Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf auf Mallorca

Die Kaufnebenkosten auf Mallorca liegen bei einer Bestandsimmobilie meist bei rund 10 bis 13 % des Kaufpreises, bei einem Neubau vom Bauträger bei rund 13 %. Den größten Anteil macht bei Bestand die Grunderwerbsteuer ITP aus (8 bis 13 %, stufenweise gerechnet), bei Neubau die IVA von 10 % plus AJD von 1,5 %, ab einem Wert von 1.000.000 € von 2 %. Stand: Oktober 2026. Die Prozentwerte stammen aus den Rechenbeispielen unten und gelten ohne Finanzierung.

Beim Immobilienkauf auf Mallorca besteht das Budget nicht nur aus dem Kaufpreis. Einmalig fallen Steuern, Notar, Registro, rechtliche Prüfung und bei Finanzierung Bankkosten an. Die laufenden Kosten nach dem Kauf stehen im Ratgeber zu den Gesamtkosten einer Mallorca-Immobilie.

Welche Kostenposten fallen beim Immobilienkauf auf Mallorca an?

Beim Kauf zahlen Sie vor allem Steuern (ITP oder IVA plus AJD), dazu amtlich geregelte Gebühren für Notar und Registro sowie frei vereinbarte Honorare für Anwalt und Gestoría. Die Tabelle zeigt alle Posten mit Satz oder Spanne und Quelle.

Bestandsimmobilie oder Neubau: Welche Steuer fällt an?

Bei einer Bestandsimmobilie zahlt der Käufer die ITP, bei einem Neubau vom Bauträger stattdessen 10 % IVA plus AJD. Als Neubau im steuerlichen Sinn (Erstverkauf) gilt der Kauf vom Bauträger nach Fertigstellung, solange die Immobilie nicht mindestens zwei Jahre durchgehend von anderen genutzt wurde.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer (ITP) auf Mallorca?

Die ITP beträgt auf Mallorca 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % auf den Teil bis 600.000 €, 10 % bis 1.000.000 €, 12 % bis 2.000.000 € und 13 % auf den Teil darüber. Das ist die allgemeine Staffel der Balearen für Bestandsimmobilien. Für eine schnelle Schätzung nutzen Sie die ITP- und Grunderwerbsteuer-Seite mit Rechner.

Wird die ITP stufenweise oder mit einem Gesamtsatz berechnet?

Die ITP wird stufenweise berechnet: Jeder Satz gilt nur für den Teilbetrag innerhalb seiner Stufe, nicht für den gesamten Kaufpreis. Die ATIB nennt das Durchschnittssatz aus der Tariftabelle, das Ergebnis ist die Summe der Teilbeträge.

Bemessungsgrundlage ist der höchste der Werte aus Kaufpreis, in der Urkunde erklärtem Wert und Referenzwert des Katasters (valor de referencia). Gibt es keinen Referenzwert, zählt der höhere Wert aus Kaufpreis, erklärtem Wert und Marktwert.

Ermäßigte Sätze von 4 % und 2 % gelten nur, wenn die Immobilie die Hauptwohnung des Käufers wird und höchstens 270.151,20 € wert ist. Der 100-%-Bonus für unter 30-Jährige oder Menschen mit Behinderung ab 33 % verlangt zusätzlich drei Jahre Wohnsitz auf den Balearen. Für Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze spielen diese Regeln keine Rolle. Sonderfälle sollten Sie im Einzelfall steuerlich prüfen lassen.

Was kostet ein Notar beim Immobilienkauf auf Mallorca?

Ein Notar kostet bei einem Kauf für 750.000 € rechnerisch rund 573 € und bei 1.500.000 € rund 787 €, jeweils zuzüglich 21 % IVA, Folios, Kopien und Auslagen. Die Gebühr ist in ganz Spanien einheitlich im Arancel (Real Decreto 1426/1989) geregelt: 90,15 € bis 6.010,12 € Wert, darüber 4,5 ‰, 1,5 ‰, 1 ‰ und 0,5 ‰ je Stufe, ab 601.012,10 € 0,3 ‰, abzüglich 5 %.

Gesetzlich trägt der Verkäufer die Kosten der Urkunde, der Käufer die erste Kopie. In der Praxis zahlt häufig der Käufer alles. Wie der Termin abläuft, steht im Ratgeber zum Notartermin.

Was kostet die Eintragung im Grundbuch?

Die Eintragung im Registro de la Propiedad kostet bei 750.000 € rechnerisch rund 320 € und bei 1.500.000 € rund 462 €, jeweils zuzüglich 21 % IVA. Grundlage ist der Arancel der Registradores (Real Decreto 1427/1989): 24,04 € bis 6.010,12 € Wert, darüber 1,75 ‰, 1,25 ‰, 0,75 ‰ und 0,30 ‰ je Stufe und ab 601.012,10 € 0,20 ‰, abzüglich 5 %. Je Eintragung sind höchstens 2.181,67 € möglich. Zahlen muss, zu dessen Gunsten eingetragen wird, also der Käufer.

