Сколько стоит лицензия ETV на Майорке в 2026 году?

Одно туристическое место стоит 3 500 евро для односемейных домов, 875 евро для блокированных и сдвоенных домов в горизонтальной собственности и 291,67 евро для ETV60. При шести местах это 21 000 евро, 5 250 евро или около 1 750 евро. Добавляются административный сбор, заключения и расходы на консультации в зависимости от случая.

Можно ли ещё получить лицензию на туристическую аренду для квартиры на Майорке?

Нет, новые регистрации (DRIAT) для квартир в горизонтальной собственности запрещены на всех Балеарских островах со времени Decreto-ley 4/2025. Исключения действуют для блокированных и сдвоенных домов, а также для сдачи в аренду собственного основного жилья как ETV60. Существующие регистрации можно продлевать, пока согласны зона и сообщество собственников.

Когда состоится следующий конкурс на туристические места на Майорке?

Консорциум CBAT на своей главной странице по состоянию на 8 октября 2026 года срок не называет. Последний раз 1 069 мест были объявлены в марте 2026 года и распределены по жребию 8 июня 2026 года, по данным прессы, при 721 заявке. Тот, на кого жребий не выпал, шесть месяцев остаётся в списке ожидания.

Какой штраф грозит за туристическую аренду без лицензии на Майорке?

Незаконная аренда для отдыха может обойтись до 500 000 евро. Диапазон простирается от предупреждений до 5 000 евро через 5 001–50 000 евро при тяжёлых нарушениях до 50 001–500 000 евро при особо тяжёлых. Реклама в недопустимом типе здания или зоне либо без приобретённых мест считается особо тяжёлым нарушением.

Нужно ли указывать регистрационный номер в объявлении и действует ли ещё национальный реестр?

Да, балеарский регистрационный номер должен постоянно присутствовать в объявлении и сообщаться гостю при заезде. Национальный реестр по Real Decreto 1312/2024 Верховный суд 19 мая 2026 года признал недействительным. Балеарская обязанность регистрации остаётся без изменений.

Можно ли при покупке дома на Майорке взять на себя существующую ETV?

Это необходимо проверить до подписания: запись в реестре, модальность, места, сертификат зоны и Cédula. Можно ли после смены собственника продолжить, обновить или передать ETV, в каждом случае выясняют адвокат и Consell. Для горизонтальной собственности и ETV60 регистрация действует пять лет и продлевается.

Лицензия на туристическую аренду Майорка 2026: ETV, цены

Новая лицензия ETV на туристическую аренду на Майорке в 2026 году доступна только для односемейных, блокированных и сдвоенных домов, а также как ETV60 для собственного основного жилья, и только через покупку туристических мест в Consell de Mallorca. Одно место стоит 3 500 евро (односемейный дом), 875 евро (блокированный или сдвоенный дом) или 291,67 евро (ETV60). Новые регистрации для квартир в многоквартирных домах запрещены на всех Балеарских островах со времени Decreto-ley 4/2025. По состоянию на октябрь 2026 года.

Когда вам нужна лицензия ETV?

Регистрация ETV вам нужна, как только вы сдаёте жилую недвижимость туристам на срок не более 30 ночей. С юридической точки зрения речь идёт о comercialización de estancias turísticas en viviendas. Вы заявляете её через DRIAT (ответственное заявление) в Consell de Mallorca. Для этого собственник и лицо, ведущее рекламу, должны взаимодействовать с администрацией в электронном виде (Ley 8/2012, ст. 50).

Выдаются ли в 2026 году ещё новые лицензии ETV на Майорке?

Да, но только через временную биржу мест Consell: в марте 2026 года было объявлено 1 069 мест, они были распределены 8 июня 2026 года в ходе публичной жеребьёвки. Дополнительных мест при этом не возникает, поскольку каждое новое место предполагает снятие с учёта в другом месте (принцип 1:1, Decreto-ley 4/2025).

