Wohnung mit Meerblick auf Mallorca kaufen

Wohnung mit Meerblick auf Mallorca kaufen: worauf es ankommt

Autorin: Klaudia Wolf · Fachlich geprüft von Matthias Thomas · Zuletzt aktualisiert am 7. Oktober 2026

Wer eine Wohnung auf Mallorca kaufen möchte, sucht sehr häufig nach Meerblick. Das Wort steht in Inseraten für ganz unterschiedliche Dinge: für den Blick vom Wohnzimmer, für einen Streifen Wasser zwischen zwei Häusern oder für das Panorama von einer Dachterrasse. Diese Seite zeigt alle Wohnungen und Penthäuser in unserer Datenbank, die mit Meerblick markiert sind, inselweit mit Schwerpunkt im Südwesten. Der folgende Text hilft dabei, die Art des Blicks einzuordnen, ihn bei der Besichtigung zu prüfen und dauerhaft abzusichern.

Welche Arten von Meerblick es gibt

• Panoramablick: Weiter, freier Blick über Küste und offenes Meer, meist aus höheren Etagen oder von Dachterrassen. Er bleibt am stärksten in Erinnerung und ist am schwersten zu bekommen.
• Seitlicher Meerblick: Das Wasser erscheint im Augenwinkel oder bei seitlichem Blick von der Terrasse. Oft ist er der Unterschied zwischen zwei sonst ähnlichen Wohnungen.
• Teilblick: Ein Ausschnitt zwischen Gebäuden, Bäumen oder über Dächer. Er kann reizvoll sein, hängt aber stark von der Umgebung ab.
• Hafen- und Marinablick: Blick auf Boote, Promenade und Hafenbecken, wie in Port d'Andratx. Lebendig, im Sommer aber mit mehr Betrieb verbunden.
• Sonnenuntergang und Westlage: Wohnungen mit Ausrichtung nach Westen und Südwesten genießen am Abend das Licht, im Sommer kann die Terrasse am Nachmittag aber sehr warm werden.

Am Meer, mit Meerblick, erste Meereslinie

Diese Begriffe werden oft vermischt und bedeuten nicht dasselbe. Meerblick beschreibt, was Sie sehen. Erste Meereslinie beschreibt, wo das Gebäude liegt, nämlich direkt an der Küste, ohne dass weitere Bebauung dazwischen steht. Ob Sie von dort auch ans Wasser gelangen, ist eine dritte Frage. Eine Penthaus-Terrasse kann weiten Blick haben und mehrere hundert Meter vom Ufer entfernt liegen, eine Wohnung in erster Linie kann einen Hafen oder eine Straße vor der Tür haben.

Für Wohnungen nahe am Wasser spielt das spanische Küstengesetz eine Rolle. Meer und Strand sowie ein Gehstreifen von sechs Metern ab der Küstenlinie bleiben öffentlich, in einer Schutzzone von in der Regel 100 Metern gelten Beschränkungen für Neubauten und Erweiterungen, bei Gelände, das 1988 bereits als städtisch eingestuft war, sind es 20 Meter. Für bestehende Gebäude gelten Übergangsregeln, bei einer geplanten Terrassenerweiterung oder einem Umbau kann die Einstufung aber entscheidend sein. Lassen Sie die Einstufung vor dem Kauf prüfen.

Etage, Terrasse und Ausrichtung

Bei Wohnungen entscheidet die Etage mehr als bei jeder anderen Eigenschaft über den Blick. Ab einer bestimmten Höhe überragt man Nachbargebäude und Bäume, darunter bleibt der Blick vom Umfeld abhängig. Fragen Sie deshalb nach der Höhe über dem Gelände und lassen Sie sich zeigen, von welchem Punkt der Wohnung der beworbene Blick tatsächlich besteht.

• Terrasse: Größe, Tiefe, Sonneneinfall und Windschutz bestimmen, wie viel vom Meerblick im Alltag ankommt. Eine große Terrasse mit Brüstung aus Glas kann den Blick besser nutzen als ein Balkon mit massivem Geländer.
• Ausrichtung: Süd- und Südwestlagen bringen viel Sonne, Ostlagen morgendliches Licht. Prüfen Sie die Wohnung zu verschiedenen Tageszeiten.
• Penthaus: Die Dachterrasse eines Penthauses bietet oft den freiesten Blick. Prüfen Sie, wem sie rechtlich gehört, ob Aufbauten genehmigt sind und wie sie abgedichtet ist.

Den Blick dauerhaft absichern

Ein Blick ist nur so sicher wie die Bauregeln im Umfeld. Wenn vor der Wohnung ein unbebautes Grundstück liegt, kann dort gebaut werden, soweit der Bebauungsplan der Gemeinde dies zulässt. Ein Anspruch auf dauerhaft freie Sicht ergibt sich aus dem Kauf in der Regel nicht von selbst, er muss durch Bauvorschriften oder eine ausdrückliche Vereinbarung abgesichert sein, zum Beispiel eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit. Prüfen Sie vor dem Kauf:

• den Bebauungsplan für die Nachbargrundstücke: zulässige Höhe, Bebauungsgrad, Abstände,
• geplante oder genehmigte Neubauten in der Umgebung,
• den Bewuchs: Pinien und Palmen wachsen und können den Blick mit den Jahren schließen,
• die Anlage selbst: Sind Aufbauten, Verglasungen oder Markisen erlaubt, und wer entscheidet darüber?

