Glosario Inmobiliario Mallorca

Al comprar una propiedad en Mallorca aparecen muchos términos técnicos españoles que pueden ser decisivos para el precio, los impuestos, la propiedad, la usabilidad y los riesgos. Este glosario explica los términos más importantes para compradores internacionales y ayuda a contextualizar mejor los documentos y las conversaciones con el agente inmobiliario, el abogado, el notario, el banco y las autoridades.

Término	Significado	Qué deben tener en cuenta los compradores
NIE	Número de Identificación de Extranjero en España.	Solicitarlo con antelación; relevante para notario, impuestos, banco, registro y suministradores.
ITP	Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, típicamente en inmuebles de segunda mano.	Revisar la base imponible y el tipo aplicable antes de la firma.
IVA	Impuesto sobre el Valor Añadido, frecuente en la compra de obra nueva al promotor.	Diferenciar si corresponde IVA o ITP; es decisiva la entrega concreta.
AJD	Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, para ciertos documentos notariales inscribibles.	Relevante, por ejemplo, en compra de obra nueva, Obra Nueva, División Horizontal o hipoteca.
IBI	Impuesto sobre Bienes Inmuebles, impuesto municipal sobre la propiedad.	Revisar el último recibo; a menudo contiene la referencia catastral y muestra los costes corrientes.
Nota Simple	Extracto informativo del Registro de la Propiedad sobre la finca, propietarios, derechos y cargas.	Solicitarla siempre actualizada; en casos sensibles puede ser necesaria una Certificación.
Catastro	Registro administrativo con ubicación, superficie, uso, valor catastral y valor de referencia.	No confundir con el Registro de la Propiedad; aclarar las discrepancias antes del cierre de la compra.
Escritura	Escritura pública de compraventa.	Fundamental para la transmisión de la propiedad y la inscripción registral, pero no sustituye una inspección técnica.
Cédula de Habitabilidad	Certificado de habitabilidad o usabilidad.	Revisar su vigencia, tipo, dirección y concordancia con el uso real.
Licencia de Obra	Permiso de obras o autorización administrativa para construcciones y reformas.	Especialmente importante en obra nueva, ampliaciones, piscinas y cambios de uso.
Arras	Modelo de paga y señal o precontrato en la compra inmobiliaria española.	Regular claramente plazos, consecuencias de desistimiento, financiación y due diligence.
Usufructo	Derecho de uso y disfrute inscrito.	Puede afectar significativamente al uso y la venta; aclarar su cancelación o asunción.
Comunidad	Comunidad de propietarios en edificios o instalaciones con elementos comunes.	Revisar actas, estatutos, cuotas, derramas y certificado de deudas.
Rústico	Suelo rústico con un régimen especial de planeamiento y protección.	Revisar edificabilidad, legalidad, parcela mínima, agua, acceso y categorías de protección.
Urbano	Suelo clasificado como urbano o urbanizable.	Urbano no significa automáticamente autorizable; revisar la normativa urbanística y la situación de licencias.
Valor de Referencia	Valor de referencia determinado por el Catastro a efectos fiscales.	Consultarlo antes de la compra y cotejarlo con el precio de compra, la financiación y la planificación fiscal.

Indicaciones de aplicación para compradores

No leer los documentos de forma aislada

Una revisión segura de la compra solo se logra cotejando varias fuentes: Nota Simple, Catastro, Escritura, IBI, Cédula, informe urbanístico, documentación de obra y el estado real de la propiedad.

Calcular los términos fiscales con antelación

El ITP, IVA, AJD y el Valor de Referencia afectan directamente a los gastos adicionales. Especialmente en obra nueva, inmuebles de segunda mano, terrenos, compras societarias, inmuebles rústicos o usos mixtos, se debe verificar su clasificación.

Tratar el suelo rústico con especial precaución

Muchas fincas atractivas se encuentran en suelo rústico. Precisamente allí hay que revisar cuidadosamente la legalidad, el historial de licencias, las ampliaciones, las piscinas, los accesos, los derechos de agua y las conexiones de suministros.

Acordar condiciones claras antes de las arras

Un documento de arras puede ser vinculante. Los compradores deben establecer antes del pago qué documentos se revisarán, qué condiciones deben cumplirse y qué consecuencias se derivan si la financiación, las autorizaciones o los temas registrales no resultan como se esperaba.