FAQ Inmobiliarias en Mallorca

La compra de propiedades en Mallorca está bien estructurada para compradores internacionales, pero es intensiva en documentos e impuestos. Son cruciales una inspección limpia antes de la vinculación contractual, la clasificación fiscal correcta de la compra y aclarar si la propiedad se va a utilizar de forma privada, alquilar a largo plazo u ofrecer para uso turístico.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Mallorca?

Sí. Los extranjeros pueden adquirir propiedades en España y, por lo tanto, también en Mallorca. Sin embargo, la compra no sustituye ningún procedimiento de residencia o visado. Quien desee vivir permanentemente en España debe verificar la residencia y la residencia fiscal por separado.

¿Cómo es el proceso de compra?

Selección del inmueble y negociación del precio.
Contrato de reserva o Arras, preferiblemente con condiciones claras.
Due Diligence por parte de asesores independientes: registro, catastro, licencias de construcción, usabilidad, comunidad, impuestos y cargas.
Organizar NIE, financiación, vía de pago y justificación del origen de los fondos.
Firma ante notario con Escritura, pago del precio de compra y entrega de la posesión.
Declarar impuestos, supervisar la inscripción en el Registro de la Propiedad y cambiar de titularidad los suministros.

¿Cuáles son los costes adicionales de compra?

Como referencia aproximada para la planificación, los compradores deben contar con aproximadamente un 10 a un 14 % adicional al precio de compra, dependiendo del tipo de propiedad y la financiación. En obra nueva, propiedades de lujo, financiación o estructuras complejas, puede ser más.

Partida de coste	Aplicación típica	Nota
ITP	Propiedades de segunda mano	En Baleares, generalmente progresivo del 8 % al 13 %.
IVA	Primera venta del promotor	Para viviendas, generalmente el 10 %.
AJD	Documentos notariales, especialmente obra nueva	En Baleares, generalmente el 1,5 %, verificar casos especiales.
Notario y Registro	Todas las compras	Depende del precio de compra, la escritura y el alcance del registro.
Abogado, Gestoría, Traducción	Recomendado para compradores internacionales	Aclarar honorarios y alcance de los servicios por escrito.

¿Necesito un NIE?

Sí, prácticamente siempre. El Número de Identidad de Extranjero se necesita para el notario, declaraciones de impuestos, Registro de la Propiedad, banco, suministros y muchos actos administrativos.

¿Necesito una cuenta bancaria española?

Legalmente, no todas las compras están obligatoriamente vinculadas a una cuenta bancaria española. En la práctica, sin embargo, es muy útil: para el pago del precio de compra, domiciliaciones, IBI, comunidad, seguros y pagos de impuestos corrientes.

¿Qué verifica un abogado?

Propietario, poderes y autoridad de representación.
Nota Simple, hipotecas, embargos, servidumbres y cargas.
Datos catastrales, datos del Registro de la Propiedad y discrepancias en superficie o edificios.
Licencias de construcción, Cédula, certificado energético y situación urbanística.
Comunidad: deudas, derramas, estatutos y restricciones de uso.
Clasificación fiscal: ITP o IVA/AJD, valor de referencia y costes adicionales.

¿Qué es una Nota Simple?

La Nota Simple es un extracto informativo del Registro de la Propiedad. Muestra la propiedad registrada, el propietario inscrito y los derechos y cargas actualmente inscritos, como hipotecas, usufructo, servidumbres o limitaciones.

¿Puedo alquilar la propiedad?

El alquiler residencial a largo plazo es generalmente posible, pero está sujeto a la ley de arrendamientos, obligaciones fiscales y las reglas de la comunidad de propietarios. El alquiler turístico está regulado de forma mucho más estricta y requiere una verificación sólida de la zonificación, el tipo de propiedad, la Cédula, el registro y la comunidad.

¿Qué costes corrientes se generan?

IBI y tasas municipales.
Comunidad, reservas y derramas.
Seguro, suministros, piscina, jardín y mantenimiento.
IRNR para no residentes, incluso en caso de uso propio o desocupación.
Posible impuesto sobre el patrimonio para patrimonios elevados.

¿Qué debo tener en cuenta al vender?

En la venta, son especialmente relevantes la tributación de la ganancia patrimonial, la Plusvalía Municipal, la liquidación de hipotecas y la preparación de una documentación de venta limpia. En el caso de vendedores no residentes, el comprador debe, en principio, retener el 3 % del precio de compra e ingresarlo a la autoridad fiscal.