Hur mycket kostar en ETV-licens på Mallorca 2026?

En turistplats kostar 3 500 euro för enfamiljshus, 875 euro för rad- och parhus i bostadsrätt och 291,67 euro för ETV60. Vid sex platser blir det 21 000 euro, 5 250 euro eller cirka 1 750 euro. Dessutom tillkommer en förvaltningsavgift, utlåtanden och rådgivningskostnader beroende på fallet.

Kan man fortfarande få en licens för semesteruthyrning i en lägenhet på Mallorca?

Nej, nya anmälningar (DRIAT) för bostäder i bostadsrätt är sedan Decreto-ley 4/2025 förbjudna på hela Balearerna. Undantag gäller för rad- och parhus samt för uthyrning av den egna huvudbostaden som ETV60. Befintliga registreringar kan förlängas så länge zon och bostadsrättsförening medger det.

När kommer nästa utlysning av turistplatser på Mallorca?

Någon tidpunkt anger konsortiet CBAT inte på sin startsida den 8 oktober 2026. Senast utlystes 1 069 platser i mars 2026 och de fördelades den 8 juni 2026 genom lottning, enligt pressen vid 721 ansökningar. Den som inte drogs står sex månader på väntelistan.

Vilket straff hotar vid semesteruthyrning utan licens på Mallorca?

Olaglig semesteruthyrning kan kosta upp till 500 000 euro. Ramen går från varningar till 5 000 euro över 5 001 till 50 000 euro vid allvarliga till 50 001 till 500 000 euro vid mycket allvarliga överträdelser. Marknadsföring i otillåten byggnadstyp eller zon eller utan förvärvade platser räknas som mycket allvarlig.

Kan man vid husköp på Mallorca ta över en befintlig ETV?

Det måste du kontrollera före undertecknandet: registerinträde, modalitet, platser, zonintyg och Cédula. Om ETV kan fortsätta, förnyas eller överlåtas efter ägarbytet klarlägger advokat och Consell i det enskilda fallet. Vid bostadsrätt och ETV60 gäller registreringen fem år och kan förlängas.

Semesteruthyrning licens Mallorca 2026: ETV, platser, pris

En ny ETV-licens för semesteruthyrning finns på Mallorca 2026 bara för enfamiljshus, rad- och parhus samt som ETV60 för den egna huvudbostaden, och bara genom köp av turistplatser hos Consell de Mallorca. En plats kostar 3 500 euro (enfamiljshus), 875 euro (rad- eller parhus) eller 291,67 euro (ETV60). Nya anmälningar för lägenheter i flerfamiljshus är sedan Decreto-ley 4/2025 förbjudna på hela Balearerna. Läget: oktober 2026.

När behöver du en ETV-licens?

Du behöver en ETV-registrering så snart du hyr ut en bostadsfastighet till turister för vistelser på högst 30 nätter. Juridiskt rör det sig om comercialización de estancias turísticas en viviendas. Du anmäler den via DRIAT (ansvarsförsäkran) hos Consell de Mallorca. Ägare och marknadsförare måste för detta kommunicera elektroniskt med förvaltningen (Ley 8/2012, art. 50).

Finns det fortfarande nya ETV-licenser på Mallorca 2026?

Ja, men bara via Consells tillfälliga platsbörs: I mars 2026 utlystes 1 069 platser och de fördelades den 8 juni 2026 genom offentlig lottning. Därigenom uppstår inga ytterligare platser, eftersom varje ny plats förutsätter avregistreringar på annat håll (1:1-principen, Decreto-ley 4/2025).

Ansökningsfrist: 23 mars till 8 april 2026, bara elektroniskt, bara av ägare eller nyttjanderättshavare, en ansökan per fastighet.
Enligt pressrapporter kom det in 721 ansökningar. Den som inte drogs står sex månader på väntelistan (till cirka december 2026).
Efter tilldelningen följer betalning, zonintyg från kommunen och DRIAT inom tre månader.
Nyförvärvade platser får inte överlåtas till tredje part under fem år.
Ytterligare en utlysning nämner konsortiet CBAT inte på sin startsida den 8 oktober 2026.

