Overdragelsesafgift ved boligkøb
Beregn et realistisk estimat af den spanske overdragelsesafgift (ITP) for eksisterende ejendomme på Mallorca. Beregneren bruger den generelle progressive sats på Balearerne.
Beregningen er vejledende for eksisterende ejendomme. Nybyggeri, reducerede satser og personlige særtilfælde er ikke inkluderet og bør kontrolleres individuelt.
For eksisterende ejendomme
ITP gælder normalt ved køb af en eksisterende ejendom. Ved nybyggeri gælder i stedet IVA og AJD.
Progressiv sats
På Balearerne stiger satsen trinvist efter afgiftsgrundlaget.
Planlæg budgettet realistisk
Ud over afgiften bør købere normalt budgettere med notar, tinglysning, juridisk rådgivning og andre købsomkostninger.
Hvad er overdragelsesafgift på Mallorca?
Ved køb af en eksisterende ejendom på Mallorca er overdragelsesafgiften, i Spanien kaldet ITP, en af de vigtigste købsomkostninger. Den beregnes ikke med én fast sats, men med progressive trin på afgiftsgrundlaget.
Hvordan beregnes ITP?
For eksisterende ejendomme på Balearerne gælder normalt en progressiv tarif. De første værdiniveauer beskattes med lavere satser, mens højere værdidele beskattes med højere satser. Beregneren bruger den indtastede købspris som afgiftsgrundlag.
Hvornår skal afgiften betales?
ITP forfalder efter underskrivelse af købsaftalen eller notarskødet. Indberetning og betaling sker normalt via Modelo 600 inden for en måned fra den afgiftspligtige transaktion.
Hvornår gælder andre skatter i stedet for ITP?
ITP gælder typisk for eksisterende ejendomme. Ved nybyggeri og visse særlige tilfælde kan andre skatter være relevante.
Eksisterende ejendom: ITP gælder normalt. Det er denne situation, beregneren dækker.
Nybyggeri fra udvikler: Spansk moms (IVA) og AJD gælder normalt i stedet for ITP.
Reducerede satser: Visse købere, primærboliger eller sociale tilfælde kan give ret til lempelser. Betingelserne bør kontrolleres individuelt.
Ofte stillede spørgsmål om ITP
Nej. ITP gælder normalt ved køb af en eksisterende ejendom. Ved nybyggeri fra en udvikler beregnes typisk IVA og AJD i stedet for ITP.
Nej. Den generelle tarif er progressiv. Hver del af værdien beskattes med satsen for det relevante trin, hvilket giver en effektiv gennemsnitssats.
Nej. Beregneren anslår kun ITP. Andre købsomkostninger som notar, tinglysning, juridisk rådgivning eller finansieringsgebyrer bør budgetteres separat.
Ja, reducerede satser eller lempelser kan gælde under bestemte betingelser. De afhænger blandt andet af brug, køberprofil og ejendomsværdi.