Hvor mye koster en ETV-lisens på Mallorca i 2026?

En turistplass koster 3 500 euro for eneboliger, 875 euro for rekkehus og tomannsboliger i horisontalt eierskap og 291,67 euro for ETV60. Ved seks plasser er det 21 000 euro, 5 250 euro eller rundt 1 750 euro. I tillegg kommer en forvaltningsavgift, rapporter og rådgivningskostnader avhengig av tilfellet.

Kan man fortsatt få ferieutleielisens for en leilighet på Mallorca?

Nei, nye registreringer (DRIAT) for boliger i horisontalt eierskap er forbudt på hele Balearene siden Decreto-ley 4/2025. Unntak gjelder for rekkehus og tomannsboliger samt for utleie av egen hovedbolig som ETV60. Eksisterende registreringer kan forlenges så lenge sone og sameie samtykker.

Når kommer neste utlysning av turistplasser på Mallorca?

Noen dato nevner ikke konsortiet CBAT på sin startside 8. oktober 2026. Sist ble 1 069 plasser lyst ut i mars 2026 og fordelt ved loddtrekning 8. juni 2026, ifølge pressen med 721 søknader. Den som ikke ble trukket ut, står seks måneder på venteliste.

Hvilken straff truer ved ferieutleie uten lisens på Mallorca?

Ulovlig ferieutleie kan koste opptil 500 000 euro. Rammen går fra advarsler til 5 000 euro via 5 001 til 50 000 euro ved alvorlige til 50 001 til 500 000 euro ved svært alvorlige overtredelser. Markedsføring i en uakseptabel byggeform eller sone eller uten ervervede plasser regnes som svært alvorlig.

Må registernummeret stå i annonsen, og gjelder det nasjonale registeret fortsatt?

Ja, det baleariske registernummeret må varig stå i annonsen og oppgis til gjesten ved ankomst. Det nasjonale registeret i Real Decreto 1312/2024 har Høyesterett erklært ugyldig 19. mai 2026. Den baleariske registreringsplikten består uendret.

Kan man overta en eksisterende ETV ved boligkjøp på Mallorca?

Det må du kontrollere før signeringen: registerinnføring, modalitet, plasser, sonesertifikat og Cédula. Om ETV kan videreføres, fornyes eller overføres etter eierskiftet, avklarer advokat og Consell i det enkelte tilfellet. Ved horisontalt eierskap og ETV60 gjelder registreringen i fem år og kan forlenges.

Ferieutleie lisens Mallorca 2026: ETV, plasser, kostnader

En ny ETV-lisens for ferieutleie får man på Mallorca i 2026 bare for eneboliger, rekkehus og tomannsboliger samt som ETV60 for egen hovedbolig, og bare ved kjøp av turistplasser hos Consell de Mallorca. En plass koster 3 500 euro (enebolig), 875 euro (rekkehus eller tomannsbolig) eller 291,67 euro (ETV60). Nye registreringer for leiligheter i flerfamiliehus er forbudt på hele Balearene siden Decreto-ley 4/2025. Per oktober 2026.

Når trenger du en ETV-lisens?

Du trenger en ETV-registrering så snart du leier ut en boligeiendom til turister for opphold på høyst 30 netter. Juridisk handler det om comercialización de estancias turísticas en viviendas. Du melder den via DRIAT (ansvarserklæring) til Consell de Mallorca. Eiere og markedsførere må kommunisere elektronisk med forvaltningen for dette (Ley 8/2012, art. 50).

Finnes det fortsatt nye ETV-lisenser på Mallorca i 2026?

Ja, men bare via Consells midlertidige plassbørs: I mars 2026 ble 1 069 plasser lyst ut og 8. juni 2026 fordelt ved offentlig loddtrekning. Det oppstår ingen ekstra plasser, for hver ny plass forutsetter avmeldinger andre steder (1:1-prinsippet, Decreto-ley 4/2025).

