Myndigheter och resurser i ett ögonkast

Den som köper eller äger en fastighet på Mallorca samarbetar med flera myndigheter: Balearernas skattemyndighet, fastighetsregistret, lagfartsregistret, respektive kommunfullmäktige, Consell de Mallorca och, vid turistuthyrning, turistmyndigheterna. Denna översikt samlar de viktigaste officiella länkarna och visar vad de praktiskt används till.

Område	Officiell instans	Relevant för vad?
Köpskatt och ITP	Agència Tributària de les Illes Balears	Modelo 600, ITPAJD, värdering, tidsfrister, betalning
Fastighetsregister (Catastro)	Sede Electrónica del Catastro	Referensvärde, fastighetsreferens, ytor, läge, kartografi
Lagfartsregister (Registro de la Propiedad)	Sede Registradores	Nota Simple, ägare, belastningar, hypotekslån, rättigheter
Kommuner	Ayuntamientos de Mallorca	Bygglov, lokala skatter, IBI, avfallsavgifter, användningsfrågor
Stadsplanering	Consell de Mallorca	Detaljplaner, översiktsplanering, stadsplaneringsvisare
Semesteruthyrning	Registro turístico	ETV, DRIAT, turistregistrering, föreskrifter

ITP-kalkylator och information om lagfartsskatt

ITP-kalkylatorn är direkt integrerad i vårt guidekapitel ITP och lagfartsskatt på Mallorca. Denna sida är den centrala ingången för snabb beräkning av Balearernas lagfartsskatt och för en utförlig genomgång av ITP, IVA, AJD, beskattningsunderlag, Valor de Referencia och typiska specialfall.

För den bindande hanteringen är de officiella ATIB- och Catastro-sidorna samt den individuella skattekontrollen avgörande.

Guide med integrerad ITP-kalkylator: snabb orientering, skatteskala och praktiska förklaringar på ett ställe.
ATIB värdering: kontrollera skattemässig värdering.
Fastighetsregistrets referensvärde: hämta referensvärde, om tillgängligt.
Modelo 600: deklarera ITPAJD och förbered betalning.

Värdenivå	Allmän ITP-sats
Upp till 400 000 EUR	8 %
400 000,01 till 600 000 EUR	9 % på motsvarande del
600 000,01 till 1 000 000 EUR	10 % på motsvarande del
1 000 000,01 till 2 000 000 EUR	12 % på motsvarande del
Över 2 000 000 EUR	13 % på motsvarande del

Skattemyndigheter för köpare och ägare

ATIB är den viktigaste kontaktpunkten för ITPAJD, regionala skatteformulär, betalningskvitton och många lokala avgifter, om deras indrivning har överförts. Agencia Tributaria ansvarar för statliga skatter, bland annat Modelo 210 för icke-residenter, uthyrning, försäljning och källskatt.

Fastighetsregister, lagfartsregister och stadsplanering

Fastighetsregistret (Catastro) och lagfartsregistret (Registro de la Propiedad) är inte samma sak. Fastighetsregistret beskriver fastigheten administrativt och tekniskt: läge, referens, yta, användning, kartografi, fastighetsvärde och referensvärde. Lagfartsregistret visar de registrerade rättigheterna: ägare, hypotekslån, servitut, belastningar och förfoganderättsinskränkningar.

Sede del Catastro för fastighetsdata.
Registro de la Propiedad för Nota Simple.
MUIB för stadsplaneringskartvisare.
BOIB för officiella tillkännagivanden.

Turistmyndigheter och semesteruthyrning

Den som vill hyra ut turistiskt bör börja med tillåtligheten, inte med annonser. Avgörande är kommun, zonindelning, fastighetstyp, Cédula, platser, DRIAT, registrering och löpande skyldigheter.

Praktisk checklista

Före köpet

Hämta Nota Simple och kontrollera belastningar.
Jämför fastighetsdata, referensvärde och faktiska ytor.
Kontrollera kommunal- och stadsplaneringssituation, särskilt vid Rústico, ombyggnationer eller pooler.
Begär Cédula och energicertifikat.
Kontrollera ITP, AJD eller IVA baserat på det specifika fallet.

Efter köpet

Skicka in Modelo 600 i tid och spara betalningskvitto.
Övervaka lagfartsregistreringen.
Uppdatera IBI, avfallsavgifter och leverantörsuppgifter.
För icke-residenter: boka in Modelo 210.
Vid uthyrning: kontrollera först juridisk tillåtlighet, registrering och skattskyldigheter.

Myndigheter, länkar och användbara resurser