Побочные расходы при покупке недвижимости на Майорке

Побочные расходы при покупке недвижимости на Майорке составляют для вторичного жилья обычно около 10–13 % покупной цены, для новостройки от застройщика около 13 %. Самую большую долю при покупке вторички занимает налог на передачу недвижимости ITP (8–13 %, считается по ступеням), при покупке новостройки — IVA в размере 10 % плюс AJD в размере 1,5 %, а при стоимости от 1 000 000 € — 2 %. По состоянию на октябрь 2026 года. Процентные значения взяты из приведённых ниже примеров расчёта и действуют без учёта финансирования.

При покупке недвижимости на Майорке бюджет складывается не только из покупной цены. Единовременно возникают налоги, расходы на нотариуса, Registro, юридическую проверку, а при финансировании — банковские расходы. Текущие расходы после покупки описаны в руководстве о полной стоимости владения недвижимостью на Майорке.

Какие статьи расходов возникают при покупке недвижимости на Майорке?

При покупке вы платите прежде всего налоги (ITP либо IVA плюс AJD), а также официально регулируемые сборы нотариуса и Registro и свободно согласуемые гонорары адвоката и Gestoría. В таблице приведены все статьи со ставкой или диапазоном и источником.

Вторичная недвижимость или новостройка: какой налог взимается?

При покупке вторичной недвижимости покупатель платит ITP, при покупке новостройки у застройщика — вместо него 10 % IVA плюс AJD. Новостройкой в налоговом смысле (первая продажа) считается покупка у застройщика после завершения строительства, пока недвижимость не использовалась другими лицами непрерывно как минимум два года.

Каков размер налога на передачу недвижимости (ITP) на Майорке?

ITP на Майорке составляет 8 % на первые 400 000 €, 9 % на часть до 600 000 €, 10 % до 1 000 000 €, 12 % до 2 000 000 € и 13 % на часть свыше. Это общая балеарская шкала для вторичной недвижимости. Для быстрой оценки воспользуйтесь страницей о ITP и налоге на передачу недвижимости с калькулятором.

ITP считается по ступеням или по единой ставке?

ITP считается по ступеням: каждая ставка применяется только к части суммы внутри своей ступени, а не ко всей покупной цене. ATIB называет это средней ставкой из тарифной таблицы, результатом является сумма налогов по частям.

Налоговой базой служит наибольшая из величин: покупная цена, стоимость, указанная в акте, и Valor de Referencia кадастра (valor de referencia). Если Valor de Referencia отсутствует, учитывается наибольшая из величин: покупная цена, заявленная стоимость и рыночная стоимость.

Пониженные ставки 4 % и 2 % действуют только в том случае, если недвижимость становится основным жильём покупателя и стоит не более 270 151,20 €. Для 100-процентного бонуса для лиц моложе 30 лет или людей с инвалидностью от 33 % дополнительно требуется три года проживания на Балеарских островах. Для недвижимости для отдыха и второго жилья эти правила значения не имеют. Особые случаи вам следует проверить с налоговой точки зрения индивидуально.

Сколько стоит нотариус при покупке недвижимости на Майорке?

Нотариус при покупке за 750 000 € стоит по расчёту около 573 €, а при 1 500 000 € около 787 €, в обоих случаях плюс 21 % IVA, Folios, копии и расходы. Сбор единообразно по всей Испании регулируется Arancel (Real Decreto 1426/1989): 90,15 € при стоимости до 6 010,12 €, свыше этого 4,5 ‰, 1,5 ‰, 1 ‰ и 0,5 ‰ за ступень, начиная с 601 012,10 € 0,3 ‰, за вычетом 5 %.

По закону расходы на акт несёт продавец, первую копию оплачивает покупатель. На практике часто платит всё покупатель. Как проходит встреча у нотариуса, описано в руководстве о визите к нотариусу.

Сколько стоит регистрация в земельной книге?

Запись в Registro de la Propiedad при цене 750 000 € стоит по расчёту около 320 €, а при 1 500 000 € около 462 €, в обоих случаях плюс 21 % IVA. Основа — Arancel Registradores (Real Decreto 1427/1989): 24,04 € при стоимости до 6 010,12 €, свыше этого 1,75 ‰, 1,25 ‰, 0,75 ‰ и 0,30 ‰ за ступень, а начиная с 601 012,10 € 0,20 ‰, за вычетом 5 %. За одну запись возможно не более 2 181,67 €. Платит тот, в чью пользу вносится запись, то есть покупатель.

