Acheter une propriété avec vue mer à Majorque

Acheter une propriété avec vue mer à Majorque : par où commencer

Autrice: Klaudia Wolf · Relu par Matthias Thomas · Dernière mise à jour 1 novembre 2026

La vue mer fait partie des souhaits les plus fréquents des acheteurs à Majorque, et les annonces emploient l'expression de manières très différentes. Elle peut désigner une vue dégagée jusqu'à l'horizon, une étroite bande d'eau entre deux immeubles ou le panorama depuis un toit-terrasse. Au-dessus de ce texte, vous voyez les biens à vendre de notre portefeuille qui sont indiqués avec vue sur la mer. Port d'Andratx, dans le sud-ouest, où se trouve notre bureau, en est un point fort. Ce texte explique quels types de vue existent, où les trouver et à quoi veiller pour chaque type de bien.

Quels types de vue mer Majorque offre-t-elle

L'île offre des vues très variées. Elles se distinguent moins par la quantité d'eau que par ce que l'œil perçoit en plus :

• Horizon ouvert : vue dégagée sur la mer sans construction au premier plan, comme en offrent les secteurs en coteau sur la côte et les étages élevés. Le vent et le soleil y arrivent généralement sans obstacle.
• Vue sur la baie : vue sur une baie avec plage, rochers et coteaux alentour, par exemple à Camp de Mar ou Santa Ponsa. Elle encadre l'eau et est moins large que l'horizon ouvert.
• Port et marina : vue sur les bateaux, la promenade et le bassin du port, comme à Port d'Andratx. Animée, mais avec plus de monde en été.
• Côte avec îles et montagnes : la vue associe mer et paysage, par exemple l'île de Sa Dragonera depuis le sud-ouest ou la Serra de Tramuntana. Ces vues dépendent beaucoup de l'emplacement exact et se jugent mal sur photo.

Il faut aussi tenir compte de la part de mer que l'on voit réellement : du panorama à la vue latérale, jusqu'à la vue partielle entre des bâtiments. Pour chaque bien, demandez depuis quelles pièces et depuis quel point du terrain la vue existe.

Vue mer, première ligne et loi sur le littoral

La vue mer décrit ce que vous voyez. La première ligne décrit où se trouve le bâtiment : directement sur la côte, sans autre construction entre les deux. Ni l'une ni l'autre ne dit si l'on peut accéder à l'eau. Un bien peut offrir une vue large et se trouver à plusieurs centaines de mètres du rivage, et un bien en première ligne peut avoir une rue ou un port devant sa porte.

Plus un bien est proche de l'eau, plus la loi espagnole sur le littoral (Ley 22/1988 de Costas) compte. La mer et les plages font partie du domaine public de l'État, et à partir de la limite de la zone littorale publique, une bande de six mètres doit rester libre pour le passage du public. Dans la zone de servitude de protection, en règle générale de 100 mètres, les constructions destinées à l'habitation sont interdites ; sur les terrains qui étaient déjà urbains en 1988, la zone est de 20 mètres. Pour les constructions plus anciennes qui contreviennent à ces règles, seuls des travaux de réparation et de modernisation sont possibles, sans augmentation du volume, de la hauteur ni de la surface. Savoir si un bien est concerné ne se détermine que parcelle par parcelle : faites-le vérifier par un avocat avant l'achat.

Où trouver des propriétés avec vue mer à Majorque

• Port d'Andratx : port naturel et point fort de notre portefeuille. Vue sur le port près de la promenade, vue ouverte vers l'ouest et le sud-ouest depuis les parties hautes du coteau.
• Camp de Mar et Sant Elm : Camp de Mar s'étend autour d'une baie avec une plage de sable ; Sant Elm est un petit village à l'extrême sud-ouest de l'île, avec vue sur Sa Dragonera.
• Santa Ponsa, Costa de la Calma et Peguera : stations côtières avec des secteurs en coteau au-dessus des baies, Santa Ponsa aussi avec une marina.
• Palma et la baie de Palma : quartiers au bord de l'eau comme Portixol et secteurs de colline comme Costa d'en Blanes avec une vue large sur la baie.

D'autres biens se trouvent à Playa de Palma, aux alentours, sur la côte est et dans le nord. Le caractère de ces lieux diffère de celui du sud-ouest, où nous travaillons depuis plus de 35 ans et que nous connaissons le mieux. Des maisons de campagne et des fincas avec vue mer existent par exemple dans la Serra de Tramuntana. Elles se situent le plus souvent sur un terrain rural (suelo rústico), où s'appliquent des règles de construction plus strictes.

Quel type de bien pour quel souhait

• Appartements et penthouses : la vue dépend surtout de l'étage et l'entretien est limité. Cela convient à une résidence secondaire que vous n'occupez pas souvent. Les penthouses offrent souvent la vue la plus dégagée grâce au toit-terrasse. Pour les rez-de-chaussée, c'est le terrain qui décide.
• Maisons de ville : plusieurs étages sur une petite parcelle ; la vue n'existe souvent que depuis les étages supérieurs ou le toit-terrasse.
• Maisons et villas : terrain, intimité et espaces extérieurs rythment le quotidien. En contrepartie, il faut plus d'entretien, plus de documents à vérifier et des charges courantes plus élevées.

Nous traitons plus en détail les appartements, maisons et villas avec vue mer sur des pages dédiées.

Vérifier la vue et la sécuriser

Une photo montre la vue depuis un point et à un moment donné. Visitez donc à différentes heures de la journée, car la lumière et la visibilité changent du matin au soir, et placez-vous là où vous vous assiérez plus tard. Une vue vers l'ouest montre le coucher de soleil le soir, mais peut être chaude un après-midi d'été. Observez aussi la végétation : les pins et les palmiers poussent, et ce qui est dégagé aujourd'hui peut être fermé dans quelques années.

À long terme, une vue n'est aussi sûre que les règles de construction alentour. S'il y a un terrain non construit devant le bien, on peut y bâtir dans la mesure où le plan d'urbanisme de la commune le permet. L'achat ne confère en général pas de lui-même un droit à une vue dégagée permanente. Il doit être garanti par des règles de construction ou par un accord exprès, par exemple une servitude inscrite au registre foncier. Faites vérifier ce qui est autorisé sur les parcelles voisines et renseignez-vous sur les constructions prévues ou déjà autorisées.

Propriétés avec vue mer avec Thomas Mallorca Real Estate

Notre bureau est à Port d'Andratx, et l'entreprise y est installée depuis 1990. Nous connaissons les coteaux, les accès et les règles de construction du sud-ouest et nous vous disons franchement quelle vue durera et laquelle non. Nous vous présentons volontiers les biens en personne et à différentes heures de la journée.

Klaudia Wolf et Matthias Thomas vous accompagnent de la visite à la vérification juridique, jusqu'au rendez-vous chez le notaire. Si vous savez déjà quel type de bien vous cherchez, vous trouverez sous la liste les pages consacrées aux appartements, maisons et villas avec vue mer. Contactez-nous pour un entretien sans engagement.