Hvad koster en ETV-licens på Mallorca i 2026?

En turistplads koster 3.500 euro ved enfamiliehuse, 875 euro ved række- og dobbelthuse i ejerlejlighedsstatus og 291,67 euro ved ETV60. Ved seks pladser er det 21.000 euro, 5.250 euro eller ca. 1.750 euro. Dertil kommer et administrationsgebyr, vurderinger og rådgivningsomkostninger afhængigt af sagen.

Kan man stadig få en licens til ferieudlejning i en lejlighed på Mallorca?

Nej, nye anmeldelser (DRIAT) for boliger i ejerlejlighedsstatus er siden Decreto-ley 4/2025 forbudt på hele Balearerne. Undtagelser gælder for række- og dobbelthuse samt for udlejning af egen hovedbolig som ETV60. Eksisterende registreringer kan forlænges, så længe zone og ejerforening samtykker.

Hvornår kommer det næste udbud af turistpladser på Mallorca?

En dato nævner konsortiet CBAT ikke på sin startside den 8. oktober 2026. Senest blev 1.069 pladser udbudt i marts 2026 og fordelt ved lodtrækning den 8. juni 2026, ifølge presseomtale ved 721 ansøgninger. Hvis du ikke blev trukket, står du seks måneder på venteliste.

Hvilken bøde truer ved ferieudlejning uden licens på Mallorca?

Ulovlig ferieudlejning kan koste op til 500.000 euro. Rammen går fra advarsler til 5.000 euro over 5.001 til 50.000 euro ved alvorlige til 50.001 til 500.000 euro ved meget alvorlige overtrædelser. Markedsføring i en utilladelig bygningstype eller zone eller uden erhvervede pladser betragtes som meget alvorlig.

Kan man overtage en eksisterende ETV ved et huskøb på Mallorca?

Det skal du kontrollere før underskriften: registrering, modalitet, pladser, zonecertifikat og Cédula. Om ETV'en efter ejerskiftet kan videreføres, fornyes eller overdrages, afklarer advokat og Consell i det enkelte tilfælde. Ved ejerlejlighedsstatus og ETV60 gælder registreringen i fem år og kan forlænges.

Ferieudlejning licens Mallorca 2026: ETV, pladser, pris

En ny ETV-licens til ferieudlejning findes på Mallorca i 2026 kun til enfamiliehuse, række- og dobbelthuse samt som ETV60 til din egen hovedbolig, og kun via køb af turistpladser hos Consell de Mallorca. En plads koster 3.500 euro (enfamiliehus), 875 euro (række- eller dobbelthus) eller 291,67 euro (ETV60). Nye anmeldelser for lejligheder i etageejendomme er siden Decreto-ley 4/2025 forbudt på hele Balearerne. Status: oktober 2026.

Hvornår har du brug for en ETV-licens?

Du har brug for en ETV-registrering, så snart du udlejer en boligejendom til turister til ophold på højst 30 nætter. Juridisk handler det om comercialización de estancias turísticas en viviendas. Du anmelder det via DRIAT (ansvarlig erklæring) hos Consell de Mallorca. Ejere og markedsførere skal i den forbindelse kommunikere elektronisk med forvaltningen (Ley 8/2012, art. 50).

Findes der i 2026 stadig nye ETV-licenser på Mallorca?

Ja, men kun via Consells midlertidige pladsbørs: I marts 2026 blev der udbudt 1.069 pladser, som den 8. juni 2026 blev fordelt ved offentligt lodtrækning. Der opstår herved ingen ekstra pladser, for hver ny plads forudsætter afmeldinger andetsteds (1:1-princippet, Decreto-ley 4/2025).

Ansøgningsfrist: 23. marts til 8. april 2026, kun elektronisk, kun for ejere eller brugsretshavere, én ansøgning pr. ejendom.
Ifølge presseomtale var der 721 ansøgninger. Hvis du ikke blev trukket, står du seks måneder på venteliste (til ca. december 2026).
Efter tildelingen følger betaling, kommunens zonecertifikat og DRIAT inden for tre måneder.
Nyerhvervede pladser må i fem år ikke overdrages til tredjemand.
Et yderligere udbud nævner konsortiet CBAT ikke på sin startside den 8. oktober 2026.

