Flytning til Mallorca efter ejendomskøb

Efter notaraftalen begynder den praktiske del af ejendomskøbet: overtagelse af nøgler, ændring af kontrakter, organisering af møbler, registrering af bil og ankomst til hverdagen på Mallorca. De, der planlægger de første uger struktureret, undgår dobbelte omkostninger, forsyningshuller og unødvendige besøg hos myndighederne.

Lige efter købet: Dokumentér overleveringen grundigt

På overleveringsdagen bør ikke kun nøgler og fjernbetjeninger overleveres. Vigtige er også målerstande, kontraktnumre og kontaktpersoner. Fotografer strøm-, vand- og eventuelt gasmålere, noter CUPS-nummeret på strømtilslutningen, vandkontraktnummeret, alarmanlæg, internetrouter, poolteknik og adgangskoder. Få udleveret eksisterende regninger, vedligeholdelseskontrakter, garantier, energicertifikat, Cédula de habitabilidad, planer og brugsanvisninger.

• Tæl og test nøgler, garageåbnere, postkassenøgler og fællesadgange.
• Sikr målerstande med dato og foto.
• Kontakt ejerforeningens administration.
• Forbered bankforbindelse til fællesudgifter, IBI, renovationsgebyrer og forsyningsselskaber.
• Skift låse, alarmkoder og adgangskoder hurtigst muligt.

Flyttegods: EU-logistik eller toldemne

Ved en flytning fra et EU-land til Mallorca er transport, forsikring, inventarliste og tidsplanlægning normalt i fokus. Til færgetransporten til øen bør speditører booke tidligt, især før sommer, påske og jul. I gamle bydele, smalle landsbyer eller huse uden direkte adgang kan der være behov for parkeringstilladelser, mindre køretøjer eller en udvendig elevator.

Ved en flytning fra et ikke-EU-land, herunder Storbritannien, Schweiz eller USA, gælder toldregler. Personlige ejendele og husholdningsgenstande kan under visse betingelser importeres afgifts- og toldfrit ved flytning af bopæl til Spanien. Typiske betingelser er: Genstandene er til personlig husholdning, ikke kommercielle, var i besiddelse før flytningen og importeres inden for den tilladte frist. Efter den afgiftsfrie import må begunstigede genstande normalt ikke sælges, udlejes, udlånes eller pantsættes i tolv måneder uden at inddrage toldmyndighederne.

Møbeltransport på Mallorca

Møbler kommer normalt med lastbil og færge via Barcelona, Valencia eller Denia til Mallorca. Det kritiske punkt er ofte ikke strækningen, men den sidste mile: adgang, parkeringsplads, trappeopgang, elevator, leveringsvindue og støjbeskyttelse. Ved fincaer bør adgangsbredde, vendemuligheder og jordbundsforhold kontrolleres. Ved lejligheder skal ejerforeningen informeres, især hvis elevatorer blokeres, eller facade lifte bruges.

Praktisk er en to-trins flytning: først madrasser, arbejdsmateriale, køkkenbasics, værktøj og personlige dokumenter; derefter store møbler. På den måde forbliver huset beboeligt, selvom containere, told eller færge har forsinkelser.

Medbring bil: EU, ikke-EU, ITV og DGT

Hvis du vil bruge din bil permanent i Spanien, skal du afklare den spanske registrering i god tid. For køretøjer fra EU kræver DGT blandt andet ejendomsbevis, originale papirer, tekniske dokumenter som CoC eller ficha reducida, et spansk ITV-køretøjskort og beviser for skatter eller fritagelser. For køretøjer fra ikke-EU-lande kommer toldbehandling før registrering. DGT påpeger desuden, at homologering og europæiske tekniske krav er afgørende.

Til ITV på Mallorca kræves en tidsbestilling. Stationerne under Consell de Mallorca udfører også forhåndsinspektioner for importerede køretøjer. Først efter bestået ITV, selvangivelse eller skattefritagelse, betaling af kommunal køretøjsskat og DGT-registrering modtager du spanske nummerplader. Indtil da må køretøjet ikke blot bruges permanent med udenlandske nummerplader; til overgangsfaser findes der midlertidige spanske nummerplader, forudsat at betingelserne er opfyldt.