Vad kostar en turistplats?

En turistplats (plaza turística) kostar beroende på modalitet mellan 291,67 och 3 500 euro, antalet platser beror på Cédula de habitabilidad.

Modalitet	Pris per plats	Exempel 6 platser
ETV: enfamiljshus utan bostadsrätt	3 500 €	21 000 €
ETVPL: endast rad- och parhus i bostadsrätt	875 €	5 250 €
ETV60: egen huvudbostad, högst 60 dagar per år	291,67 €	cirka 1 750 €

Priserna enligt CBAT:s beslut av den 3 december 2024, bekräftade i beslutet av den 11 mars 2026. Dessutom tillåter Decreto-ley 4/2025 byte av platser mellan privatpersoner, något officiellt pris för detta anger de granskade källorna inte.

Vilka förutsättningar måste fastigheten uppfylla?

Fastigheten måste uppfylla alla följande punkter innan du lämnar in en DRIAT (Consells förfarandeblad):

Byggnaden är minst fem år gammal och har under den tiden använts privat för boende.
Giltig Cédula de habitabilidad eller likvärdigt dokument.
Intyg från kommunen om att fastigheten ligger i en lämplig zon (zona apta).
De nödvändiga platserna är förvärvade.
Fastigheten ligger inte på skyddad landsbygdsmark (suelo rústico protegido).
Ingen bostad med prisbindning eller skyddsstatus (VPO).
Egen vattenmätare och minst ett badrum per fyra platser.
Minsta poäng i moderniseringsplanen (Anexo 6, Decreto 20/2015).
Högst tre turistiskt marknadsförda bostäder per ägare, denna inräknad.
Giltig ansvarsförsäkring.
Vid bostadsrätt: medgivande från bostadsrättsföreningen.
Vid ETV60: Empadronamiento (folkbokföringsbevis) för ägaren.

Var är semesteruthyrning tillåten?

Om en fastighet kan hyras ut beror på byggnadstyp och läge. Avgörande är kommunens zonintyg, Consells zonindelning från 2018 och PIAT (Plan de Intervención en Ámbitos Turísticos, juli 2020). Enligt zonindelningen från 2018 är i mättade eller mogna turistzoner bara ETV60 avsett.

Fastighet och läge	Ny ETV	Villkor
Fristående enfamiljshus i lämplig zon	Ja (ETV)	Zonintyg, 3 500 € per plats, alla förutsättningar ovan
Rad- eller parhus i bostadsrätt	Ja (ETVPL)	Undantag från förbudet, beslut av föreningen, registrering i fem år, kan förlängas
Lägenhet i flerfamiljshus	Nej	Förbud mot nya DRIAT sedan Decreto-ley 4/2025, undantag endast ETV60
Befintlig ETV i flerfamiljshus	Fortsättning	Förlängning vart femte år, så länge zon och förening medger
Egen huvudbostad, varje byggnadstyp	Ja (ETV60)	Högst 60 dagar per år, 291,67 € per plats
Mättade zoner, t.ex. Peguera, Santa Ponça, Palmanova-Magaluf	Endast ETV60	Zonindelning 2018, provisorisk, kommunens intyg avgör
Port Andratx, Camp de Mar, Sant Elm	Enskilt fall	2018 klassificerade som zon 2, intyget från kommunen Andratx är avgörande
Skyddad landsbygdsmark	Nej	Ingen DRIAT möjlig
Palma	Nej	Stadsområdet sedan februari 2026 helt spärrat för nya platser

I Palma är semesterlägenheter i flerfamiljshus förbjudna sedan 2018. Den 3 februari 2026 beslutade stadens stadsbyggnadsmyndighet dessutom att förklara hela stadsområdet som ej lämplig zon (pressrapport samma dag, kontrollera genomförandet hos stadshuset). Befintliga platser finns kvar, icke permanenta registreringar förnyas inte. Även kommuner utanför Palma kan reglera strängare, avgörande är alltid den konkreta tomten.

