Købsomkostninger ved ejendomskøb på Mallorca

Købsomkostningerne på Mallorca ligger ved en brugt ejendom typisk på omkring 10 til 13 % af købsprisen, ved et nybyggeri fra bygherren på omkring 13 %. Den største post er ved brugte ejendomme overdragelsesskatten ITP (8 til 13 %, beregnet i trin), ved nybyggeri 10 % IVA plus AJD på 1,5 %, fra en værdi på 1.000.000 euro 2 %. Status: oktober 2026. Procenttallene stammer fra regneeksemplerne nedenfor og gælder uden finansiering.

Ved ejendomskøb på Mallorca består budgettet ikke kun af købsprisen. Engangsomkostninger er skatter, notar, Registro, juridisk gennemgang og ved finansiering bankomkostninger. De løbende omkostninger efter købet står i guiden om de samlede omkostninger ved en ejendom på Mallorca.

Hvilke omkostningsposter har man ved ejendomskøb på Mallorca?

Ved købet betaler du først og fremmest skatter (ITP eller IVA plus AJD), dertil officielt fastsatte gebyrer til notar og Registro samt frit aftalte honorarer til advokat og gestoría. Tabellen viser alle poster med sats eller interval og kilde.

Brugt ejendom eller nybyggeri: Hvilken skat skal der betales?

Ved en brugt ejendom betaler køberen ITP, ved et nybyggeri fra bygherren i stedet 10 % IVA plus AJD. Som nybyggeri i skattemæssig forstand (førstegangssalg) gælder købet fra bygherren efter færdiggørelsen, så længe ejendommen ikke i mindst to år i sammenhæng har været brugt af andre.

Hvor høj er ejendomsoverdragelsesskatten (ITP) på Mallorca?

ITP udgør på Mallorca 8 % af de første 400.000 euro, 9 % af den del, der ligger op til 600.000 euro, 10 % op til 1.000.000 euro, 12 % op til 2.000.000 euro og 13 % af den del, der ligger derover. Det er Balearernes generelle trinskala for brugte ejendomme. Til et hurtigt overslag kan du bruge siden om ITP og ejendomsoverdragelsesskat med beregner.

Beregnes ITP i trin eller med en samlet sats?

ITP beregnes i trin: Hver sats gælder kun for det delbeløb, der ligger inden for sit trin, ikke for hele købsprisen. ATIB kalder det gennemsnitssats efter taksttabellen, og resultatet er summen af delbeløbene.

Beskatningsgrundlaget er den højeste af værdierne købspris, værdi angivet i skødet og matrikelvæsenets referenceværdi (valor de referencia). Findes der ingen referenceværdi, gælder den højeste værdi af købspris, angivet værdi og markedsværdi.

Reducerede satser på 4 % og 2 % gælder kun, hvis ejendommen bliver købers hovedbolig og højst er værd 270.151,20 euro. Bonussen på 100 % for personer under 30 år eller personer med et handicap på mindst 33 % kræver desuden tre års bopæl på Balearerne. For feriebolig og sekundære boliger har disse regler ingen betydning. Særtilfælde bør du få vurderet skattemæssigt i det enkelte tilfælde.

Hvad koster en notar ved ejendomskøb på Mallorca?

En notar koster ved et køb til 750.000 euro regnet ud ca. 573 euro og ved 1.500.000 euro ca. 787 euro, i begge tilfælde plus 21 % IVA, folios, kopier og udlæg. Gebyret er ens i hele Spanien og fastsat i arancelen (Real Decreto 1426/1989): 90,15 euro til en værdi på 6.010,12 euro, derover 4,5 ‰, 1,5 ‰, 1 ‰ og 0,5 ‰ pr. trin, fra 601.012,10 euro 0,3 ‰, fratrukket 5 %.

Ifølge loven bærer sælgeren udgifterne til skødet og køberen den første kopi. I praksis betaler køberen ofte det hele. Hvordan mødet forløber, står i guiden om notarmødet.

Hvad koster tinglysningen?

Registreringen i Registro de la Propiedad koster ved 750.000 euro regnet ud ca. 320 euro og ved 1.500.000 euro ca. 462 euro, i begge tilfælde plus 21 % IVA. Grundlaget er registratorernes arancel (Real Decreto 1427/1989): 24,04 euro til en værdi på 6.010,12 euro, derover 1,75 ‰, 1,25 ‰, 0,75 ‰ og 0,30 ‰ pr. trin og fra 601.012,10 euro 0,20 ‰, fratrukket 5 %. Pr. registrering er der højst 2.181,67 euro. Betalingen påhviler den, til hvis fordel der registreres, altså køberen.

