Glossar Immobilien Mallorca

Beim Immobilienkauf auf Mallorca tauchen viele spanische Fachbegriffe auf, die für Preis, Steuern, Eigentum, Nutzbarkeit und Risiken entscheidend sein können. Dieses Glossar erklärt die wichtigsten Begriffe für internationale Käufer und hilft dabei, Dokumente und Gespräche mit Makler, Anwalt, Notar, Bank und Behörden besser einzuordnen.

Begriff	Bedeutung	Worauf Käufer achten sollten
NIE	Identifikationsnummer für Ausländer in Spanien.	Frühzeitig beantragen; relevant für Notar, Steuern, Bank, Register und Versorger.
ITP	Steuer auf entgeltliche Übertragungen, typischerweise bei gebrauchten Immobilien.	Steuerbasis und anwendbaren Satz vor Unterzeichnung prüfen lassen.
IVA	Mehrwertsteuer, häufig beim Kauf neuer Immobilien vom Bauträger.	Abgrenzen, ob IVA oder ITP anfällt; entscheidend ist die konkrete Lieferung.
AJD	Steuer auf bestimmte notarielle, registrierbare Dokumente.	Relevant etwa bei Neubaukauf, Obra Nueva, División Horizontal oder Hypothek.
IBI	Kommunale Grundsteuer auf Immobilien.	Letzten Beleg prüfen; enthält oft Katasterreferenz und zeigt laufende Kosten.
Nota Simple	Informativer Grundbuchauszug zu Finca, Eigentümern, Rechten und Belastungen.	Immer aktuell einholen; bei sensiblen Fällen kann eine Certificación nötig sein.
Catastro	Verwaltungsregister mit Lage, Fläche, Nutzung, Katasterwert und Referenzwert.	Nicht mit dem Grundbuch verwechseln; Abweichungen vor Kaufabschluss klären.
Escritura	Notarielle Kaufurkunde.	Zentral für Eigentumsübertragung und Grundbucheintragung, aber kein Ersatz für technische Prüfung.
Cédula de Habitabilidad	Nachweis der Bewohnbarkeit oder Nutzbarkeit.	Gültigkeit, Art, Adresse und Übereinstimmung mit tatsächlicher Nutzung prüfen.
Licencia de Obra	Baugenehmigung oder behördliche Erlaubnis für Bau- und Umbauvorgänge.	Bei Neubau, Erweiterungen, Pools und Nutzungsänderungen besonders wichtig.
Arras	Anzahlungs- oder Vorvertragsmodell im spanischen Immobilienkauf.	Fristen, Rücktrittsfolgen, Finanzierung und Due Diligence klar regeln.
Usufructo	Nießbrauch beziehungsweise eingetragenes Nutzungsrecht.	Kann Nutzung und Verkauf stark beeinflussen; Löschung oder Übernahme klären.
Comunidad	Eigentümergemeinschaft bei Gebäuden oder Anlagen mit Gemeinschaftseigentum.	Protokolle, Satzung, Beiträge, Sonderumlagen und Schuldenbescheinigung prüfen.
Rústico	Ländlicher Boden mit besonderem Planungs- und Schutzregime.	Bebaubarkeit, Legalität, Mindestparzellen, Wasser, Zufahrt und Schutzkategorien prüfen.
Urbano	Städtebaulich eingeordneter Bereich oder Bauland.	Urbano bedeutet nicht automatisch genehmigungsfähig; Planungsrecht und Lizenzlage prüfen.
Valor de Referencia	Vom Catastro bestimmter Referenzwert für steuerliche Zwecke.	Vor Kauf abrufen und mit Kaufpreis, Finanzierung und Steuerplanung abgleichen.

Anwendungshinweise für Käufer

Dokumente nicht einzeln lesen

Eine sichere Kaufprüfung entsteht erst aus dem Abgleich mehrerer Quellen: Nota Simple, Catastro, Escritura, IBI, Cédula, urbanistische Auskunft, Bauunterlagen und tatsächlicher Zustand der Immobilie.

Steuerbegriffe früh kalkulieren

ITP, IVA, AJD und Valor de Referencia wirken direkt auf die Nebenkosten. Besonders bei Neubau, gebrauchten Immobilien, Grundstücken, Gesellschaftskäufen, Rústico-Objekten oder gemischten Nutzungen sollte die Einordnung geprüft werden.

Rústico besonders vorsichtig behandeln

Viele attraktive Fincas liegen auf Rústico. Gerade dort sind Legalität, Genehmigungshistorie, Erweiterungen, Pools, Zufahrten, Wasserrechte und Versorgungsanschlüsse sorgfältig zu prüfen.

Vor Arras klare Bedingungen vereinbaren

Ein Arras-Dokument kann bindend sein. Käufer sollten vor Zahlung festlegen, welche Unterlagen geprüft werden, welche Bedingungen erfüllt sein müssen und welche Folgen eintreten, wenn Finanzierung, Genehmigungen oder Registerthemen nicht wie erwartet ausfallen.