Hvad koster en turistplads?

En turistplads (plaza turística) koster afhængigt af modaliteten mellem 291,67 og 3.500 euro, antallet af pladser retter sig efter Cédula de habitabilidad.

Modalitet	Pris pr. plads	Eksempel 6 pladser
ETV: enfamiliehus uden ejerlejlighedsstatus	3.500 €	21.000 €
ETVPL: kun række- og dobbelthuse i ejerlejlighedsstatus	875 €	5.250 €
ETV60: egen hovedbolig, højst 60 dage om året	291,67 €	ca. 1.750 €

Priser ifølge CBAT's beslutning af 3. december 2024, bekræftet i beslutningen af 11. marts 2026. Derudover tillader Decreto-ley 4/2025 bytte af pladser mellem private; en officiel pris herfor nævner de gennemgåede kilder ikke.

Hvilke betingelser skal ejendommen opfylde?

Ejendommen skal opfylde alle følgende punkter, før du indsender en DRIAT (Consells procesark):

Bygningen er mindst fem år gammel og har i den tid været brugt privat til beboelse.
Gyldig Cédula de habitabilidad eller tilsvarende dokument.
Kommunens certifikat for, at ejendommen ligger i en egnet zone (zona apta).
De nødvendige pladser er erhvervet.
Ejendommen ligger ikke på beskyttet landlig jord (suelo rústico protegido).
Ingen bolig med prisbinding eller beskyttelsesstatus (VPO).
Egen vandmåler og mindst ét badeværelse pr. fire pladser.
Mindste pointtal i moderniseringsplanen (Anexo 6, Decreto 20/2015).
Højst tre turistmæssigt markedsførte boliger pr. ejer, denne medregnet.
Gyldig ansvarsforsikring.
Ved ejerlejlighed: samtykke fra ejerforeningen.
Ved ETV60: empadronamiento (folkeregisterattest) for ejeren.

Hvor er ferieudlejning tilladt?

Om en ejendom kan udlejes, afhænger af bygningstype og beliggenhed. Afgørende er kommunens zonecertifikat, Consells zonering fra 2018 og PIAT (Plan de Intervención en Ámbitos Turísticos, juli 2020). Efter zoneringen fra 2018 er der i mættede eller modne turistzoner kun planlagt ETV60.

Ejendom og beliggenhed	Ny ETV	Betingelser
Fritliggende enfamiliehus i egnet zone	Ja (ETV)	Zonecertifikat, 3.500 € pr. plads, alle betingelser ovenfor
Række- eller dobbelthus i ejerlejlighedsstatus	Ja (ETVPL)	Undtagelse fra forbuddet, beslutning i ejerforeningen, registrering i fem år, kan forlænges
Lejlighed i etageejendom	Nej	Forbud mod nye DRIAT siden Decreto-ley 4/2025, undtagelse kun ETV60
Eksisterende ETV i etageejendom	Videreførelse	Forlængelse hvert femte år, så længe zone og ejerforening samtykker
Egen hovedbolig, enhver bygningstype	Ja (ETV60)	Højst 60 dage om året, 291,67 € pr. plads
Mættede zoner, f.eks. Peguera, Santa Ponça, Palmanova-Magaluf	Kun ETV60	Zonering 2018, foreløbig; kommunens certifikat er afgørende
Port Andratx, Camp de Mar, Sant Elm	Enkeltsag	I 2018 klassificeret som zone 2, certifikat fra Andratx kommune er afgørende
Beskyttet landlig jord	Nej	Ingen DRIAT mulig
Palma	Nej	Byområdet siden februar 2026 helt spærret for nye pladser

I Palma har ferielejligheder i etageejendomme været forbudt siden 2018. Den 3. februar 2026 besluttede byens byplanmyndighed desuden at erklære hele byområdet for en ikke egnet zone (presseomtale samme dag; kontrollér status for gennemførelsen på rådhuset). Eksisterende pladser bevares, ikke-permanente registreringer fornyes ikke. Også kommuner uden for Palma kan regulere strengere, afgørende er altid den konkrete parcel.