Skal man som køber på Mallorca have en advokat, og hvad koster det?

En advokat er ikke lovpligtig ved ejendomskøb, men ved internationale købere på Mallorca i praksis meget anbefalelsesværdig. Honoraret er frit aftalt og ligger sædvanligt på markedet på 1 til 1,5 % af købsprisen plus 21 % IVA. Ved 750.000 euro og 1 % er det 7.500 euro plus 1.575 euro i IVA, i alt 9.075 euro.

Gennemgangen omfatter typisk ejendomsbevis, hæftelser, byggetilladelser, brugsstatus, matrikel- og tingbogsdata, fællesgæld, skattemæssige risici, købskontrakt, arras-kontrakt og fuldmagter. Vigtigt er en skriftlig aftale. Hvem der tager sig af hvad, forklarer guiden om advokat, notar, skatterådgiver og ejendomsmægler.

Hvilke bank- og finansieringsomkostninger har man ved et realkreditlån?

Ved et nyt realkreditlån betaler låntageren tasación (vurderingen af ejendommen), mens banken overtager notar, Registro, gestoría og AJD for pantebrevet. Det gælder siden den spanske realkreditlovgivning Ley 5/2019. Kopier, som du beder om, betaler du selv. En etableringsprovision kan forekomme, hvis den er aftalt i kredittilbuddet. Mere om finansiering står i guiden om realkreditlån på Mallorca.

Hvilke andre engangsomkostninger findes der?

En gestoría, der tager sig af skatte- og registerafviklingen, koster i standardtilfældet ca. 300 til 350 euro, ved ikke-residenter snarere mere. Afhængigt af køberprofilen kommer ansøgning om NIE, bekræftede oversættelser, tolk, fuldmagter, tekniske rapporter, arkitektgennemgang eller opmåling til. Ejendomsmæglerens provision er ikke med i eksemplerne nedenfor. Afklar før kontraktunderskrivelsen, hvem der bærer den. Er sælgeren ikke skattemæssigt bosat i Spanien, skal du tilbageholde 3 % af købsprisen og afregne dem via Modelo 211 (betaling for sælgerens regning).

Hvad koster det at købe en brugt ejendom til 750.000 euro?

Ved 750.000 euro udgør købsomkostningerne for en brugt ejendom ca. 75.800 euro, det er ca. 10,1 % af købsprisen. ITP i trin: 400.000 euro til 8 % er 32.000 euro, 200.000 euro til 9 % er 18.000 euro og de resterende 150.000 euro til 10 % er 15.000 euro. Det giver 65.000 euro (ca. 8,7 %).

Samlede omkostninger: ca. 825.800 euro. Med 10 % af hele prisen (75.000 euro) ville ITP ligge 10.000 euro for højt.

Hvad koster det at købe en brugt ejendom til 1.500.000 euro?

Ved 1.500.000 euro udgør købsomkostningerne for en brugt ejendom ca. 170.000 euro, det er ca. 11,4 % af købsprisen. ITP i trin: 32.000 euro + 18.000 euro + 400.000 euro til 10 % (40.000 euro) + 500.000 euro til 12 % (60.000 euro) giver 150.000 euro (10 %).

Samlede omkostninger: ca. 1.670.300 euro. Med 12 % af hele prisen (180.000 euro) ville ITP ligge 30.000 euro for højt.

Hvad betaler man ved et nybyggeri: IVA og AJD?

Ved et nybyggeri betaler du 10 % IVA plus AJD. Ved 750.000 euro er det ca. 86.250 euro (75.000 euro IVA plus 11.250 euro AJD til 1,5 %), ved 1.500.000 euro ca. 180.000 euro (150.000 euro IVA plus 30.000 euro AJD til 2 %). Den forhøjede AJD-sats på 2 % gælder, hvis ejendommens værdi udgør mindst 1.000.000 euro. Eksemplerne beregner AJD af købsprisen, grundlaget afklarer notaren. For en hovedbolig op til 270.151,20 euro gælder en reduceret AJD-sats på 1 %. Ved 1.500.000 euro ligger skatterne ved nybyggeri dermed på 12 % i stedet for 10 % som ved brugte ejendomme. Med notar, Registro, advokat og gestoría kommer du ved nybyggeri op på ca. 13 % i købsomkostninger.

Hvordan planlægger jeg budgettet til købsomkostningerne?

Ved en brugt ejendom er ITP udgangspunktet for budgetplanlægningen, ved nybyggeri IVA plus AJD. Dertil kommer notar, Registro, advokat og eventuelt finansieringsomkostninger. Oplysningerne erstatter ikke skatte- eller juridisk rådgivning. Få din sag gennemgået af en skatterådgiver eller advokat.