Ordliste for eiendom på Mallorca: NIE, ITP, Nota Simple…

Ordliste for eiendom på Mallorca

Ved kjøp av eiendom på Mallorca dukker det opp mange spanske fagbegreper som kan være avgjørende for pris, skatter, eierskap, brukbarhet og risiko. Denne ordlisten forklarer de viktigste begrepene for internasjonale kjøpere og hjelper deg med å forstå dokumenter og samtaler med megler, advokat, notarius publicus, bank og myndigheter.

Begrep	Betydning	Hva kjøpere bør være oppmerksomme på
NIE	Identifikasjonsnummer for utlendinger i Spania.	Søk i god tid; relevant for notarius publicus, skatt, bank, register og leverandører.
ITP	Skatt på vederlagsbaserte overføringer, typisk ved brukte eiendommer.	Få kontrollert skattegrunnlaget og gjeldende sats før undertegning.
IVA	Merverdiavgift, ofte ved kjøp av nye eiendommer fra utbygger.	Avgrens om IVA eller ITP gjelder; det konkrete leveringstidspunktet er avgjørende.
AJD	Skatt på visse notarielle, registrerbare dokumenter.	Relevant blant annet ved nybyggkjøp, Obra Nueva, División Horizontal eller boliglån.
IBI	Kommunal eiendomsskatt på eiendommer.	Kontroller siste kvittering; inneholder ofte matrikkelreferanse og viser løpende kostnader.
Nota Simple	Informativt grunnboksutdrag om eiendom, eiere, rettigheter og heftelser.	Innhent alltid en oppdatert utgave; i sensitive tilfeller kan en Certificación være nødvendig.
Catastro	Forvaltningsregister med beliggenhet, areal, bruk, matrikkelverdi og referanseverdi.	Må ikke forveksles med grunnboken; avklar avvik før kjøpsavslutning.
Escritura	Notarielt kjøpsdokument.	Sentralt for eiendomsoverføring og grunnboksinnføring, men erstatter ikke teknisk kontroll.
Cédula de Habitabilidad	Bevis for beboelighet eller brukbarhet.	Kontroller gyldighet, type, adresse og samsvar med faktisk bruk.
Licencia de Obra	Byggetillatelse eller offentlig godkjenning for bygge- og ombyggingsarbeider.	Særlig viktig ved nybygg, utvidelser, bassenger og bruksendringer.
Arras	Forskudds- eller forkontraktsmodell ved spansk eiendomskjøp.	Reguler frister, konsekvenser ved tilbaketrekking, finansiering og due diligence tydelig.
Usufructo	Bruksrett eller registrert bruksrett.	Kan påvirke bruk og salg betydelig; avklar sletting eller overtakelse.
Comunidad	Sameie ved bygninger eller anlegg med fellesarealer.	Kontroller protokoller, vedtekter, bidrag, særskatter og gjeldsattest.
Rústico	Landlig tomt med spesielt plan- og beskyttelsesregime.	Kontroller bebyggbarhet, lovlighet, minste tomtestørrelse, vann, adkomst og beskyttelseskategorier.
Urbano	Byplanmessig klassifisert område eller byggegrunn.	Urbano betyr ikke automatisk godkjent; kontroller planrett og tillatelsessituasjon.
Valor de Referencia	Referanseverdi fastsatt av Catastro for skatteformål.	Innhent før kjøp og sammenlign med kjøpspris, finansiering og skatteplanlegging.

Bruksanvisning for kjøpere

Ikke les dokumenter isolert

En trygg kjøpskontroll oppnås først ved å sammenligne flere kilder: Nota Simple, Catastro, Escritura, IBI, Cédula, byplanmessig informasjon, byggedokumenter og eiendommens faktiske tilstand.

Beregn skattebegreper tidlig

ITP, IVA, AJD og Valor de Referencia påvirker direkte tilleggskostnadene. Særlig ved nybygg, brukte eiendommer, tomter, selskapskjøp, Rústico-objekter eller blandet bruk bør klassifiseringen kontrolleres.

Vær spesielt forsiktig med Rústico

Mange attraktive fincaer ligger på Rústico. Nettopp her må lovlighet, godkjenningshistorikk, utvidelser, bassenger, adkomstveier, vannrettigheter og tilkoblinger undersøkes nøye.

Avtal klare betingelser før Arras

Et Arras-dokument kan være bindende. Kjøpere bør før betaling fastsette hvilke dokumenter som skal kontrolleres, hvilke betingelser som må være oppfylt, og hvilke konsekvenser som inntreffer dersom finansiering, tillatelser eller registerforhold ikke blir som forventet.

Ofte stilte spørsmål

Hva er forskjellen på ITP, IVA og AJD ved eiendomskjøp på Mallorca?

ITP er avgiften på vederlagsbaserte overdragelser, typisk ved brukte eiendommer. IVA er merverdiavgiften, ofte ved kjøp av nye eiendommer fra utbygger. AJD er avgiften på visse notarielle, registrerbare dokumenter, relevant for eksempel ved nybyggkjøp, Obra Nueva, División Horizontal eller pantelån. Avgjørende er den konkrete leveransen.

Hva er en Nota Simple på Mallorca?

Nota Simple er et informativt grunnboksutdrag om finca, eiere, rettigheter og heftelser. Den bør alltid innhentes oppdatert. I sensitive saker kan en Certificación være nødvendig.

Hva er forskjellen på Catastro og grunnbok på Mallorca?

Catastro er et forvaltningsregister med beliggenhet, areal, bruk, matrikkelverdi og referanseverdi. Grunnboken viser eier, rettigheter og heftelser. De to må ikke forveksles, og avvik bør avklares før kjøpet avsluttes.

Hva betyr Rústico ved en eiendom på Mallorca?

Rústico betegner landbruksjord med et særskilt plan- og vernereglement. Mange attraktive fincaer ligger på Rústico. Kjøpere bør der kontrollere byggemuligheter, lovlighet, minstetomter, vann, adkomst og verneklasser.

Hva betyr Arras ved eiendomskjøp på Mallorca?

Arras er en depositums- eller forhåndsavtalemodell i spansk eiendomskjøp. Et Arras-dokument kan være bindende. Før betaling bør kjøpere derfor fastlegge hvilke dokumenter som kontrolleres, hvilke vilkår som må være oppfylt og hvilke følger det får hvis finansiering, tillatelser eller registerforhold viser seg annerledes.

Hva er Cédula de Habitabilidad på Mallorca?

Cédula de Habitabilidad er beviset på at en eiendom er beboelig eller brukbar. Kjøpere bør kontrollere gyldighet, type, adresse og samsvar med den faktiske bruken.