Braucht man als Käufer auf Mallorca einen Anwalt, und was kostet er?

Ein Anwalt ist beim Immobilienkauf nicht gesetzlich vorgeschrieben, bei internationalen Käufern auf Mallorca aber praktisch sehr empfehlenswert. Das Honorar ist frei vereinbar und liegt marktüblich bei 1 bis 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich 21 % IVA. Bei 750.000 € und 1 % sind das 7.500 € plus 1.575 € IVA, zusammen 9.075 €.

Die Prüfung umfasst typischerweise Eigentumstitel, Lasten, Baugenehmigungen, Nutzungsstatus, Kataster- und Grundbuchdaten, Gemeinschaftsschulden, steuerliche Risiken, Kaufvertrag, Arras-Vertrag und Vollmachten. Wichtig ist eine schriftliche Beauftragung. Wer was übernimmt, erklärt der Ratgeber zu Anwalt, Notar, Steuerberater und Makler.

Welche Bank- und Finanzierungskosten fallen bei einer Hypothek an?

Bei einer neuen Hypothek zahlt der Kreditnehmer die Tasación (Bewertung der Immobilie), während die Bank Notar, Registro, Gestoría und AJD der Hypothekenurkunde übernimmt. Das gilt seit der Immobilienkreditregelung Ley 5/2019. Kopien, die Sie anfordern, zahlen Sie selbst. Eine Eröffnungsprovision kann anfallen, wenn sie im Kreditangebot vereinbart ist. Mehr zur Finanzierung steht im Ratgeber zu Hypotheken auf Mallorca.

Welche weiteren einmaligen Kosten gibt es?

Eine Gestoría, die Steuer- und Registerabwicklung übernimmt, kostet im Standardfall rund 300 bis 350 €, bei Nichtresidenten eher mehr. Je nach Käuferprofil kommen NIE-Beantragung, beglaubigte Übersetzungen, Dolmetscher, Vollmachten, technische Gutachten, Architektenprüfung oder Vermessung hinzu. Die Maklerprovision ist in den Beispielen unten nicht enthalten. Klären Sie vor Vertragsunterzeichnung, wer sie trägt. Ist der Verkäufer in Spanien nicht steuerresident, müssen Sie 3 % des Kaufpreises einbehalten und über das Modelo 211 abführen (Zahlung auf Rechnung des Verkäufers).

Was kostet der Kauf einer Bestandsimmobilie für 750.000 €?

Bei 750.000 € betragen die Kaufnebenkosten einer Bestandsimmobilie rund 75.800 €, das sind rund 10,1 % des Kaufpreises. ITP stufenweise: 400.000 € zu 8 % sind 32.000 €, 200.000 € zu 9 % sind 18.000 € und die restlichen 150.000 € zu 10 % sind 15.000 €. Das ergibt 65.000 € (rund 8,7 %).

Gesamtkosten: rund 825.800 €. Mit 10 % auf den ganzen Preis (75.000 €) läge die ITP um 10.000 € zu hoch.

Was kostet der Kauf einer Bestandsimmobilie für 1.500.000 €?

Bei 1.500.000 € betragen die Kaufnebenkosten einer Bestandsimmobilie rund 170.000 €, das sind rund 11,4 % des Kaufpreises. ITP stufenweise: 32.000 € + 18.000 € + 400.000 € zu 10 % (40.000 €) + 500.000 € zu 12 % (60.000 €) ergibt 150.000 € (10 %).

Gesamtkosten: rund 1.670.300 €. Mit 12 % auf den ganzen Preis (180.000 €) läge die ITP um 30.000 € zu hoch.

Was zahlt man beim Neubau: IVA und AJD?

Beim Neubau zahlen Sie 10 % IVA plus AJD. Bei 750.000 € sind das rund 86.250 € (75.000 € IVA plus 11.250 € AJD zu 1,5 %), bei 1.500.000 € rund 180.000 € (150.000 € IVA plus 30.000 € AJD zu 2 %). Der erhöhte AJD-Satz von 2 % gilt, wenn der Wert der Immobilie mindestens 1.000.000 € beträgt. Die Beispiele rechnen den AJD vom Kaufpreis, die Basis klärt der Notar. Für eine Hauptwohnung bis 270.151,20 € gilt ein ermäßigter AJD-Satz von 1 %. Bei 1.500.000 € liegen die Steuern im Neubau damit bei 12 % statt 10 % wie im Bestand. Mit Notar, Registro, Anwalt und Gestoría kommen Sie im Neubau auf rund 13 % Kaufnebenkosten.

Wie plane ich das Budget für die Kaufnebenkosten?

Bei Bestand ist die ITP der Ausgangspunkt der Budgetplanung, bei Neubau IVA plus AJD. Dazu kommen Notar, Registro, Anwalt und gegebenenfalls Finanzierungskosten. Die Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall von Steuerberater oder Anwalt prüfen.