Överlåtelseskatt vid fastighetsköp
Beräkna en realistisk uppskattning av spansk överlåtelseskatt (ITP) för befintliga fastigheter på Mallorca. Kalkylatorn använder den allmänna progressiva skalan på Balearerna.
Beräkningen är vägledande för befintliga fastigheter. Nyproduktion, reducerade skattesatser och personliga specialfall ingår inte och bör kontrolleras individuellt.
För befintliga fastigheter
ITP gäller normalt vid köp av en befintlig fastighet. För nyproduktion gäller i stället IVA och AJD.
Progressiv skala
På Balearerna ökar skattesatsen stegvis efter beskattningsunderlaget.
Planera budgeten realistiskt
Utöver skatten behöver köpare oftast räkna med notarie, fastighetsregister, juridisk rådgivning och andra köpkostnader.
Vad är överlåtelseskatt på Mallorca?
Vid köp av en befintlig fastighet på Mallorca är överlåtelseskatten, i Spanien kallad ITP, en av de viktigaste köpkostnaderna. Den beräknas inte med en enda fast skattesats, utan med progressiva intervall på beskattningsunderlaget.
Hur beräknas ITP?
För befintliga fastigheter på Balearerna gäller normalt en progressiv skala. De första värdeintervallen beskattas med lägre satser, medan högre delar av värdet beskattas med högre satser. Kalkylatorn använder den angivna köpeskillingen som beskattningsunderlag.
När ska skatten betalas?
ITP förfaller efter undertecknande av köpeavtalet eller den notariella handlingen. Deklaration och betalning sker vanligtvis via Modelo 600 inom en månad från den beskattningsbara transaktionen.
När gäller andra skatter i stället för ITP?
ITP gäller normalt befintliga fastigheter. Nyproduktion och vissa särskilda fall kan omfattas av andra skatter.
Befintlig fastighet: ITP gäller normalt. Det är detta fall kalkylatorn täcker.
Nyproduktion från utvecklare: Spansk moms (IVA) och AJD gäller vanligtvis i stället för ITP.
Reducerade satser: Vissa köpare, köp av permanentbostad eller sociala fall kan ge rätt till lättnader. Villkoren bör kontrolleras individuellt.
Vanliga frågor om ITP
Nej. ITP gäller normalt vid köp av en befintlig fastighet. Vid nyproduktion från en utvecklare tas vanligtvis IVA och AJD ut i stället för ITP.
Nej. Den allmänna skalan är progressiv. Varje del av värdet beskattas med satsen för sitt intervall, vilket ger en effektiv genomsnittssats.
Nej. Kalkylatorn uppskattar endast ITP. Andra köpkostnader som notarie, fastighetsregister, juridisk rådgivning eller finansieringsavgifter bör budgeteras separat.
Ja, reducerade satser eller lättnader kan gälla under vissa villkor. De beror bland annat på användning, köparprofil och fastighetsvärde.