Срок подачи заявок: с 23 марта по 8 апреля 2026 года, только в электронном виде, только собственником или узуфруктуарием, одна заявка на объект недвижимости.
По сообщениям прессы, было подано 721 заявка. Тот, на кого жребий не выпал, шесть месяцев остаётся в списке ожидания (примерно до декабря 2026 года).
После распределения следуют оплата, сертификат зоны от муниципалитета и DRIAT в течение трёх месяцев.
Вновь приобретённые места нельзя в течение пяти лет передавать третьим лицам.
Консорциум CBAT на своей главной странице по состоянию на 8 октября 2026 года новый конкурс не называет.

Сколько стоит туристическое место?

Одно туристическое место (plaza turística) стоит в зависимости от модальности от 291,67 до 3 500 евро, количество мест определяется по Cédula de habitabilidad.

Модальность	Цена за место	Пример для 6 мест
ETV: односемейный дом без горизонтальной собственности	3 500 €	21 000 €
ETVPL: только блокированные и сдвоенные дома в горизонтальной собственности	875 €	5 250 €
ETV60: собственное основное жилье, не более 60 дней в году	291,67 €	около 1 750 €

Цены по решению CBAT от 3 декабря 2024 года, подтверждены решением от 11 марта 2026 года. Дополнительно Decreto-ley 4/2025 разрешает обмен местами между частными лицами; официальной цены на это проверенные источники не называют.

Каким требованиям должна соответствовать недвижимость?

Недвижимость должна соответствовать всем следующим пунктам до подачи DRIAT (информационный лист Consell):

Здание имеет возраст не менее пяти лет и в течение этого времени использовалось в частном порядке для проживания.
Действующая Cédula de habitabilidad или равноценный документ.
Сертификат муниципалитета о том, что недвижимость находится в подходящей зоне (zona apta).
Необходимые места приобретены.
Недвижимость не находится на охраняемых сельских землях (suelo rústico protegido).
Не квартира с ценовым ограничением или охранным статусом (VPO).
Собственный счётчик воды и не менее одной ванной на четыре места.
Минимальное количество баллов в плане модернизации (Anexo 6, Decreto 20/2015).
Не более трёх квартир, предлагаемых туристам, на одного собственника, включая эту.
Действующая страховка гражданской ответственности.
При горизонтальной собственности: согласие сообщества собственников.
Для ETV60: Empadronamiento (справка о регистрации по месту жительства) собственника.

Где разрешена туристическая аренда?

Возможность сдавать недвижимость зависит от типа здания и расположения. Решающими являются сертификат зоны от муниципалитета, зонирование Consell 2018 года и PIAT (Plan de Intervención en Ámbitos Turísticos, июль 2020 года). По зонированию 2018 года в насыщенных или зрелых туристических зонах предусмотрен только ETV60.

Недвижимость и расположение	Новая ETV	Условия
Отдельно стоящий односемейный дом в подходящей зоне	Да (ETV)	Сертификат зоны, 3 500 € за место, все перечисленные выше требования
Блокированный или сдвоенный дом в горизонтальной собственности	Да (ETVPL)	Исключение из запрета, решение сообщества, запись на пять лет, продлевается
Квартира в многоквартирном доме	Нет	Запрет новых DRIAT со времени Decreto-ley 4/2025, исключение только ETV60
Существующая ETV в многоквартирном доме	Продолжение	Продление каждые пять лет, пока согласны зона и сообщество
Собственное основное жилье, любой тип здания	Да (ETV60)	Не более 60 дней в году, 291,67 € за место
Насыщенные зоны, например Пегера, Санта-Понса, Пальманова-Магалуф	Только ETV60	Зонирование 2018 года, временное; решает сертификат муниципалитета
Порт д'Андрач, Кам-де-Мар, Сант-Эльм	Индивидуально	В 2018 году отнесены к зоне 2, решающим является сертификат муниципалитета Андрач
Охраняемые сельские земли	Нет	DRIAT невозможна
Пальма	Нет	Городская территория с февраля 2026 года полностью закрыта для новых мест

В Пальме туристические квартиры в многоквартирных домах запрещены с 2018 года. 3 февраля 2026 года градостроительное управление города дополнительно постановило объявить всю городскую территорию неподходящей зоной (сообщение прессы от того же дня; статус реализации уточняйте в ратуше). Существующие места сохраняются, непостоянные регистрации не продлеваются. Более строгие правила могут устанавливать и муниципалитеты за пределами Пальмы, решающим всегда является конкретный земельный участок.

