Тот, кто владеет недвижимостью на Майорке, оставляет после себя не просто объект имущества, а трансграничную тему наследства. Для международных владельцев высококачественных вилл, финок или апартаментов сходятся несколько уровней: применимое наследственное право, испанские формальные и регистрационные требования, налоговые правила Балеарских островов, а также практическое согласование между наследниками, нотариусом, налоговым консультантом и земельным реестром.

Самая важная мысль: недвижимость на Майорке не должна быть «найдена» и рассортирована только после смерти. Она должна быть своевременно включена в четкую архитектуру наследства, состоящую из завещания, структуры собственности, планирования ликвидности и семейной коммуникации.

Испанская недвижимость в международном наследстве

Согласно испанскому гражданскому праву, наследство в принципе включает имущество, права и обязательства, которые не прекращаются со смертью. Однако на практике недвижимость может быть чисто переписана на наследников только после подтверждения наследования, принятия и распределения наследства, налогового оформления и внесения записи в Registro de la Propiedad.

Необходимо различать материальное наследственное право и испанское оформление наследства. Материальное наследственное право отвечает на вопросы, кто становится наследником, существуют ли права на обязательную долю и какое действие имеет завещание. Испанское оформление наследства касается подтверждений, нотариальных документов, налогов, данных кадастра и земельного реестра, а также перерегистрации недвижимости.

Краткое объяснение Регламента ЕС о наследовании

Регламент ЕС о наследовании связывает правопреемство в принципе с обычным местом жительства наследодателя на момент смерти. Однако лицо может в своем завещании выбрать право государства, гражданином которого оно является. Для владельцев, меняющих место жительства между родной страной и Майоркой, выбор права является центральной темой планирования.

Завещание: международное планирование вместо изолированного испанского решения

Испанское завещание может облегчить оформление наследства в отношении испанской недвижимости, особенно если оно четко ограничено испанскими активами и согласовано с завещанием в родной стране. Опасны противоречивые завещания, нежелательные отмены предыдущих распоряжений или выбор права, который не соответствует семейному и налоговому планированию.

Для высококачественной недвижимости на Майорке следует прояснить: кто получает недвижимость или ее экономическую ценность? Должен ли переживший супруг получить право пожизненного пользования? Должны ли дети стать совладельцами, или один человек должен взять на себя управление и выплатить компенсацию другим? Кто может продать, если потребуется ликвидность для налогов, кредитов или компенсационных выплат?

Наследники и принятие наследства

В Испании наследники должны принять наследство или отказаться от него. Принятие может быть простым или под условием описи имущества. Особенно при международных наследствах с кредитами, поручительствами, долями в компаниях или текущими расходами на недвижимость, оговорка об описи имущества может быть важным защитным инструментом.

Оформление наследства в Испании

Обычно оформление начинается со свидетельства о смерти, подтверждения последнего завещания или отрицательной справки, копии завещания или свидетельства о наследовании, NIE-номеров наследников, выписки из земельного реестра, квитанции IBI, кадастровых данных, подтверждений по кредитам и банковским счетам, а также доверенностей для испанских консультантов. Иностранные документы обычно требуют апостиля и перевода.

Затем наследники удостоверяют перед испанским нотариусом принятие и раздел наследства. В этом документе фиксируются наследники, активы, стоимости, обременения и конкретные распределения.

Налоги, сроки и земельный реестр

Для испанского налога на наследство в принципе действует срок в шесть месяцев со дня смерти. Своевременно можно подать заявление о продлении срока. На Балеарских островах в настоящее время существуют значительные льготы для близких родственников; тем не менее, подача декларации обычно обязательна. Кроме того, для городских земельных участков необходимо проверить муниципальный налог Plusvalía municipal.

Испанский земельный реестр требует для внесения записи о наследовании, в частности, свидетельство о смерти, подтверждение последнего завещания или законного наследования, нотариальное свидетельство о наследовании и подтверждение подачи налоговой декларации. Без чистой перерегистрации могут быть заблокированы продажа, рефинансирование, обременение, структура аренды, страхование и последующее планирование наследства.

Избежание конфликтов

Наиболее частые конфликты возникают из-за неясного использования, расходов и права принятия решений. С точки зрения планирования разумны правила относительно календарей использования, текущих расходов, технического обслуживания, порогов продажи, компенсационных выплат, оценочных заключений и большинства при принятии решений. Если недвижимость должна принадлежать нескольким наследникам, необходима надежная стратегия совместного владения или корпоративная стратегия.

Заключение

Наследование недвижимости на Майорке с налоговой точки зрения для близких членов семьи на Балеарских островах часто выгоднее, чем раньше, но с юридической и организационной точек зрения по-прежнему сложно. Тот, кто своевременно координирует завещание, выбор права, документы, стоимости, налоги и семейные договоренности, защищает имущество, способность действовать и семейный мир.