Mallorca Behörden, Links & Ressourcen für Immobilienkäufer

Behörden und Ressourcen auf einen Blick

Wer auf Mallorca eine Immobilie kauft oder besitzt, arbeitet mit mehreren Behörden: der balearischen Steuerbehörde, dem Kataster, dem Grundbuch, dem jeweiligen Rathaus, dem Consell de Mallorca und, bei touristischer Vermietung, den Tourismusstellen. Diese Übersicht bündelt die wichtigsten offiziellen Links und zeigt, wofür sie praktisch gebraucht werden.

Bereich	Offizielle Stelle	Wofür relevant?
Kaufsteuer und ITP	Agència Tributària de les Illes Balears	Modelo 600, ITPAJD, Wertprüfung, Fristen, Zahlung
Kataster	Sede Electrónica del Catastro	Referenzwert, Katasterreferenz, Flächen, Lage, Kartografie
Grundbuch	Sede Registradores	Nota Simple, Eigentümer, Belastungen, Hypotheken, Rechte
Gemeinden	Ayuntamientos de Mallorca	Baugenehmigung, lokale Steuern, IBI, Müllgebühren, Nutzungsfragen
Urbanistik	Consell de Mallorca	Bebauungspläne, Raumordnung, Urbanismus-Viewer
Ferienvermietung	Registro turístico	ETV, DRIAT, touristische Registrierung, Vorgaben

ITP-Rechner und Grunderwerbsteuer-Informationen

Der ITP-Rechner ist direkt in unserem Guide-Kapitel ITP und Grunderwerbsteuer auf Mallorca integriert. Diese Seite ist der zentrale Einstieg für die schnelle Kalkulation der balearischen Grunderwerbsteuer und für die ausführliche Einordnung von ITP, IVA, AJD, Bemessungsgrundlage, Valor de Referencia und typischen Sonderfällen.

Für die verbindliche Abwicklung bleiben die offiziellen ATIB- und Catastro-Seiten sowie die individuelle steuerliche Prüfung maßgeblich.

Guide mit integriertem ITP-Rechner: schnelle Orientierung, Steuerstaffel und praktische Erläuterungen an einem Ort.
ATIB Wertprüfung: steuerliche Bewertung prüfen.
Kataster-Referenzwert: Referenzwert abrufen, soweit vorhanden.
Modelo 600: ITPAJD erklären und Zahlung vorbereiten.

Wertstufe	Allgemeiner ITP-Satz
Bis 400.000 EUR	8 %
400.000,01 bis 600.000 EUR	9 % auf den entsprechenden Teil
600.000,01 bis 1.000.000 EUR	10 % auf den entsprechenden Teil
1.000.000,01 bis 2.000.000 EUR	12 % auf den entsprechenden Teil
Über 2.000.000 EUR	13 % auf den entsprechenden Teil

Steuerbehörden für Käufer und Eigentümer

Die ATIB ist die wichtigste Anlaufstelle für ITPAJD, regionale Steuerformulare, Zahlungsnachweise und viele lokale Abgaben, sofern deren Einzug übertragen wurde. Die Agencia Tributaria ist für staatliche Steuern zuständig, unter anderem Modelo 210 für Nichtresidenten, Vermietung, Verkauf und Quellensteuer.

Kataster, Grundbuch und Urbanistik

Kataster und Grundbuch sind nicht dasselbe. Das Kataster beschreibt die Immobilie administrativ und technisch: Lage, Referenz, Fläche, Nutzung, Kartografie, Katasterwert und Referenzwert. Das Grundbuch zeigt die eingetragenen Rechte: Eigentümer, Hypotheken, Dienstbarkeiten, Belastungen und Verfügungsbeschränkungen.

Sede del Catastro für Katasterdaten.
Registro de la Propiedad für Nota Simple.
MUIB für Urbanismus-Kartenviewer.
BOIB für amtliche Bekanntmachungen.

Tourismusbehörden und Ferienvermietung

Wer touristisch vermieten möchte, sollte mit der Zulässigkeit beginnen, nicht mit Inseraten. Entscheidend sind Gemeinde, Zonierung, Immobilientyp, Cédula, Plätze, DRIAT, Registrierung und laufende Pflichten.

Praktische Checkliste

Vor dem Kauf

Nota Simple abrufen und Belastungen prüfen.
Katasterdaten, Referenzwert und tatsächliche Flächen abgleichen.
Gemeinde- und Urbanismuslage prüfen, besonders bei Rústico, Umbauten oder Pools.
Cédula und Energieausweis anfordern.
ITP, AJD oder IVA anhand des konkreten Falls prüfen.

Nach dem Kauf

Modelo 600 fristgerecht einreichen und Zahlungsnachweis sichern.
Grundbucheintragung überwachen.
IBI, Müllgebühren und Versorgerdaten aktualisieren.
Für Nichtresidenten Modelo 210 vormerken.
Bei Vermietung zuerst rechtliche Zulässigkeit, Registrierung und Steuerpflichten prüfen.

Häufige Fragen

Wo zahlt man die Grunderwerbsteuer (ITP) auf Mallorca?

Die ITPAJD wird über die balearische Steuerbehörde ATIB mit dem Modelo 600 erklärt und gezahlt. Der allgemeine ITP-Satz beträgt bis 400.000 EUR 8 %, danach steigt er stufenweise auf bis zu 13 % für den Teil über 2.000.000 EUR. Verbindlich bleiben die offiziellen ATIB-Seiten und die individuelle steuerliche Prüfung.

Was ist der Unterschied zwischen Kataster und Grundbuch auf Mallorca?

Das Kataster beschreibt die Immobilie administrativ und technisch, das Grundbuch zeigt die eingetragenen Rechte. Im Kataster stehen Lage, Referenz, Fläche, Nutzung, Katasterwert und Referenzwert. Im Grundbuch stehen Eigentümer, Hypotheken, Dienstbarkeiten, Belastungen und Verfügungsbeschränkungen.

Wo bekommt man eine Nota Simple für eine Immobilie auf Mallorca?

Die Nota Simple gibt es beim Registro de la Propiedad, online über die Sede Registradores. Sie zeigt Eigentümer, Belastungen, Hypotheken und Rechte. Käufer sollten sie vor dem Kauf abrufen und die Belastungen prüfen.

Welche Behörde ist für Steuern von Nichtresidenten auf Mallorca zuständig?

Für staatliche Steuern wie das Modelo 210 für Nichtresidenten ist die Agencia Tributaria zuständig. Das Modelo 210 betrifft unter anderem Vermietung, Verkauf und Quellensteuer. Die ATIB bleibt Ansprechpartner für ITPAJD und regionale Formulare.

Was sollte man vor einer touristischen Vermietung auf Mallorca zuerst prüfen?

Zuerst sollte man klären, ob die Vermietung zulässig ist, nicht Inserate schalten. Entscheidend sind Gemeinde, Zonierung, Immobilientyp, Cédula, Plätze, DRIAT, Registrierung und laufende Pflichten. Zuständig sind das Register touristischer Unternehmen und Unterkünfte sowie der Tourismusbereich des Consell de Mallorca.

Wo findet man Bebauungspläne und Urbanismus-Informationen auf Mallorca?

Bebauungspläne, Raumordnung und den Urbanismus-Viewer bietet der Consell de Mallorca. Für Urbanismus-Karten gibt es zusätzlich das MUIB der Balearen, für amtliche Bekanntmachungen das BOIB. Bei Rústico, Umbauten oder Pools sollte man zusätzlich die Gemeinde- und Urbanismuslage prüfen.