Costes adicionales de compra al adquirir una propiedad en Mallorca

Al comprar una propiedad en Mallorca, el presupuesto no solo incluye el precio de compra. Además, se incurre en costes adicionales únicos: impuestos, notario, registro de la propiedad, revisión legal y, en caso de financiación, otros gastos bancarios e hipotecarios. Como orientación general, los compradores de propiedades de segunda mano deberían prever normalmente entre un 10 y un 15 % adicional; en el caso de obras nuevas, a menudo entre un 12 y un 14 %, dependiendo del precio de compra, el tipo de AJD, la financiación y los gastos de asesoramiento.

Propiedad de segunda mano u obra nueva: La diferencia más importante

El mayor bloque de costes depende de si compra una propiedad usada o una obra nueva de un promotor.

En una propiedad de segunda mano, el ITP balear suele ser, con diferencia, la partida de costes adicionales más grande. La escala general actual es del 8 % al 13 %: hasta 400.000 euros el 8 %, de 400.000,01 a 600.000 euros el 9 %, de 600.000,01 a 1.000.000 euros el 10 %, de 1.000.000,01 a 2.000.000 euros el 12 % y por encima de eso el 13 %. Para una primera vivienda habitual y ciertos grupos de compradores pueden aplicarse tipos reducidos o bonificaciones; estos están sujetos a requisitos estrictos y deben ser revisados fiscalmente en cada caso.

Para una estimación rápida en propiedades de segunda mano, utilice la página del ITP e impuesto de transmisiones patrimoniales con calculadora. No sustituye al asesoramiento fiscal, pero ayuda a valorar de forma realista desde el principio el mayor bloque de costes adicionales.

Notario y Registro de la Propiedad

La escritura notarial de compra es, en la práctica, el paso central para documentar legalmente la transmisión de la propiedad e inscribirla posteriormente en el Registro de la Propiedad. Los costes notariales se rigen por aranceles estatales y dependen, entre otros factores, del precio de compra, la extensión de la escritura y las copias.

Tras la autorización notarial, el cambio de propiedad se inscribe en el Registro de la Propiedad. Los costes del registro también siguen un arancel oficial y dependen del valor y el tipo de inscripción. Para el comprador, la inscripción es especialmente importante porque asegura la condición de propietario frente a terceros.

Revisión legal

Un abogado no es obligatorio por ley en todos los casos al comprar una propiedad, pero en las compras realizadas por compradores internacionales en Mallorca es muy recomendable en la práctica. La revisión suele incluir el título de propiedad, cargas, licencias de obra, estado de uso, datos catastrales y del registro, deudas comunitarias, riesgos fiscales, contrato de compraventa, contrato de arras y poderes notariales.

Los honorarios de los abogados son libremente pactables. Son habituales los honorarios fijos o modelos porcentuales, a menudo más el IVA español. Es importante un encargo por escrito con una descripción clara de los servicios.

Gastos bancarios y de financiación

En una compra con hipoteca española, los costes de compra y los costes hipotecarios deben separarse claramente. Los costes de compra, en particular el ITP o IVA/AJD de la adquisición, los gastos notariales y de registro de la escritura de compra, así como el asesoramiento legal, corren generalmente por cuenta del comprador.

Para la hipoteca, desde la normativa española de crédito inmobiliario: La tasación de la propiedad corre generalmente por cuenta del prestatario. El banco asume, en cambio, la gestoría, los gastos notariales de la escritura de hipoteca, la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad y los correspondientes impuestos hipotecarios según la normativa vigente. Puede aplicarse una comisión de apertura si está acordada en la oferta de crédito.

Otros costes únicos

Dependiendo del perfil del comprador, pueden añadirse otros gastos: solicitud del NIE, traducciones juradas, intérpretes, poderes notariales, informes técnicos, revisión de arquitecto, medición, revisión del certificado energético o servicios de gestoría para la tramitación fiscal y registral.

Regla práctica de presupuesto

Para una propiedad de segunda mano en Mallorca, el ITP es el punto de partida de la planificación presupuestaria. A esto se añaden notario, registro, abogado y, en su caso, gastos de financiación y bancarios. En obras nuevas, el IVA sustituye al ITP; además, se añade el AJD. Quien financie, debe considerar la tasación, las posibles comisiones de apertura y las condiciones de financiación corrientes por separado de los costes adicionales de compra puros.