Налог на богатство на недвижимость на Майорке: правила для…

Испанский налог на богатство актуален прежде всего для покупателей, которые приобретают или владеют на Майорке не просто недвижимостью для отдыха, а крупным имуществом. Это не налог на дополнительные расходы при покупке, а ежегодный налог на чистые активы по состоянию на 31 декабря.

Когда налог на богатство становится актуальным?

Impuesto sobre el Patrimonio касается физических лиц. Лица, являющиеся налоговыми резидентами Испании, в принципе облагаются налогом на свои мировые чистые активы. Нерезиденты Испании, напротив, облагаются налогом только на те активы, которые находятся в Испании, могут быть реализованы там или подлежат исполнению там.

Проверка особенно важна, если чистая стоимость доли на одного владельца достигает семизначных сумм, если владеют несколькими объектами недвижимости в Испании или если объект приобретается через корпоративную структуру.

Балеарские острова: повышенная льгота и собственные тарифы

Балеарские острова повысили общую льготу по налогу на богатство (Impuesto sobre el Patrimonio) до 3 000 000 евро для налогоплательщиков, постоянно проживающих на Балеарских островах. Для покупателей-нерезидентов Испании необходимо проверить, можно ли и как применить правила автономного сообщества, в котором находится наибольшая стоимость их испанских активов.

Налог солидарности на крупные состояния

Помимо регионального налога на богатство существует государственный Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas. Он распространяется на физических лиц с очень высокими чистыми активами и координируется с уплаченным налогом на богатство.

Оценка недвижимости на Майорке

Для целей налога на богатство недвижимость оценивается не просто по текущей рыночной цене. Как правило, решающее значение имеет наибольшая из следующих величин: кадастровая стоимость, стоимость, установленная или проверенная администрацией для других налогов, и стоимость приобретения. При недвижимости, приобретенной за счет заемных средств, долги могут быть вычтены, если они относятся к облагаемому налогом активу.

Международная структура активов

При крупных состояниях структуру следует проверить до приобретения: прямая частная покупка, приобретение супругами или партнерами в разных долях, финансирование, иностранный холдинг, испанская компания или семейная структура. Налог на богатство является личным; поэтому решающее значение имеют доли собственности, режим имущества супругов, заемщики и фактический бенефициарный владелец.

Разграничение с текущим налогообложением

Налог на богатство облагает сам факт владения имуществом. От него следует отличать текущие налоги на использование и доходы: муниципальный налог на недвижимость, подоходный налог при собственном проживании или сдаче в аренду, налог для нерезидентов, при определенных моделях аренды, возможно, налог на добавленную стоимость, а также последующее налогообложение прибыли при продаже.

Часто задаваемые вопросы

Кто должен платить налог на богатство в Испании?

Impuesto sobre el Patrimonio касается физических лиц. Налоговые резиденты Испании, как правило, облагаются со своего мирового чистого имущества. Нерезиденты облагаются только за активы, находящиеся в Испании, которые могут там осуществляться или должны там исполняться.

Как оценивается недвижимость на Майорке для налога на богатство?

Не по текущей рыночной цене. Как правило, определяющей является наибольшая из величин: кадастровая стоимость, стоимость, установленная или проверенная администрацией для других налогов, и стоимость приобретения. При недвижимости, приобретённой с заёмным финансированием, долги можно вычитать, поскольку они отнесены к облагаемому активу.

Действует ли балеарский необлагаемый минимум и для нерезидентов?

Это необходимо проверять в каждом конкретном случае. Для покупателей, не являющихся резидентами Испании, нужно выяснить, можно ли и как применять правила автономного сообщества, в котором находится наибольшая стоимость их испанского имущества.

Что такое налог солидарности для крупных состояний?

Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas это государственный налог наряду с региональным налогом на богатство. Он касается физических лиц с очень высоким чистым имуществом и согласуется с уплаченным налогом на богатство.

С какого момента при покупке недвижимости на Майорке следует проверять налог на богатство?

Проверка особенно важна, если пропорциональная чистая стоимость на одного собственника достигает семизначной суммы, владеют несколькими испанскими объектами или недвижимость приобретается через корпоративную структуру. При более крупных состояниях структуру следует проверять до приобретения.

Как доли собственности и покупка супругами влияют на налог на богатство?

Налог на богатство привязан к лицу. Поэтому решающими являются доли собственности, имущественный режим, заёмщики и фактическое экономическое владение. Нужно проверить прямую покупку как частное лицо, приобретение супругами или партнёрами в разных долях, финансирование, иностранный холдинг, испанскую компанию или семейную структуру.

Налог на богатство и крупная недвижимость