Какие штрафы грозят за сдачу без лицензии?

Незаконная туристическая аренда может обойтись на Балеарских островах до 500 000 евро (Decreto-ley 4/2025). Consell, по собственному сообщению от 15 сентября 2026 года, до июля 2026 года возбудил 146 дел о штрафах, на 40 % больше, чем за весь 2025 год.

Тяжесть	Диапазон	Пример
Лёгкое	Предупреждение до 5 000 €	при первом нарушении иногда только предупреждение
Тяжёлое	5 001–50 000 €	Реклама без DRIAT: 30 001–50 000 €
Особо тяжёлое	50 001–500 000 €	Реклама в недопустимом типе здания или зоне либо без приобретённых мест

Ложные сведения в DRIAT могут дополнительно привести к блокировке новых заявок на срок до одного года.

Какой номер указывать в объявлении и действует ли ещё национальный реестр?

В объявлении должен постоянно присутствовать балеарский регистрационный номер недвижимости, и его необходимо сообщать гостю при заезде (руководство Consell). Национальный реестр по Real Decreto 1312/2024 (Registro Único, номер для платформ с 1 июля 2025 года) Верховный суд 19 мая 2026 года решением 620/2026 признал недействительным, поскольку у государства нет соответствующей компетенции. Сохраняются цифровое единое окно (Ventanilla Única Digital) и обязанности платформ по передаче данных. Балеарский реестр действует без изменений.

К текущим обязанностям относятся также уведомление полиции о гостях, страховка гражданской ответственности, туристический налог и правила Ley 1/2025 против вечеринок и нарушения покоя.

Что нового или спорного в 2026 году?

11 апреля 2025 года: Decreto-ley 4/2025 запрещает новые DRIAT для квартир в горизонтальной собственности и создаёт биржи мест. Парламент утвердил его 6 мая 2025 года.
3 февраля 2026 года: Пальма закрывает всю городскую территорию для новых мест.
19 мая 2026 года: национальный реестр отменён.
8 июня 2026 года: жеребьёвка 1 069 мест после того, как предыдущие процедуры потерпели неудачу из-за проблем с ИТ. Оппозиция (Més per Mallorca) 19 августа 2026 года потребовала сведений о распределении мест и доходах.

Что это значит для решения о покупке?

Юридически надёжная, действующая и передаваемая ETV может повысить рыночную стоимость. Однако ценность заключается не в слове «лицензия», а в записи в реестре, местах, зонировании, согласии сообщества и требованиях к качеству. Consell также проверяет квартиры, которые три года подряд не предлагались туристам, на предмет окончательного снятия с учёта. О налогообложении арендного дохода, а также о доходности и управлении подробнее в руководстве об аренде на Майорке.

Due Diligence перед покупкой: что стоит проверить?

Актуальная запись в реестре и точная модальность ETV (ETV, ETVPL или ETV60).
Количество и происхождение туристических мест.
Действующая DRIAT, документы об изменении или передаче.
Сертификат муниципалитета о пригодности зоны (при распределении мест в 2026 году не старше трёх месяцев).
Свидетельство о пригодности для проживания (Cédula) с количеством мест.
Законность строительства без открытых градостроительных нарушений.
При общей собственности: устав, декларация о разделе, решения и положение в земельной книге.
Можно ли после приобретения продолжить, обновить или передать ETV.

Недвижимость следует оценивать как объект ETV только в том случае, если возможность аренды доказана юридически и административно до подписания. Всё остальное — спекуляция. Правила часто меняются; поручите проверку конкретного случая адвокату или налоговому консультанту. Состояние источников: 8 октября 2026 года.

Туристическая аренда и лицензия ETV на Майорке