Aankoopkosten bij het kopen van een woning op Mallorca

De aankoopkosten op Mallorca bedragen bij een bestaande woning meestal circa 10 tot 13% van de aankoopprijs, bij nieuwbouw van een projectontwikkelaar circa 13%. De grootste post is bij bestaande woningen de overdrachtsbelasting ITP (8 tot 13%, progressief berekend), bij nieuwbouw 10% IVA plus 1,5% AJD, vanaf een waarde van € 1.000.000 2%. Peildatum: oktober 2026. De percentages komen uit de rekenvoorbeelden hieronder en gelden zonder financiering.

Bij de aankoop van een woning op Mallorca bestaat het budget niet alleen uit de aankoopprijs. Eenmalig komen er belastingen, notaris, Registro, juridische controle en bij financiering bankkosten bij. De lopende kosten na de aankoop staan in de gids over de totale kosten van een woning op Mallorca.

Welke kostenposten komen kijken bij het kopen van een woning op Mallorca?

Bij de aankoop betaalt u vooral belastingen (ITP of IVA plus AJD), daarnaast wettelijk vastgestelde tarieven voor notaris en Registro en vrij overeen te komen honoraria voor advocaat en Gestoría. De tabel toont alle posten met tarief of bandbreedte en bron.

Bestaande woning of nieuwbouw: welke belasting betaalt u?

Bij een bestaande woning betaalt de koper de ITP, bij nieuwbouw van een projectontwikkelaar in plaats daarvan 10% IVA plus AJD. Als nieuwbouw in fiscale zin (eerste verkoop) geldt de aankoop van de projectontwikkelaar na oplevering, zolang de woning niet minstens twee jaar onafgebroken door anderen is gebruikt.

Hoeveel overdrachtsbelasting (ITP) betaalt u op Mallorca?

De ITP bedraagt op Mallorca 8% over de eerste € 400.000, 9% over het deel tot € 600.000, 10% tot € 1.000.000, 12% tot € 2.000.000 en 13% over het deel daarboven. Dit is de algemene staffel van de Balearen voor bestaande woningen. Voor een snelle schatting gebruikt u de pagina over ITP en overdrachtsbelasting met calculator.

Wordt de ITP progressief of met één totaaltarief berekend?

De ITP wordt progressief berekend: elk tarief geldt alleen voor het deelbedrag binnen zijn schijf, niet voor de volledige aankoopprijs. De ATIB noemt dit het gemiddelde tarief uit de tariefstabel, het resultaat is de som van de deelbedragen.

Belastbare grondslag is de hoogste van de waarden uit aankoopprijs, in de akte verklaarde waarde en referentiewaarde van het kadaster (valor de referencia). Is er geen referentiewaarde, dan telt de hoogste waarde uit aankoopprijs, verklaarde waarde en marktwaarde.

Verlaagde tarieven van 4% en 2% gelden alleen als de woning het hoofdverblijf van de koper wordt en maximaal € 270.151,20 waard is. De 100%-bonus voor kopers onder de 30 of mensen met een beperking vanaf 33% vereist bovendien drie jaar verblijf op de Balearen. Voor vakantiewoningen en tweede woningen spelen deze regels geen rol. Bijzondere gevallen laat u per geval fiscaal controleren.

Wat kost een notaris bij het kopen van een woning op Mallorca?

Een notaris kost bij een aankoop van € 750.000 rekenkundig circa € 573 en bij € 1.500.000 circa € 787, telkens vermeerderd met 21% IVA, folios, kopieën en onkosten. Het tarief is in heel Spanje uniform vastgelegd in het Arancel (Real Decreto 1426/1989): € 90,15 tot een waarde van € 6.010,12, daarboven 4,5‰, 1,5‰, 1‰ en 0,5‰ per schijf, vanaf € 601.012,10 0,3‰, verminderd met 5%.

Wettelijk draagt de verkoper de kosten van de akte en de koper de eerste kopie. In de praktijk betaalt vaak de koper alles. Hoe de afspraak verloopt, staat in de gids over de notarisafspraak.

Wat kost de inschrijving in het Registro de la Propiedad?

De inschrijving in het Registro de la Propiedad kost bij € 750.000 rekenkundig circa € 320 en bij € 1.500.000 circa € 462, telkens vermeerderd met 21% IVA. Grondslag is het Arancel van de Registradores (Real Decreto 1427/1989): € 24,04 tot een waarde van € 6.010,12, daarboven 1,75‰, 1,25‰, 0,75‰ en 0,30‰ per schijf en vanaf € 601.012,10 0,20‰, verminderd met 5%. Per inschrijving is maximaal € 2.181,67 mogelijk. Betalen moet degene te wiens gunste wordt ingeschreven, dus de koper.

