Myndigheder, links og nyttige ressourcer

Myndigheder og ressourcer på et blik

Den, der køber eller ejer en ejendom på Mallorca, arbejder med flere myndigheder: De Baleariske Skattemyndigheder, Matriklen, Tingbogen, den pågældende kommune, Consell de Mallorca og, ved turistudlejning, turistmyndighederne. Denne oversigt samler de vigtigste officielle links og viser, hvad de praktisk anvendes til.

Område	Officiel instans	Relevant for hvad?
Købsskat og ITP	Agència Tributària de les Illes Balears	Modelo 600, ITPAJD, værdiansættelse, frister, betaling
Matrikel	Sede Electrónica del Catastro	Referenceværdi, matrikelreference, arealer, beliggenhed, kartografi
Tingbog	Sede Registradores	Nota Simple, ejer, hæftelser, pant, rettigheder
Kommuner	Ayuntamientos de Mallorca	Byggetilladelse, lokale skatter, IBI, renovationsgebyrer, anvendelsesspørgsmål
Byplanlægning	Consell de Mallorca	Bebyggelsesplaner, arealplanlægning, byplanlægnings-viewer
Ferieudlejning	Registro turístico	ETV, DRIAT, turistregistrering, krav

ITP-beregner og information om ejendomsoverdragelsesskat

ITP-beregneren er direkte integreret i vores guide-kapitel ITP og ejendomsoverdragelsesskat på Mallorca. Denne side er det centrale indgangspunkt for hurtig beregning af den baleariske ejendomsoverdragelsesskat og for den detaljerede klassificering af ITP, IVA, AJD, beskatningsgrundlag, Valor de Referencia og typiske særlige tilfælde.

For den bindende afvikling forbliver de officielle ATIB- og Catastro-sider samt den individuelle skattemæssige gennemgang afgørende.

• Guide med integreret ITP-beregner: hurtig orientering, skattetrin og praktiske forklaringer på ét sted.
• ATIB værdiansættelse: kontroller skattemæssig vurdering.
• Matrikel-referenceværdi: hent referenceværdi, hvis tilgængelig.
• Modelo 600: anmeld ITPAJD og forbered betaling.

Værditrin	Generel ITP-sats
Op til 400.000 EUR	8 %
400.000,01 til 600.000 EUR	9 % på den tilsvarende del
600.000,01 til 1.000.000 EUR	10 % på den tilsvarende del
1.000.000,01 til 2.000.000 EUR	12 % på den tilsvarende del
Over 2.000.000 EUR	13 % på den tilsvarende del

Skattemyndigheder for købere og ejere

ATIB er den vigtigste kontakt for ITPAJD, regionale skatteformularer, betalingsbeviser og mange lokale afgifter, såfremt opkrævningen heraf er overdraget. Agencia Tributaria er ansvarlig for statslige skatter, herunder Modelo 210 for ikke-residente, udlejning, salg og kildeskat.

• Modelo 210 for ikke-residente
• IRNR uden fast driftssted
• Modelo 600 for ITPAJD

Matrikel, tingbog og byplanlægning

Matrikel og tingbog er ikke det samme. Matriklen beskriver ejendommen administrativt og teknisk: beliggenhed, reference, areal, anvendelse, kartografi, matrikelværdi og referenceværdi. Tingbogen viser de indførte rettigheder: ejer, pant, servitutter, hæftelser og rådighedsbegrænsninger.

• Sede del Catastro for matrikeldata.
• Registro de la Propiedad for Nota Simple.
• MUIB for byplanlægningskort-viewer.
• BOIB for officielle bekendtgørelser.

Turistmyndigheder og ferieudlejning

Den, der ønsker at udleje turistmæssigt, bør starte med tilladelsen, ikke med annoncer. Afgørende er kommune, zoneinddeling, ejendomstype, Cédula, pladser, DRIAT, registrering og løbende forpligtelser.

• Turismeområde hos Consell de Mallorca
• Consorcio Bolsa de Alojamientos Turísticos
• Register over turistvirksomheder og -indkvarteringer

Praktisk tjekliste

Før købet

• Hent Nota Simple og kontroller hæftelser.
• Sammenhold matrikeldata, referenceværdi og faktiske arealer.
• Kontroller kommune- og byplanlægningsforhold, især ved Rústico, ombygninger eller pools.
• Anmod om Cédula og energimærke.
• Kontroller ITP, AJD eller IVA baseret på den konkrete sag.

Efter købet

• Indsend Modelo 600 rettidigt og gem betalingsbevis.
• Overvåg indførelsen i tingbogen.
• Opdater IBI, renovationsgebyrer og forsyningsselskabsdata.
• For ikke-residente: notér Modelo 210.
• Ved udlejning: kontroller først juridisk tilladelse, registrering og skatteforpligtelser.