Søknadsfrist: 23. mars til 8. april 2026, bare elektronisk, bare av eiere eller bruksrettshavere, én søknad per eiendom.
Ifølge presseoppslag kom det inn 721 søknader. Den som ikke ble trukket ut, står seks måneder på venteliste (til omtrent desember 2026).
Etter tildelingen følger betaling, sonesertifikat fra kommunen og DRIAT innen tre måneder.
Nylig ervervede plasser kan ikke overdras til tredjeparter på fem år.
En ny utlysning nevner konsortiet CBAT ikke på sin startside 8. oktober 2026.

Hva koster en turistplass?

En turistplass (plaza turística) koster, avhengig av modalitet, mellom 291,67 og 3 500 euro, og antall plasser avhenger av Cédula de habitabilidad.

Modalitet	Pris per plass	Eksempel 6 plasser
ETV: enebolig uten horisontalt eierskap	3 500 €	21 000 €
ETVPL: bare rekkehus og tomannsboliger i horisontalt eierskap	875 €	5 250 €
ETV60: egen hovedbolig, høyst 60 dager i året	291,67 €	rundt 1 750 €

Priser ifølge vedtak i CBAT av 3. desember 2024, bekreftet i vedtaket av 11. mars 2026. I tillegg tillater Decreto-ley 4/2025 bytte av plasser mellom private; en offisiell pris for dette oppgir de kontrollerte kildene ikke.

Hvilke vilkår må eiendommen oppfylle?

Eiendommen må oppfylle alle følgende punkter før du leverer en DRIAT (prosedyreark fra Consell):

Bygningen er minst fem år gammel og har i denne tiden vært brukt privat til bolig.
Gyldig Cédula de habitabilidad eller et likeverdig dokument.
Sertifikat fra kommunen om at eiendommen ligger i en egnet sone (zona apta).
De nødvendige plassene er ervervet.
Eiendommen ligger ikke på beskyttet landlig grunn (suelo rústico protegido).
Ingen bolig med priskontroll eller vernestatus (VPO).
Egen vannmåler og minst ett bad per fire plasser.
Minstepoeng i moderniseringsplanen (Anexo 6, Decreto 20/2015).
Høyst tre turistmessig markedsførte boliger per eier, denne medregnet.
Gyldig ansvarsforsikring.
Ved horisontalt eierskap: samtykke fra sameiet.
Ved ETV60: Empadronamiento (bostedsbevis) for eieren.

Hvor er ferieutleie tillatt?

Om en eiendom kan leies ut, avhenger av bygningstype og beliggenhet. Avgjørende er kommunens sonesertifikat, Consells sonering fra 2018 og PIAT (Plan de Intervención en Ámbitos Turísticos, juli 2020). Etter soneringen fra 2018 er det i mettede eller modne turistsoner bare ETV60 som er tillatt.

Eiendom og beliggenhet	Ny ETV	Vilkår
Frittstående enebolig i egnet sone	Ja (ETV)	Sonesertifikat, 3 500 € per plass, alle vilkårene ovenfor
Rekkehus eller tomannsbolig i horisontalt eierskap	Ja (ETVPL)	Unntak fra forbudet, vedtak i sameiet, innføring for fem år, kan forlenges
Leilighet i flerfamiliehus	Nei	Forbud mot nye DRIAT siden Decreto-ley 4/2025, unntak bare ETV60
Eksisterende ETV i flerfamiliehus	Videreføring	Forlengelse hvert femte år, så lenge sone og sameie samtykker
Egen hovedbolig, alle byggeformer	Ja (ETV60)	Høyst 60 dager i året, 291,67 € per plass
Mettede soner, f.eks. Peguera, Santa Ponça, Palmanova-Magaluf	Bare ETV60	Sonering 2018, foreløpig; kommunesertifikatet avgjør
Port Andratx, Camp de Mar, Sant Elm	Enkelttilfelle	I 2018 klassifisert som sone 2, sertifikat fra kommunen Andratx avgjør
Beskyttet landlig grunn	Nei	Ingen DRIAT mulig
Palma	Nei	Byområdet siden februar 2026 fullstendig stengt for nye plasser

I Palma har ferieleiligheter i flerfamiliehus vært forbudt siden 2018. 3. februar 2026 vedtok byens byplanmyndighet i tillegg å erklære hele byområdet som ikke egnet sone (presseoppslag samme dag; kontroller gjennomføringsstatus i rådhuset). Eksisterende plasser består, ikke-varige registreringer fornyes ikke. Også kommuner utenfor Palma kan regulere strengere, og avgjørende er alltid den konkrete parsellen.

