Gastos de compra al adquirir una propiedad en Mallorca

Los gastos de compra en Mallorca suelen rondar el 10 al 13 % del precio en una propiedad de segunda mano y alrededor del 13 % en una obra nueva comprada al promotor. En segunda mano, la partida más grande es el impuesto ITP (8 al 13 %, calculado por tramos); en obra nueva, el IVA del 10 % más el AJD del 1,5 %, que sube al 2 % a partir de un valor de 1.000.000 €. Situación: octubre de 2026. Los porcentajes proceden de los ejemplos de cálculo de más abajo y se entienden sin financiación.

Al comprar una propiedad en Mallorca, el presupuesto no se compone solo del precio de compra. Se pagan una sola vez los impuestos, el notario, el Registro, la revisión jurídica y, si hay financiación, los gastos bancarios. Los costes corrientes tras la compra se explican en la guía sobre los costes totales de una propiedad en Mallorca.

¿Qué gastos hay al comprar una propiedad en Mallorca?

Al comprar se pagan sobre todo impuestos (ITP, o bien IVA más AJD), además de las tarifas oficiales del notario y del Registro y de los honorarios libremente pactados del abogado y de la gestoría. La tabla recoge todas las partidas con su tipo o rango y la fuente.

Propiedad de segunda mano u obra nueva: ¿qué impuesto se paga?

En una propiedad de segunda mano, el comprador paga el ITP; en una obra nueva comprada al promotor, en cambio, el 10 % de IVA más el AJD. A efectos fiscales se considera obra nueva (primera venta) la compra al promotor tras la finalización de la obra, siempre que la propiedad no haya sido utilizada por otras personas de forma continuada durante al menos dos años.

¿Cuánto es el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en Mallorca?

El ITP en Mallorca es del 8 % sobre los primeros 400.000 €, del 9 % sobre la parte hasta 600.000 €, del 10 % hasta 1.000.000 €, del 12 % hasta 2.000.000 € y del 13 % sobre la parte que exceda de esa cifra. Es la escala general de Baleares para propiedades de segunda mano. Para una estimación rápida, utilice la página del ITP y del impuesto de transmisiones con calculadora.

¿El ITP se calcula por tramos o con un tipo único?

El ITP se calcula por tramos: cada tipo se aplica solo al importe comprendido dentro de su tramo, no a todo el precio de compra. La ATIB lo denomina tipo medio de la tabla de tarifas, y el resultado es la suma de los importes parciales.

La base imponible es el mayor de los valores entre el precio de compra, el valor declarado en la escritura y el valor de referencia del Catastro (valor de referencia). Si no existe valor de referencia, cuenta el mayor entre el precio de compra, el valor declarado y el valor de mercado.

Los tipos reducidos del 4 % y del 2 % solo se aplican si la propiedad pasa a ser la vivienda habitual del comprador y su valor no supera los 270.151,20 €. La bonificación del 100 % para menores de 30 años o personas con una discapacidad igual o superior al 33 % exige además tres años de residencia en Baleares. Para propiedades vacacionales y segundas residencias estas reglas no son relevantes. Los casos especiales conviene revisarlos fiscalmente caso por caso.

¿Cuánto cuesta un notario al comprar una propiedad en Mallorca?

Un notario cuesta, para una compra de 750.000 €, unos 573 € según el cálculo, y para 1.500.000 € unos 787 €, en ambos casos más 21 % de IVA, folios, copias y suplidos. La tarifa está regulada de forma uniforme para toda España en el arancel (Real Decreto 1426/1989): 90,15 € hasta un valor de 6.010,12 €, y por encima 4,5 ‰, 1,5 ‰, 1 ‰ y 0,5 ‰ por tramo, a partir de 601.012,10 € 0,3 ‰, con una reducción del 5 %.

Por ley, el vendedor soporta los gastos de la escritura y el comprador la primera copia. En la práctica, el comprador suele pagarlo todo. Cómo transcurre la cita se explica en la guía sobre la cita en la notaría.

¿Cuánto cuesta la inscripción en el Registro de la Propiedad?

La inscripción en el Registro de la Propiedad cuesta, con 750.000 €, unos 320 € según el cálculo y, con 1.500.000 €, unos 462 €, en ambos casos más 21 % de IVA. La base es el arancel de los registradores (Real Decreto 1427/1989): 24,04 € hasta un valor de 6.010,12 €, y por encima 1,75 ‰, 1,25 ‰, 0,75 ‰ y 0,30 ‰ por tramo y, a partir de 601.012,10 €, 0,20 ‰, con una reducción del 5 %. Por inscripción pueden cobrarse como máximo 2.181,67 €. Paga quien resulta favorecido por la inscripción, es decir, el comprador.

