Где платить налог на приобретение недвижимости (ITP) на Майорке?

ITPAJD декларируется и уплачивается через налоговую службу Балеарских островов ATIB с помощью Modelo 600. Общая ставка ITP составляет 8 % до 400 000 EUR, затем ступенчато повышается до 13 % для части свыше 2 000 000 EUR. Обязательными остаются официальные страницы ATIB и индивидуальная налоговая проверка.

В чём разница между кадастром и земельной книгой на Майорке?

Кадастр описывает недвижимость в административном и техническом отношении, земельная книга показывает зарегистрированные права. В кадастре указаны расположение, номер, площадь, использование, кадастровая стоимость и референтная стоимость. В земельной книге указаны собственник, ипотеки, сервитуты, обременения и ограничения распоряжения.

Где получить Nota Simple на недвижимость на Майорке?

Nota Simple выдаёт Registro de la Propiedad, онлайн через Sede Registradores. Она показывает собственника, обременения, ипотеки и права. Покупателям следует запросить её до покупки и проверить обременения.

Какой орган отвечает за налоги нерезидентов на Майорке?

За государственные налоги, такие как Modelo 210 для нерезидентов, отвечает Agencia Tributaria. Modelo 210 касается, среди прочего, аренды, продажи и налога у источника. ATIB остаётся контактным органом по ITPAJD и региональным формам.

Что нужно проверить в первую очередь перед туристической арендой на Майорке?

Сначала следует выяснить, допустима ли аренда, а не размещать объявления. Решающее значение имеют муниципалитет, зонирование, тип недвижимости, Cédula, места, DRIAT, регистрация и текущие обязанности. Компетентны реестр туристических предприятий и жилья и туристическое подразделение Consell de Mallorca.

Где найти планы застройки и информацию по урбанистике на Майорке?

Планы застройки, территориальное планирование и просмотрщик урбанистики предлагает Consell de Mallorca. Для урбанистических карт дополнительно существует MUIB Балеарских островов, для официальных публикаций BOIB. При Rústico, перестройках или бассейнах следует дополнительно проверить ситуацию в муниципалитете и по урбанистике.

Органы власти на Майорке, ссылки и ресурсы для покупателей…

Органы власти и ресурсы на одном взгляде

Тот, кто покупает или владеет недвижимостью на Майорке, взаимодействует с несколькими органами власти: налоговым органом Балеарских островов, кадастром, реестром недвижимости, соответствующим муниципалитетом, Consell de Mallorca и, при туристической аренде, туристическими службами. Этот обзор объединяет наиболее важные официальные ссылки и показывает, для чего они практически используются.

Область	Официальный орган	Для чего актуально?
Налог на покупку и ITP	Agència Tributària de les Illes Balears	Modelo 600, ITPAJD, проверка стоимости, сроки, оплата
Кадастр	Sede Electrónica del Catastro	Справочная стоимость, кадастровая ссылка, площади, местоположение, картография
Реестр недвижимости	Sede Registradores	Nota Simple, собственники, обременения, ипотеки, права
Муниципалитеты	Ayuntamientos de Mallorca	Разрешение на строительство, местные налоги, IBI, плата за вывоз мусора, вопросы использования
Градостроительство	Consell de Mallorca	Планы застройки, территориальное планирование, градостроительный просмотрщик
Аренда для отпуска	Registro turístico	ETV, DRIAT, туристическая регистрация, предписания

Калькулятор ITP и информация о налоге на приобретение недвижимости

Калькулятор ITP интегрирован непосредственно в нашу главу руководства ITP и налог на приобретение недвижимости на Майорке. Эта страница является центральной отправной точкой для быстрого расчета налога на приобретение недвижимости Балеарских островов, а также для подробного разъяснения ITP, IVA, AJD, налоговой базы, Valor de Referencia и типичных особых случаев.

Для обязательного оформления решающее значение остаются официальные страницы ATIB и Catastro, а также индивидуальная налоговая проверка.

Руководство со встроенным калькулятором ITP: быстрая ориентация, налоговая шкала и практические пояснения в одном месте.
Проверка стоимости ATIB: проверка налоговой оценки.
Кадастровая справочная стоимость: получение справочной стоимости, если она имеется.
Modelo 600: декларирование ITPAJD и подготовка оплаты.

Стоимостная ступень	Общая ставка ITP
До 400 000 EUR	8 %
400 000,01 до 600 000 EUR	9 % на соответствующую часть
600 000,01 до 1 000 000 EUR	10 % на соответствующую часть
1 000 000,01 до 2 000 000 EUR	12 % на соответствующую часть
Свыше 2 000 000 EUR	13 % на соответствующую часть

Налоговые органы для покупателей и владельцев

ATIB является наиболее важным контактным пунктом для ITPAJD, региональных налоговых форм, платежных квитанций и многих местных сборов, если их взимание было передано. Agencia Tributaria отвечает за государственные налоги, в том числе Modelo 210 для нерезидентов, аренду, продажу и налог у источника.

Кадастр, реестр недвижимости и градостроительство

Кадастр и реестр недвижимости — это не одно и то же. Кадастр описывает недвижимость административно и технически: местоположение, ссылка, площадь, использование, картография, кадастровая стоимость и справочная стоимость. Реестр недвижимости показывает зарегистрированные права: собственники, ипотеки, сервитуты, обременения и ограничения по распоряжению.

Sede del Catastro для кадастровых данных.
Registro de la Propiedad для Nota Simple.
MUIB для градостроительного картографического просмотрщика.
BOIB для официальных объявлений.

Туристические органы власти и аренда для отпуска

Тот, кто хочет сдавать в аренду туристам, должен начинать с разрешенности, а не с объявлений. Решающее значение имеют муниципалитет, зонирование, тип недвижимости, Cédula, количество мест, DRIAT, регистрация и текущие обязательства.

Практический контрольный список

До покупки

Запросить Nota Simple и проверить обременения.
Сверить кадастровые данные, справочную стоимость и фактические площади.
Проверить муниципальную и градостроительную ситуацию, особенно для Rústico, перестроек или бассейнов.
Запросить Cédula и сертификат энергоэффективности.
Проверить ITP, AJD или IVA в зависимости от конкретного случая.

После покупки

Своевременно подать Modelo 600 и сохранить платежную квитанцию.
Отслеживать внесение в реестр недвижимости.
Обновить данные по IBI, плате за вывоз мусора и поставщикам услуг.
Для нерезидентов запланировать Modelo 210.
При аренде сначала проверить юридическую разрешенность, регистрацию и налоговые обязательства.

Органы власти, ссылки и полезные ресурсы