Hvilke straffer truer ved utleie uten lisens?

Ulovlig ferieutleie kan på Balearene koste opptil 500 000 euro (Decreto-ley 4/2025). Consell innledet frem til juli 2026 ifølge egen melding av 15. september 2026 146 bøtesaker, 40 % mer enn i hele 2025.

Alvorlighet	Ramme	Eksempel
Lett	Advarsel til 5 000 €	ved førstegangsbrudd delvis bare advarsel
Alvorlig	5 001 til 50 000 €	Reklame uten DRIAT: 30 001 til 50 000 €
Svært alvorlig	50 001 til 500 000 €	Markedsføring i utillatt byggeform eller sone, eller uten ervervede plasser

Uriktige opplysninger i DRIAT kan i tillegg føre til en inntil ett år lang sperre for nye registreringer.

Hvilket nummer hører hjemme i annonsen, og gjelder det nasjonale registeret fortsatt?

I annonsen må det varig stå eiendommens baleariske registernummer, og det må oppgis til gjesten ved ankomst (veiledning fra Consell). Det nasjonale registeret i Real Decreto 1312/2024 (Registro Único, nummer fra 1. juli 2025 for plattformer) erklærte Høyesterett 19. mai 2026 i Sentencia 620/2026 for ugyldig, fordi staten mangler kompetanse. Det digitale sentrale kontaktpunktet (Ventanilla Única Digital) og plattformenes dataplikter består. Det baleariske registeret gjelder uendret.

Til de løpende pliktene hører dessuten melding av gjester til politiet, ansvarsforsikring, turistskatt og reglene i Ley 1/2025 mot fester og sjikane.

Hva er nytt eller omstridt i 2026?

11. april 2025: Decreto-ley 4/2025 forbyr nye DRIAT for boliger i horisontalt eierskap og oppretter plassbørsene. Parlamentet bekreftet det 6. mai 2025.
3. februar 2026: Palma stenger hele byområdet for nye plasser.
19. mai 2026: Det nasjonale registeret kjennes ugyldig.
8. juni 2026: Loddtrekning over 1 069 plasser, etter at tidligere prosedyrer strandet på IT-problemer. Opposisjonen (Més per Mallorca) krevde 19. august 2026 innsyn i plasstildeling og inntekter.

Hva betyr dette for kjøpsbeslutningen?

En rettssikker, aktiv og overførbar ETV kan øke markedsverdien. Verdien ligger imidlertid ikke i ordet «lisens», men i registerinnføring, plasser, sonering, sameiesamtykke og kvalitetskrav. Consell kontrollerer dessuten boliger som ikke har vært markedsført tre år på rad, for endelig avmelding. Om beskatning av leieinntekter og om avkastning og forvaltning finner du mer i veiledningen Utleie på Mallorca.

Due diligence før kjøpet: Hva bør du kontrollere?

Gjeldende registerinnføring og nøyaktig ETV-modalitet (ETV, ETVPL eller ETV60).
Antall og opprinnelse til turistplassene.
Gyldig DRIAT, endrings- eller overføringsdokumenter.
Kommunesertifikat om soneegnethet (ved plassfordelingen i 2026 høyst tre måneder gammelt).
Beboelighetsattest (Cédula) med antall plasser.
Byggelegalitet uten åpne byplanmessige overtredelser.
Ved fellesskapseie: vedtekter, seksjoneringserklæring, vedtak og grunnbokssituasjon.
Om ETV kan videreføres, fornyes eller overføres etter ervervet.

En eiendom bør bare vurderes som ETV-objekt dersom utleiemuligheten er juridisk og administrativt dokumentert før signering. Alt annet er spekulasjon. Reglene endres ofte; la advokat eller skatterådgiver vurdere det enkelte tilfellet. Kildestatus: 8. oktober 2026.

Ferieutleie og ETV-lisens på Mallorca