NIE, EU-registrering og Empadronamiento

NIE er det spanske identifikationsnummer for udlændinge og er nødvendigt til køb, skatter, bank, forsyningsselskaber og mange kontrakter. Mange købere har det allerede før notaraftalen. Hvis familiemedlemmer, medejere eller befuldmægtigede kommer efter, bør NIE ansøges tidligt.

EU-borgere, der opholder sig i Spanien i mere end tre måneder, skal lade sig registrere i Registro Central de Extranjeros. Empadronamiento er tilmelding i kommunens folkeregister. Det er vigtigt for mange praktiske forhold, såsom lokale beviser, DGT-emner, kommunale tjenester eller skole- og sundhedsemner. Det erstatter ikke skatterådgivning: Om nogen bliver skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, afgøres efter skattereglerne, ikke alene efter registreringen i folkeregisteret.

Skift strøm, vand og internet

Strømaftalen bør ændres eller indgås umiddelbart efter købet. Her til kræver udbydere typisk NIE eller ID, adresse, CUPS-nummer, bankforbindelse, ejendomsbevis og ønsket effekt. Kontroller, om den kontraktligt bookede effekt passer til huset: Klimaanlæg, poolpumpe, varmepumpe, wallbox og elektrisk køkken kan gøre en justering nødvendig.

Vand er kommunalt organiseret på Mallorca. I Palma er EMAYA ansvarlig; i andre kommuner er der andre udbydere. Ved ejerskifte overføres kontrakten normalt til den nye ejer. Ved længere afbrudt tilslutning eller nybyg kan der kræves yderligere dokumenter som Cédula de habitabilidad eller førstegangsbeboelsesdokumenter.

Internet bør ikke kontrolleres efter bydel, men efter præcis adresse. I Palma og mange kystbyer er fiber ofte tilgængelig, i landlige områder kan radio, 4G/5G-routere eller satellit være mere fornuftige. Før kontraktindgåelse bør installationstid, minimumsperiode, routerretur, roaming, tysksproget support og netværksdækning i huset kontrolleres.

Bankkonto, forsikringer og løbende betalinger

En spansk konto er ikke altid juridisk påkrævet, men letter hverdagen: Strøm, vand, internet, forsikringer, ejerforening, skatter og lokale tjenesteudbydere kan lettere betales via SEPA-automatisk betaling. Inden for Det Europæiske Økonomiske Samarbejdsområde må en IBAN principielt ikke diskrimineres alene på grund af landet; i praksis fungerer nogle lokale instanser dog mere gnidningsløst med spansk IBAN.

Efter købet bør bygning, indbo og ansvar kontrolleres separat. Ved en lejlighed er der normalt en fællesforsikring, men den dækker ikke automatisk private installationer, indbo eller personligt ansvar. Ved enfamiliehuse, fincaer og villaer er pool, havemure, udhuse, solceller, alarmanlæg, udlejning og længere tomgangsperioder også relevante.

Tjekliste til de første uger

• Inden for 48 timer: Sikr målerstande, kontrollér nøgler, skift alarmkoder, kontakt ejerforening.
• I den første uge: Skift strøm og vand, book internet, deponér bankforbindelse, kontrollér vedligeholdelseskontrakter.
• I den første måned: Gennemfør Empadronamiento, kontrollér EU-registrering eller opholdsstatus, start bilimport og DGT-emner.
• I de første tre måneder: Dokumentér flyttegods, overvåg toldfrister, opdater forsikringssummer og opret nødliste.

Den bedste flytning til Mallorca er ikke en perfekt, men en veldokumenteret. Den, der griber overlevering, myndigheder, bil, forsyningsselskaber og ejerforening an i den rigtige rækkefølge, kommer hurtigere ud af projektmodus og kan rent faktisk bruge det nye hjem.