Испанский налог на богатство актуален прежде всего для покупателей, которые приобретают или владеют на Майорке не просто недвижимостью для отдыха, а крупным имуществом. Это не налог на дополнительные расходы при покупке, а ежегодный налог на чистые активы по состоянию на 31 декабря.

Когда налог на богатство становится актуальным?

Impuesto sobre el Patrimonio касается физических лиц. Лица, являющиеся налоговыми резидентами Испании, в принципе облагаются налогом на свои мировые чистые активы. Нерезиденты Испании, напротив, облагаются налогом только на те активы, которые находятся в Испании, могут быть реализованы там или подлежат исполнению там.

Проверка особенно важна, если чистая стоимость доли на одного владельца достигает семизначных сумм, если владеют несколькими объектами недвижимости в Испании или если объект приобретается через корпоративную структуру.

Балеарские острова: повышенная льгота и собственные тарифы

Балеарские острова повысили общую льготу по налогу на богатство (Impuesto sobre el Patrimonio) до 3 000 000 евро для налогоплательщиков, постоянно проживающих на Балеарских островах. Для покупателей-нерезидентов Испании необходимо проверить, можно ли и как применить правила автономного сообщества, в котором находится наибольшая стоимость их испанских активов.

Налог солидарности на крупные состояния

Помимо регионального налога на богатство существует государственный Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas. Он распространяется на физических лиц с очень высокими чистыми активами и координируется с уплаченным налогом на богатство.

Оценка недвижимости на Майорке

Для целей налога на богатство недвижимость оценивается не просто по текущей рыночной цене. Как правило, решающее значение имеет наибольшая из следующих величин: кадастровая стоимость, стоимость, установленная или проверенная администрацией для других налогов, и стоимость приобретения. При недвижимости, приобретенной за счет заемных средств, долги могут быть вычтены, если они относятся к облагаемому налогом активу.

Международная структура активов

При крупных состояниях структуру следует проверить до приобретения: прямая частная покупка, приобретение супругами или партнерами в разных долях, финансирование, иностранный холдинг, испанская компания или семейная структура. Налог на богатство является личным; поэтому решающее значение имеют доли собственности, режим имущества супругов, заемщики и фактический бенефициарный владелец.

Разграничение с текущим налогообложением

Налог на богатство облагает сам факт владения имуществом. От него следует отличать текущие налоги на использование и доходы: муниципальный налог на недвижимость, подоходный налог при собственном проживании или сдаче в аренду, налог для нерезидентов, при определенных моделях аренды, возможно, налог на добавленную стоимость, а также последующее налогообложение прибыли при продаже.

Налог на богатство и крупная недвижимость