Heeft u als koper op Mallorca een advocaat nodig en wat kost die?

Een advocaat is bij de aankoop van een woning niet wettelijk verplicht, maar bij internationale kopers op Mallorca in de praktijk zeer aan te raden. Het honorarium is vrij overeen te komen en bedraagt marktconform 1 tot 1,5% van de aankoopprijs plus 21% IVA. Bij € 750.000 en 1% is dat € 7.500 plus € 1.575 IVA, samen € 9.075.

De controle omvat doorgaans eigendomstitels, lasten, bouwvergunningen, gebruiksstatus, kadaster- en registergegevens, gemeenschapsschulden, fiscale risico's, koopovereenkomst, arras-contract en volmachten. Belangrijk is een schriftelijke opdracht. Wie wat op zich neemt, legt de gids over advocaat, notaris, belastingadviseur en makelaar uit.

Welke bank- en financieringskosten komen kijken bij een hypotheek?

Bij een nieuwe hypotheek betaalt de lener de Tasación (taxatie van de woning), terwijl de bank notaris, Registro, Gestoría en AJD van de hypotheekakte voor haar rekening neemt. Dit geldt sinds de hypotheekregeling Ley 5/2019. Kopieën die u opvraagt, betaalt u zelf. Een afsluitprovisie kan in rekening worden gebracht als deze in het kredietaanbod is overeengekomen. Meer over financiering staat in de gids over hypotheken op Mallorca.

Welke andere eenmalige kosten zijn er?

Een Gestoría die de fiscale en registerafhandeling op zich neemt, kost in het standaardgeval circa € 300 tot € 350, bij niet-ingezetenen eerder meer. Afhankelijk van het profiel van de koper komen daar NIE-aanvraag, gewaarmerkte vertalingen, tolk, volmachten, technische rapporten, controle door een architect of landmeting bij. De makelaarscourtage is in de voorbeelden hieronder niet inbegrepen. Verduidelijk vóór de ondertekening van het contract wie haar draagt. Is de verkoper in Spanje niet fiscaal ingezetene, dan moet u 3% van de aankoopprijs inhouden en afdragen via het Modelo 211 (betaling voor rekening van de verkoper).

Wat kost het kopen van een bestaande woning van € 750.000?

Bij € 750.000 bedragen de aankoopkosten van een bestaande woning circa € 75.800, dat is circa 10,1% van de aankoopprijs. ITP progressief: € 400.000 tegen 8% is € 32.000, € 200.000 tegen 9% is € 18.000 en de resterende € 150.000 tegen 10% is € 15.000. Dat komt neer op € 65.000 (circa 8,7%).

Totale kosten: circa € 825.800. Met 10% over de hele prijs (€ 75.000) zou de ITP € 10.000 te hoog uitvallen.

Wat kost het kopen van een bestaande woning van € 1.500.000?

Bij € 1.500.000 bedragen de aankoopkosten van een bestaande woning circa € 170.000, dat is circa 11,4% van de aankoopprijs. ITP progressief: € 32.000 + € 18.000 + € 400.000 tegen 10% (€ 40.000) + € 500.000 tegen 12% (€ 60.000) komt neer op € 150.000 (10%).

Totale kosten: circa € 1.670.300. Met 12% over de hele prijs (€ 180.000) zou de ITP € 30.000 te hoog uitvallen.

Wat betaalt u bij nieuwbouw: IVA en AJD?

Bij nieuwbouw betaalt u 10% IVA plus AJD. Bij € 750.000 is dat circa € 86.250 (€ 75.000 IVA plus € 11.250 AJD tegen 1,5%), bij € 1.500.000 circa € 180.000 (€ 150.000 IVA plus € 30.000 AJD tegen 2%). Het verhoogde AJD-tarief van 2% geldt als de waarde van de woning minstens € 1.000.000 bedraagt. De voorbeelden berekenen de AJD over de aankoopprijs, de grondslag stelt de notaris vast. Voor een hoofdverblijf tot € 270.151,20 geldt een verlaagd AJD-tarief van 1%. Bij € 1.500.000 liggen de belastingen bij nieuwbouw daarmee op 12% in plaats van 10% bij een bestaande woning. Met notaris, Registro, advocaat en Gestoría komt u bij nieuwbouw op circa 13% aankoopkosten.

Hoe begroot u de aankoopkosten?

Bij een bestaande woning is de ITP het uitgangspunt van de budgetplanning, bij nieuwbouw IVA plus AJD. Daarbij komen notaris, Registro, advocaat en eventueel financieringskosten. De gegevens vervangen geen fiscaal of juridisch advies. Laat uw geval controleren door een belastingadviseur of advocaat.