Нужен ли покупателю на Майорке адвокат и сколько он стоит?

Адвокат при покупке недвижимости не требуется по закону, но для международных покупателей на Майорке он практически очень желателен. Гонорар определяется свободно и на рынке обычно составляет 1–1,5 % покупной цены плюс 21 % IVA. При цене 750 000 € и ставке 1 % это 7 500 € плюс 1 575 € IVA, всего 9 075 €.

Проверка обычно охватывает правоустанавливающие документы, обременения, разрешения на строительство, статус использования, кадастровые данные и данные земельной книги, долги сообщества собственников, налоговые риски, договор купли-продажи, договор задатка (Arras) и доверенности. Важно письменно оформить поручение. Кто что берёт на себя, объясняет руководство об адвокате, нотариусе, налоговом консультанте и риелторе.

Какие банковские и финансовые расходы возникают при ипотеке?

При новой ипотеке заёмщик оплачивает Tasación (оценку недвижимости), а банк берёт на себя нотариуса, Registro, Gestoría и AJD по ипотечному акту. Так действует закон об ипотечном кредитовании Ley 5/2019. Копии, которые вы запрашиваете, вы оплачиваете сами. Комиссия за открытие кредита может взиматься, если она предусмотрена в кредитном предложении. Подробнее о финансировании — в руководстве об ипотеке на Майорке.

Какие ещё единовременные расходы существуют?

Gestoría, берущая на себя налоговое и регистрационное оформление, стоит в стандартном случае около 300–350 €, для нерезидентов обычно больше. В зависимости от профиля покупателя добавляются оформление NIE, заверенные переводы, переводчик, доверенности, технические заключения, проверка архитектором или межевание. Комиссия риелтора в приведённых ниже примерах не учтена. Выясните до подписания договора, кто её оплачивает. Если продавец не является налоговым резидентом Испании, вы должны удержать 3 % покупной цены и перечислить их через Modelo 211 (платёж за счёт продавца).

Сколько стоит покупка вторичной недвижимости за 750 000 €?

При цене 750 000 € побочные расходы при покупке вторичной недвижимости составляют около 75 800 €, то есть около 10,1 % покупной цены. ITP по ступеням: 400 000 € по ставке 8 % — это 32 000 €, 200 000 € по ставке 9 % — это 18 000 €, а оставшиеся 150 000 € по ставке 10 % — это 15 000 €. Итого 65 000 € (около 8,7 %).

Общие расходы: около 825 800 €. Если применить 10 % ко всей цене (75 000 €), ITP оказался бы завышен на 10 000 €.

Сколько стоит покупка вторичной недвижимости за 1 500 000 €?

При цене 1 500 000 € побочные расходы при покупке вторичной недвижимости составляют около 170 000 €, то есть около 11,4 % покупной цены. ITP по ступеням: 32 000 € + 18 000 € + 400 000 € по ставке 10 % (40 000 €) + 500 000 € по ставке 12 % (60 000 €) — итого 150 000 € (10 %).

Общие расходы: около 1 670 300 €. Если применить 12 % ко всей цене (180 000 €), ITP оказался бы завышен на 30 000 €.

Сколько платят при покупке новостройки: IVA и AJD?

При покупке новостройки вы платите 10 % IVA плюс AJD. При цене 750 000 € это около 86 250 € (75 000 € IVA плюс 11 250 € AJD по ставке 1,5 %), при 1 500 000 € около 180 000 € (150 000 € IVA плюс 30 000 € AJD по ставке 2 %). Повышенная ставка AJD 2 % применяется, если стоимость недвижимости составляет не менее 1 000 000 €. В примерах AJD считается от покупной цены, базу уточняет нотариус. Для основного жилья стоимостью до 270 151,20 € действует пониженная ставка AJD 1 %. При 1 500 000 € налоги при покупке новостройки составляют таким образом 12 %, а не 10 %, как при покупке вторички. С учётом нотариуса, Registro, адвоката и Gestoría побочные расходы при покупке новостройки составляют около 13 %.

Как спланировать бюджет на побочные расходы при покупке?

Для вторички отправной точкой планирования бюджета служит ITP, для новостройки — IVA плюс AJD. Добавляются нотариус, Registro, адвокат и, при необходимости, расходы на финансирование. Эти сведения не заменяют налоговой или юридической консультации. Проверьте свой случай у налогового консультанта или адвоката.