Глоссарий по недвижимости на Майорке

Глоссарий по недвижимости на Майорке

Автор: Klaudia Wolf Проверил Matthias Thomas

Глоссарий по недвижимости на Майорке

При покупке недвижимости на Майорке встречается много испанских специальных терминов, которые могут иметь решающее значение для цены, налогов, права собственности, возможности использования и рисков. Этот глоссарий объясняет важнейшие термины для международных покупателей и помогает лучше ориентироваться в документах и разговорах с агентом, адвокатом, нотариусом, банком и властями.

ТерминЗначениеНа что обратить внимание покупателю
NIEИдентификационный номер для иностранцев в Испании.Запросить заранее; необходим для нотариуса, налогов, банка, реестра и поставщиков услуг.
ITPНалог на возмездные передачи, как правило, при покупке вторичной недвижимости.Проверить налоговую базу и применимую ставку до подписания договора.
IVAНалог на добавленную стоимость, часто при покупке новой недвижимости у застройщика.Разграничить, применяется ли IVA или ITP; решающее значение имеет конкретная поставка.
AJDНалог на определенные нотариальные, подлежащие регистрации документы.Актуален, например, при покупке новостройки, Obra Nueva, División Horizontal или ипотеке.
IBIМуниципальный налог на недвижимость.Проверить последнюю квитанцию; часто содержит кадастровую ссылку и показывает текущие расходы.
Nota SimpleИнформационная выписка из земельного реестра об объекте, собственниках, правах и обременениях.Всегда запрашивать актуальную; в чувствительных случаях может потребоваться Certificación.
CatastroАдминистративный реестр с местоположением, площадью, использованием, кадастровой стоимостью и справочной стоимостью.Не путать с земельным реестром; расхождения уточнить до завершения покупки.
EscrituraНотариальный акт купли-продажи.Центральный документ для передачи права собственности и регистрации в земельном реестре, но не заменяет техническую проверку.
Cédula de HabitabilidadСвидетельство о пригодности для проживания или использования.Проверить срок действия, тип, адрес и соответствие фактическому использованию.
Licencia de ObraРазрешение на строительство или официальное разрешение на строительные и ремонтные работы.Особенно важно при новом строительстве, расширениях, бассейнах и изменении назначения.
ArrasМодель задатка или предварительного договора при покупке недвижимости в Испании.Четко урегулировать сроки, последствия отказа, финансирование и due diligence.
UsufructoУзуфрукт или зарегистрированное право пользования.Может сильно повлиять на использование и продажу; уточнить снятие или принятие.
ComunidadСообщество собственников в зданиях или комплексах с общим имуществом.Проверить протоколы, устав, взносы, специальные сборы и справку о задолженности.
RústicoСельскохозяйственная земля с особым режимом планирования и охраны.Проверить возможность застройки, законность, минимальные участки, воду, подъездные пути и категории охраны.
UrbanoЗона, классифицированная как городская, или земля под застройку.Urbano не означает автоматически разрешение на строительство; проверить градостроительное право и наличие лицензии.
Valor de ReferenciaСправочная стоимость, определенная Catastro для налоговых целей.Запросить до покупки и сверить с ценой покупки, финансированием и налоговым планированием.

Практические рекомендации для покупателей

Не читать документы по отдельности

Надежная проверка покупки возникает только при сопоставлении нескольких источников: Nota Simple, Catastro, Escritura, IBI, Cédula, градостроительная информация, строительная документация и фактическое состояние объекта недвижимости.

Заранее рассчитать налоговые термины

ITP, IVA, AJD и Valor de Referencia напрямую влияют на дополнительные расходы. Особенно при покупке новостройки, вторичной недвижимости, земельных участков, покупке через компанию, объектов Rústico или смешанного использования следует проверить классификацию.

С особой осторожностью относиться к Rústico

Многие привлекательные fincas находятся на землях Rústico. Именно здесь необходимо тщательно проверить законность, историю разрешений, расширения, бассейны, подъездные пути, права на воду и подключение к коммуникациям.

До Arras согласовать четкие условия

Документ Arras может быть обязательным. Покупатели должны до оплаты определить, какие документы будут проверены, какие условия должны быть выполнены и какие наступят последствия, если финансирование, разрешения или вопросы реестра пойдут не так, как ожидалось.

Часто задаваемые вопросы

В чём разница между ITP, IVA и AJD при покупке недвижимости на Майорке?

ITP это налог на возмездные передачи, как правило, при покупке вторичной недвижимости. IVA это НДС, часто при покупке новой недвижимости у застройщика. AJD это налог на определённые нотариальные регистрируемые документы, актуальный, например, при покупке новостройки, Obra Nueva, División Horizontal или ипотеке. Решающей является конкретная поставка.

Что такое Nota Simple на Майорке?

Nota Simple это информационная выписка из земельной книги о финке, собственниках, правах и обременениях. Её всегда следует запрашивать актуальной. В чувствительных случаях может потребоваться Certificación.

В чём разница между Catastro и земельной книгой на Майорке?

Catastro это административный реестр с расположением, площадью, использованием, кадастровой стоимостью и референтной стоимостью. Земельная книга показывает собственников, права и обременения. Их нельзя путать, а расхождения следует выяснить до заключения сделки.

Что означает Rústico для недвижимости на Майорке?

Rústico означает сельские земли с особым режимом планирования и охраны. Многие привлекательные финки расположены на Rústico. Покупателям следует там проверить возможность застройки, легальность, минимальные участки, воду, подъезд и категории охраны.

Что означает Arras при покупке недвижимости на Майорке?

Arras это модель задатка или предварительного договора при покупке испанской недвижимости. Документ Arras может быть обязывающим. Поэтому до платежа покупателям следует определить, какие документы проверяются, какие условия должны быть выполнены и какие последствия наступят, если финансирование, разрешения или вопросы реестра сложатся иначе.

Что такое Cédula de Habitabilidad на Майорке?

Cédula de Habitabilidad это подтверждение пригодности недвижимости для проживания или использования. Покупателям следует проверить срок действия, вид, адрес и соответствие фактическому использованию.

Источники