Ordliste over fast ejendom på Mallorca

Ved køb af fast ejendom på Mallorca dukker mange spanske fagudtryk op, som kan være afgørende for pris, skatter, ejendomsret, anvendelighed og risici. Denne ordliste forklarer de vigtigste begreber for internationale købere og hjælper med at vurdere dokumenter og samtaler med mægler, advokat, notar, bank og myndigheder.

Begreb	Betydning	Hvad købere bør være opmærksomme på
NIE	Identifikationsnummer for udlændinge i Spanien.	Ansøg i god tid; relevant for notar, skatter, bank, register og forsyningsselskaber.
ITP	Skatter på vederlagspligtige overdragelser, typisk ved brugte ejendomme.	Få skattegrundlag og gældende sats kontrolleret før underskrift.
IVA	Merværdiafgift, ofte ved køb af nye ejendomme fra bygherre.	Afgræns, om IVA eller ITP gælder; det konkrete leveringstidspunkt er afgørende.
AJD	Skatter på visse notarialdokumenter, der kan tinglyses.	Relevant f.eks. ved nybyg, Obra Nueva, División Horizontal eller realkreditlån.
IBI	Kommunal ejendomsskat på fast ejendom.	Tjek seneste kvittering; indeholder ofte matrikelreference og viser løbende omkostninger.
Nota Simple	Informativt uddrag fra tingbogen om ejendom, ejere, rettigheder og hæftelser.	Indhent altid en aktuel; i følsomme tilfælde kan en Certificación være nødvendig.
Catastro	Administrativt register med beliggenhed, areal, anvendelse, matrikelværdi og referenceværdi.	Må ikke forveksles med tingbogen; afklar afvigelser før købsafslutning.
Escritura	Notarialskøbsakt.	Central for ejendomsoverdragelse og tinglysning, men ikke en erstatning for teknisk gennemgang.
Cédula de Habitabilidad	Dokumentation for beboelighed eller anvendelighed.	Tjek gyldighed, type, adresse og overensstemmelse med faktisk anvendelse.
Licencia de Obra	Byggetilladelse eller myndighedstilladelse til bygge- og ombygningsarbejder.	Særlig vigtig ved nybyggeri, udvidelser, pools og ændret anvendelse.
Arras	Depositums- eller forudkontraktmodel ved spansk ejendomshandel.	Regulér frister, fortrydelsesvirkninger, finansiering og due diligence klart.
Usufructo	Brugsret eller tinglyst brugsret.	Kan påvirke brug og salg betydeligt; afklar sletning eller overtagelse.
Comunidad	Ejerforening ved bygninger eller anlæg med fælleseje.	Tjek protokoller, vedtægter, bidrag, særlige opkrævninger og gældsattest.
Rústico	Landbrugsjord med særlig planlægnings- og beskyttelsesordning.	Tjek bebyggelighed, lovlighed, minimumsparceller, vand, adgang og beskyttelseskategorier.
Urbano	Byplanmæssigt klassificeret område eller byggegrund.	Urbano betyder ikke automatisk godkendelsesdygtig; tjek planret og tilladelsesforhold.
Valor de Referencia	Af Catastro fastsat referenceværdi til skattemæssige formål.	Indhent før køb og afstem med købspris, finansiering og skatteplanlægning.

Anvendelseshenvisninger for købere

Læs ikke dokumenter enkeltvis

En sikker købsgennemgang opstår først ved at sammenholde flere kilder: Nota Simple, Catastro, Escritura, IBI, Cédula, byplanmæssig oplysning, byggedokumenter og ejendommens faktiske tilstand.

Beregn skattebegreber tidligt

ITP, IVA, AJD og Valor de Referencia påvirker direkte de ekstra omkostninger. Især ved nybyggeri, brugte ejendomme, grunde, selskabskøb, Rústico-objekter eller blandet anvendelse bør klassificeringen kontrolleres.

Behandl Rústico særligt forsigtigt

Mange attraktive fincaer ligger på Rústico. Netop her skal lovlighed, godkendelseshistorik, udvidelser, pools, adgangsveje, vandrettigheder og forsyningsforbindelser undersøges omhyggeligt.

Aftal klare betingelser før Arras

Et Arras-dokument kan være bindende. Købere bør før betaling fastlægge, hvilke dokumenter der gennemgås, hvilke betingelser der skal være opfyldt, og hvilke konsekvenser der indtræder, hvis finansiering, tilladelser eller registerforhold ikke forløber som forventet.