¿Necesita un abogado el comprador en Mallorca y cuánto cuesta?

La ley no exige un abogado al comprar una propiedad, pero en compradores internacionales en Mallorca es muy recomendable en la práctica. Los honorarios son libremente pactables y, según el mercado, se sitúan entre el 1 y el 1,5 % del precio de compra más 21 % de IVA. Con 750.000 € y un 1 %, son 7.500 € más 1.575 € de IVA, es decir, 9.075 € en total.

La revisión suele abarcar el título de propiedad, las cargas, las licencias de obra, el estado de uso, los datos del Catastro y del Registro, las deudas de la comunidad, los riesgos fiscales, el contrato de compraventa, el contrato de arras y los poderes. Es importante un encargo por escrito. Quién asume qué se explica en la guía sobre abogado, notario, asesor fiscal y agente inmobiliario.

¿Qué gastos bancarios y de financiación hay en una hipoteca?

En una hipoteca nueva, el prestatario paga la tasación (valoración de la propiedad), mientras que el banco asume el notario, el Registro, la gestoría y el AJD de la escritura de hipoteca. Así es desde la normativa sobre crédito inmobiliario, la Ley 5/2019. Las copias que usted solicite las paga usted mismo. Puede aplicarse una comisión de apertura si está acordada en la oferta de crédito. Más sobre la financiación en la guía sobre hipotecas en Mallorca.

¿Qué otros gastos únicos hay?

Una gestoría que se ocupe de la tramitación fiscal y registral cuesta, en el caso habitual, unos 300 a 350 € y, en no residentes, más bien algo más. Según el perfil del comprador, se añaden la solicitud del NIE, traducciones juradas, intérprete, poderes, informes técnicos, revisión del arquitecto o medición. La comisión del agente inmobiliario no está incluida en los ejemplos de abajo. Aclare antes de firmar el contrato quién la asume. Si el vendedor no es residente fiscal en España, debe retener el 3 % del precio de compra e ingresarlo mediante el Modelo 211 (pago a cuenta del vendedor).

¿Cuánto cuesta comprar una propiedad de segunda mano por 750.000 €?

Con 750.000 €, los gastos de compra de una propiedad de segunda mano ascienden a unos 75.800 €, es decir, aproximadamente un 10,1 % del precio de compra. ITP por tramos: 400.000 € al 8 % son 32.000 €, 200.000 € al 9 % son 18.000 € y los 150.000 € restantes al 10 % son 15.000 €. El resultado es 65.000 € (aprox. 8,7 %).

Costes totales: unos 825.800 €. Con un 10 % sobre todo el precio (75.000 €), el ITP quedaría 10.000 € por encima de lo correcto.

¿Cuánto cuesta comprar una propiedad de segunda mano por 1.500.000 €?

Con 1.500.000 €, los gastos de compra de una propiedad de segunda mano ascienden a unos 170.000 €, es decir, aproximadamente un 11,4 % del precio de compra. ITP por tramos: 32.000 € + 18.000 € + 400.000 € al 10 % (40.000 €) + 500.000 € al 12 % (60.000 €) da 150.000 € (10 %).

Costes totales: unos 1.670.300 €. Con un 12 % sobre todo el precio (180.000 €), el ITP quedaría 30.000 € por encima de lo correcto.

¿Cuánto se paga en una obra nueva: IVA y AJD?

En una obra nueva se paga un 10 % de IVA más el AJD. Con 750.000 € son unos 86.250 € (75.000 € de IVA más 11.250 € de AJD al 1,5 %), con 1.500.000 € unos 180.000 € (150.000 € de IVA más 30.000 € de AJD al 2 %). El tipo elevado del AJD del 2 % se aplica cuando el valor de la propiedad es de al menos 1.000.000 €. Los ejemplos calculan el AJD sobre el precio de compra; la base la aclara el notario. Para una vivienda habitual de hasta 270.151,20 € rige un tipo reducido de AJD del 1 %. Con 1.500.000 €, los impuestos en obra nueva se sitúan así en el 12 % en lugar del 10 % de la segunda mano. Con notario, Registro, abogado y gestoría, en obra nueva se llega a unos gastos de compra de aproximadamente el 13 %.

¿Cómo planificar el presupuesto de los gastos de compra?

En segunda mano, el ITP es el punto de partida de la planificación del presupuesto; en obra nueva, el IVA más el AJD. A ello se suman notario, Registro, abogado y, en su caso, los costes de financiación. Estos datos no sustituyen el asesoramiento fiscal ni jurídico. Pida a su asesor fiscal o a su abogado que revise su caso.