Gemeinschaft und Instandhaltung in Meernähe

Salzluft und Feuchtigkeit beanspruchen Fassaden, Fenster, Metallteile und Klimageräte stärker als im Inland. Fragen Sie nach dem Zustand der Fassade, der Abdichtung der Dächer und Terrassen und danach, wann zuletzt gestrichen oder saniert wurde. Bei Anlagen mit Aufzug und Pool gehören Rücklage, Sonderumlagen, Gemeinschaftskosten und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen auf die Checkliste, außerdem eine Bestätigung, dass keine Beträge offen sind.

Preise: was Meerblick kostet

Ein verlässlicher Aufschlag in Prozent lässt sich nicht seriös angeben, er hängt von Lage, Etage, Art des Blicks und Seltenheit ab. Orientierung geben Durchschnitte. Notariatsdaten, die Dahler auswertet, nennen 2025 für Wohnungen mallorcaweit rund 3.760 Euro pro Quadratmeter, im Südwesten (Andratx und Calvià) rund 5.500 Euro und in der Gemeinde Andratx rund 6.000 Euro. Laut idealista lagen die Angebotspreise für Wohnimmobilien im September 2026 in Port d'Andratx bei rund 10.600 Euro, in Costa d'en Blanes bei rund 10.000 Euro, in Portals Nous und Bendinat bei rund 9.900 Euro und in Santa Ponça bei rund 7.300 Euro pro Quadratmeter. Die Werte mischen alle Immobilientypen und sind keine Wohnungspreise im engeren Sinn.

Anbieterangaben, die mallorca.com im September 2026 zusammenführt, nennen für Wohnungen mit Meerblick in Palma Preise ab rund 400.000 Euro und in Portals, Santa Ponsa und Port d'Andratx durchschnittlich 600.000 bis 800.000 Euro oder mehr. Es sind Angebotspreise und keine Verkaufspreise, ein Penthaus mit Hafenblick in erster Linie kann deutlich darüber liegen.

Lagen mit Meerblick auf Mallorca

Südwesten

• Port d'Andratx: Hafenblick von der Promenade und den Anlagen am Hang, offener Blick nach Westen und Südwesten von den höheren Lagen.
• Camp de Mar: Wenige Apartmentanlagen rund um die Bucht mit Felseninsel, Blick auf Bucht, Pinien und Meer.
• Sant Elm: Blick auf die vorgelagerte Insel Sa Dragonera und Sonnenuntergänge über dem offenen Meer.
• Santa Ponsa: Wohnungen mit Blick auf Bucht und Marina, vor allem in den oberen Etagen der Hanglagen und in Nova Santa Ponça.
• Costa d'en Blanes und Bendinat: Hügellagen mit Blick über die Bucht von Palma, bei klarer Sicht bis zur Stadt.

Bucht von Palma, Norden und Osten

Auch in Palma und entlang der Bucht gibt es Wohnungen mit Blick auf das Wasser. An der Nordwestküste, etwa in Port de Sóller, an den Buchten im Norden wie Port d'Alcúdia und an der Ostküste, zum Beispiel in Cala d'Or, werden ebenfalls Wohnungen mit Meer- oder Hafenblick angeboten. Der Charakter dieser Orte ist ein anderer als im Südwesten, wo wir seit über 35 Jahren arbeiten und uns am besten auskennen.

Ferienvermietung mit Meerblick

Meerblick macht eine Wohnung bei Feriengästen beliebt, ändert aber nichts an der Rechtslage. Neue Ferienvermietungen für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind auf den Balearen seit dem Dekret vom April 2025 nicht mehr möglich. Eine bereits bestehende Eintragung kann weitergelten, muss aber vor dem Kauf auf Rechtsgrundlage und Übertragbarkeit geprüft werden. Ohne Lizenz drohen hohe Bußgelder. Planen Sie deshalb mit Eigennutzung oder Dauermiete und verlassen Sie sich nicht auf Einnahmen, die nicht belegt sind.

Ihr Immobilienkauf mit Thomas Mallorca

Thomas Mallorca Real Estate hat sein Büro in Port d'Andratx, in der Carrer de Isaac Peral. Wir zeigen Ihnen, von welchem Punkt der Wohnung der Blick besteht, prüfen mit Ihnen, was in der Umgebung gebaut werden darf, und sagen Ihnen offen, wenn ein Meerblick nur auf dem Foto existiert. Klaudia Wolf und Matthias Thomas begleiten Sie von der Besichtigung über die rechtliche Prüfung bis zum Notartermin. Sprechen Sie uns gern für ein unverbindliches Gespräch an.