Vilka påföljder hotar vid uthyrning utan licens?

Olaglig semesteruthyrning kan på Balearerna kosta upp till 500 000 euro (Decreto-ley 4/2025). Fram till juli 2026 inledde Consell enligt egen uppgift av den 15 september 2026 totalt 146 böteförfaranden, 40 % fler än under hela 2025.

Allvarlighet	Ram	Exempel
Lindrig	Varning till 5 000 €	vid första överträdelse ibland bara varning
Allvarlig	5 001 till 50 000 €	Reklam utan DRIAT: 30 001 till 50 000 €
Mycket allvarlig	50 001 till 500 000 €	Marknadsföring i otillåten byggnadstyp eller zon, eller utan förvärvade platser

Felaktiga uppgifter i DRIAT kan dessutom leda till en spärr på upp till ett år för nya anmälningar.

Vilket nummer ska stå i annonsen, och gäller det nationella registret fortfarande?

I annonsen måste fastighetens baleariska registernummer stå permanent, och det ska uppges för gästen vid ankomsten (Consells vägledning). Det nationella registret enligt Real Decreto 1312/2024 (Registro Único, nummer från och med den 1 juli 2025 för plattformar) har Tribunal Supremo den 19 maj 2026 i Sentencia 620/2026 förklarat ogiltigt, eftersom staten saknar behörighet. Kvar finns den digitala centrala kontaktpunkten (Ventanilla Única Digital) och plattformarnas uppgiftsskyldighet. Det baleariska registret gäller oförändrat.

Till de löpande skyldigheterna hör dessutom gästanmälan till polisen, ansvarsförsäkringen, turistskatten och reglerna i Ley 1/2025 mot fester och störningar.

Vad är nytt eller omstritt 2026?

11 april 2025: Decreto-ley 4/2025 förbjuder nya DRIAT för bostäder i bostadsrätt och inrättar platsbörserna. Parlamentet bekräftade det den 6 maj 2025.
3 februari 2026: Palma spärrar hela stadsområdet för nya platser.
19 maj 2026: Det nationella registret underkänns.
8 juni 2026: Lottning av 1 069 platser, efter att tidigare förfaranden havererade på grund av IT-problem. Oppositionen (Més per Mallorca) begärde den 19 augusti 2026 besked om platstilldelning och intäkter.

Vad betyder det för köpbeslutet?

En rättssäker, aktiv och överlåtbar ETV kan höja marknadsvärdet. Värdet ligger dock inte i ordet ”licens”, utan i registerinträde, platser, zonindelning, föreningens medgivande och kvalitetskrav. Consell granskar dessutom bostäder som inte har marknadsförts under tre år i följd med avseende på slutgiltig avregistrering. Om beskattningen av hyresintäkter och om avkastning och förvaltning finns mer i guiden Hyra ut på Mallorca.

Due diligence före köpet: Vad bör du kontrollera?

Aktuellt registerinträde och exakt ETV-modalitet (ETV, ETVPL eller ETV60).
Antal och ursprung för turistplatserna.
Giltig DRIAT, ändrings- eller överlåtelsehandlingar.
Kommunintyg om zonens lämplighet (vid platsfördelningen 2026 högst tre månader gammalt).
Bostadsduglighetsintyg (Cédula) med antal platser.
Byggnadens laglighet utan öppna stadsbyggnadsöverträdelser.
Vid gemensam egendom: stadgar, delningshandling, beslut och förhållandena i fastighetsregistret.
Om ETV kan fortsätta, förnyas eller överlåtas efter förvärvet.

En fastighet bör bara värderas som ETV-objekt om uthyrningsbarheten är juridiskt och administrativt styrkt före undertecknandet. Allt annat är spekulation. Reglerna ändras ofta, låt advokat eller skatterådgivare granska det enskilda fallet. Källäge: 8 oktober 2026.

Semesteruthyrning och ETV-licens på Mallorca