FAQ Eiendommer på Mallorca: Kjøp, kostnader, NIE, skatter og…

FAQ Eiendommer på Mallorca

Eiendomskjøp på Mallorca er godt strukturert for internasjonale kjøpere, men innebærer mange dokumenter og skatter. Avgjørende er en grundig undersøkelse før kontraktsinngåelse, riktig skattemessig klassifisering av kjøpet, og avklaring av om eiendommen skal brukes privat, leies ut langsiktig eller tilbys som turistutleie.

Kan utlendinger kjøpe eiendom på Mallorca?

Ja. Utlendinger kan kjøpe eiendom i Spania, og dermed også på Mallorca. Kjøpet erstatter imidlertid ikke en oppholds- eller visumprosess. De som ønsker å bo permanent i Spania, må undersøke oppholds- og skatterettslig bosted separat.

Hvordan foregår kjøpsprosessen?

Objektvalg og prisforhandling.
Reservasjon eller Arras-kontrakt, helst med klare betingelser.
Due diligence av uavhengige rådgivere: register, matrikkel, byggetillatelser, brukbarhet, Comunidad, skatter og heftelser.
Organisere NIE, finansiering, betalingsmåte og dokumentasjon av midlenes opprinnelse.
Notartime med Escritura, betaling av kjøpesum og overlevering av besittelse.
Innlevering av skattemelding, overvåke tinglysing og overføring av leverandører.

Hvor høye er kjøpstilleggskostnadene?

Som en grov planleggingsstørrelse bør kjøpere, avhengig av eiendomstype og finansiering, regne med omtrent 10 til 14 % i tillegg til kjøpesummen. Ved nybygg, luksuseiendommer, finansiering eller komplekse strukturer kan det bli mer.

Kostnadspost	Typisk anvendelse	Merknad
ITP	Brukte eiendommer	På Balearene generelt progressivt fra 8 % til 13 %.
IVA	Førstegangssalg fra utbygger	For boligeiendommer i utgangspunktet 10 %.
AJD	Notarialdokumenter, spesielt nybygg	På Balearene i utgangspunktet 1,5 %, undersøk spesialtilfeller.
Notar og tinglysing	Alle kjøp	Avhengig av kjøpesum, dokument og registeromfang.
Advokat, Gestoría, oversettelse	Anbefales for internasjonale kjøpere	Avklar honorar og omfang av tjenester skriftlig.

Trenger jeg en NIE?

Ja, praktisk talt alltid. Número de Identidad de Extranjero er nødvendig for notar, skattemeldinger, tinglysing, bank, leverandører og mange forvaltningshandlinger.

Trenger jeg en spansk bankkonto?

Lovmessig er ikke ethvert kjøp tvunget til å være knyttet til en spansk bankkonto. I praksis er det imidlertid svært fornuftig: for betaling av kjøpesum, direkte debet, IBI, Comunidad, forsikringer og løpende skattebetalinger.

Hva undersøker en advokat?

Eier, fullmakter og representasjonsrett.
Nota Simple, pant, utlegg, servitutter og heftelser.
Matrikkeldata, tinglysingsdata og avvik i areal eller bygninger.
Byggetillatelser, Cédula, energisertifikat og byplanmessig situasjon.
Comunidad: restanser, særavgifter, vedtekter og bruksbegrensninger.
Skattemessig klassifisering: ITP eller IVA/AJD, referanseverdi og tilleggskostnader.

Hva er en Nota Simple?

Nota Simple er et informativt utdrag fra Registro de la Propiedad. Den viser den registrerte eiendommen, den registrerte eieren og de aktuelt registrerte rettighetene og heftelsene, for eksempel pant, bruksrett, servitutter eller begrensninger.

Kan jeg leie ut eiendommen?

Langsiktig boligutleie er i utgangspunktet mulig, men er underlagt leierett, skatteplikt og regler i sameiet. Turistutleie er betydelig strengere regulert og krever en grundig undersøkelse av soneinndeling, eiendomstype, Cédula, registrering og Comunidad.

Hvilke løpende kostnader påløper?

IBI og kommunale avgifter.
Comunidad, reserver og særavgifter.
Forsikring, leverandører, basseng, hage og vedlikehold.
IRNR for ikke-residenter, også ved egenbruk eller tomgang.
Ved høyere formue mulig formuesskatt.

Hva må jeg være oppmerksom på ved salg?

Ved salg er det særlig beskatning av salgsgevinst, Plusvalía Municipal, avvikling av pant og forberedelse av rene salgsdokumenter som spiller inn. Ved ikke-residente selgere må kjøperen i utgangspunktet holde tilbake 3 % av kjøpesummen og betale den til skattemyndighetene.

Ofte stilte spørsmål

Hvordan foregår et eiendomskjøp på Mallorca?

Forløpet omfatter valg av objekt og prisforhandling, reservasjon eller arras-avtale, due diligence ved uavhengige rådgivere, ordning av NIE, finansiering og dokumentasjon av midlenes opprinnelse, samt notartimen med Escritura, betaling av kjøpesum og overtakelse. Deretter meldes skatter, grunnboksregistreringen følges opp og forsyningsabonnementene overføres.

Hvilke skatter og kostnader påløper ved eiendomskjøp på Mallorca?

Ved bruktbolig påløper på Balearene ITP, generelt progressivt fra 8 % til 13 %. Ved førstegangssalg fra utbygger påløper for boliger som hovedregel 10 % IVA, i tillegg på Balearene som hovedregel 1,5 % AJD (fra 1 mill. euro 2 %), men særtilfeller må kontrolleres. I tillegg kommer notar, grunnbok og, for internasjonale kjøpere anbefalt, advokat, gestoría og oversettelse.

Trenger man NIE og spansk bankkonto for å kjøpe eiendom på Mallorca?

En NIE trenger du i praksis alltid, den kreves for notar, skattemeldinger, grunnbok, bank, forsyningsselskaper og mange forvaltningshandlinger. En spansk bankkonto er ikke lovpålagt ved ethvert kjøp. I praksis er den likevel svært nyttig for betaling av kjøpesum, direkte belastning, IBI, Comunidad, forsikringer og løpende skattebetalinger.

Hva kontrollerer en advokat ved eiendomskjøp på Mallorca?

Han kontrollerer eier, fullmakter og representasjonsrett, Nota Simple med pantelån, utlegg og servitutter samt matrikkel- og grunnbokdata. I tillegg kommer byggetillatelser, Cédula, energisertifikat, situasjonen i Comunidad og skattemessig klassifisering. Nota Simple er et informativt utdrag fra Registro de la Propiedad med eier og innførte rettigheter og heftelser.

Kan man leie ut en eiendom på Mallorca?

Langtidsutleie av bolig er i utgangspunktet mulig, men er underlagt leierett, skatteplikt og sameiets regler. Turistutleie er betydelig strengere regulert. Det krever en solid kontroll av soneinndeling, eiendomstype, Cédula, registrering og Comunidad.

Hvilke løpende kostnader har en eiendom på Mallorca?

Typiske er IBI og kommunale avgifter, Comunidad med reserver og tilleggsbidrag samt forsikring, forsyninger, basseng, hage og vedlikehold. Ikke-bosatte betaler IRNR, også ved egen bruk eller når eiendommen står tom. Ved høyere formue kan formuesskatt komme i tillegg.