAT, registrering og løpende plikter. Ansvarlige er registeret over turistforetak og overnattingssteder og turistavdelingen i Consell de Mallorca.

Hvor finner man reguleringsplaner og urbanismeinformasjon på Mallorca?

Reguleringsplaner, arealplanlegging og urbanismeviseren tilbys av Consell de Mallorca. For urbanismekart finnes dessuten MUIB for Balearene, for offisielle kunngjøringer BOIB. Ved Rústico, ombygginger eller basseng bør man i tillegg kontrollere den kommunale og urbanistiske situasjonen.

Myndigheter, lenker og nyttige ressurser