Hvilke bøder truer ved udlejning uden licens?

Ulovlig ferieudlejning kan på Balearerne koste op til 500.000 euro (Decreto-ley 4/2025). Consell indledte ifølge egen meddelelse af 15. september 2026 frem til juli 2026 146 bødesager, 40 % flere end i hele 2025.

Alvor	Ramme	Eksempel
Let	Advarsel til 5.000 €	ved første overtrædelse til dels kun en advarsel
Alvorlig	5.001 til 50.000 €	Markedsføring uden DRIAT: 30.001 til 50.000 €
Meget alvorlig	50.001 til 500.000 €	Markedsføring i en utilladelig bygningstype eller zone eller uden erhvervede pladser

Urigtige oplysninger i DRIAT kan desuden føre til en spærring for nye anmeldelser på op til et år.

Hvilket nummer skal stå i annoncen, og gælder det nationale register stadig?

I annoncen skal der permanent stå ejendommens baleariske registernummer, og det skal oplyses til gæsten ved ankomsten (Consells vejledning). Det nationale register i Real Decreto 1312/2024 (Registro Único, nummer for platforme fra 1. juli 2025) erklærede Højesteret den 19. maj 2026 i Sentencia 620/2026 for ugyldigt, fordi staten mangler kompetence. Tilbage består det digitale fælles kontaktpunkt (Ventanilla Única Digital) og platformenes oplysningspligter. Det baleariske register gælder uændret.

Til de løbende pligter hører desuden gæsteindberetning til politiet, ansvarsforsikringen, turistskatten og reglerne i Ley 1/2025 mod fester og chikane.

Hvad er nyt eller omstridt i 2026?

11. april 2025: Decreto-ley 4/2025 forbyder nye DRIAT for boliger i ejerlejlighedsstatus og opretter pladsbørserne. Parlamentet bekræftede det den 6. maj 2025.
3. februar 2026: Palma spærrer hele byområdet for nye pladser.
19. maj 2026: Det nationale register underkendes.
8. juni 2026: Lodtrækning om 1.069 pladser, efter at tidligere procedurer faldt på IT-problemer. Oppositionen (Més per Mallorca) krævede den 19. august 2026 oplysninger om pladstildelingen og indtægterne.

Hvad betyder det for købsbeslutningen?

En retssikker, aktiv og overdragelig ETV kan øge markedsværdien. Værdien ligger dog ikke i ordet „licens“, men i registrering, pladser, zonering, ejerforeningens samtykke og kvalitetskrav. Consell kontrollerer desuden boliger, som tre år i træk ikke er blevet markedsført, med henblik på endelig afmeldelse. Om beskatningen af lejeindtægter og om afkast og administration finder du mere i guiden om udlejning på Mallorca.

Due diligence før købet: Hvad bør du kontrollere?

Aktuel registrering og den præcise ETV-modalitet (ETV, ETVPL eller ETV60).
Antal og oprindelse af turistpladserne.
Gyldig DRIAT, ændrings- eller overdragelsesdokumenter.
Kommunens certifikat om zoneegnethed (ved pladstildelingen 2026 højst tre måneder gammelt).
Beboelsesattest (Cédula) med antal pladser.
Byggelovlighed uden åbne byplanmæssige overtrædelser.
Ved fælles ejendom: vedtægter, ejerlejlighedsfordeling, beslutninger og tingbogsforhold.
Om ETV'en efter erhvervelsen kan videreføres, fornyes eller overdrages.

En ejendom bør kun vurderes som ETV-objekt, hvis udlejningsmuligheden er dokumenteret juridisk og administrativt før underskriften. Alt andet er spekulation. Reglerne ændrer sig hyppigt; få det enkelte tilfælde vurderet af en advokat eller skatterådgiver. Kildestatus: 8. oktober 2026.

Ferieudlejning og ETV-licens på Mallorca