Immobilien mit Meerblick auf Mallorca kaufen

Immobilien mit Meerblick auf Mallorca kaufen: Orientierung für den Einstieg

Autorin: Klaudia Wolf · Fachlich geprüft von Matthias Thomas · Zuletzt aktualisiert am 1. November 2026

Meerblick gehört auf Mallorca zu den häufigsten Suchwünschen, und das Wort wird in Inseraten sehr unterschiedlich verwendet. Es kann den freien Blick über den Horizont meinen, einen schmalen Streifen Wasser zwischen zwei Gebäuden oder die Aussicht von einer Dachterrasse. Oberhalb dieses Textes sehen Sie die Kaufobjekte aus unserem Bestand, die mit Meerblick geführt werden. Einen Schwerpunkt bildet Port d'Andratx im Südwesten, wo unser Büro liegt. Der Text ordnet ein, welche Arten von Blick es gibt, wo Sie ihn finden und worauf Sie bei jeder Objektart achten sollten.

Welche Arten von Meerblick es auf Mallorca gibt

Die Insel bietet sehr verschiedene Blicke. Sie unterscheiden sich weniger in der Menge an Wasser als darin, was das Auge zusätzlich bekommt:

• Offener Horizont: Freier Blick aufs Meer ohne Bebauung im Vordergrund, wie ihn Hanglagen an der Küste und hohe Etagen bieten. Wind und Sonne kommen hier meist ungehindert an.
• Buchtblick: Blick auf eine Bucht mit Strand, Felsen und Hängen ringsum, etwa in Camp de Mar oder Santa Ponsa. Er rahmt das Wasser ein und ist weniger weit als der offene Horizont.
• Hafen und Marina: Blick auf Boote, Promenade und Hafenbecken, wie in Port d'Andratx. Lebendig, im Sommer aber mit mehr Betrieb verbunden.
• Küste mit Inseln und Bergen: Der Blick verbindet Meer und Landschaft, etwa auf die Insel Sa Dragonera vom Südwesten aus oder auf die Serra de Tramuntana. Solche Blicke hängen stark vom Standort ab und lassen sich auf Fotos schwer beurteilen.

Hinzu kommt, wie viel vom Meer zu sehen ist: vom Panorama über den seitlichen Blick bis zum Teilblick zwischen Gebäuden. Fragen Sie bei jedem Objekt, aus welchen Räumen und von welchem Punkt des Grundstücks der Blick besteht.

Meerblick, erste Meereslinie und Küstengesetz

Meerblick beschreibt, was Sie sehen. Erste Meereslinie beschreibt, wo das Gebäude liegt: direkt an der Küste, ohne weitere Bebauung dazwischen. Beides sagt nichts darüber, ob Sie auch ans Wasser gelangen. Eine Immobilie kann weiten Blick haben und mehrere hundert Meter vom Ufer entfernt liegen, eine Immobilie in erster Linie kann Straße oder Hafen vor der Tür haben.

Je näher ein Objekt am Wasser liegt, desto wichtiger wird das spanische Küstengesetz (Ley 22/1988 de Costas). Meer und Strände sind öffentliches Gut des Staates, ab der Grenze des öffentlichen Küstenbereichs bleiben sechs Meter für den öffentlichen Durchgang frei. In der Schutzzone von in der Regel 100 Metern sind Wohnbauten grundsätzlich ausgeschlossen, bei Gelände, das 1988 bereits städtisch war, beträgt die Zone 20 Meter. Ältere Bauten, die diesen Regeln widersprechen, dürfen nur ohne Zuwachs an Volumen, Höhe und Fläche repariert und modernisiert werden. Ob ein Objekt betroffen ist, klärt sich nur am einzelnen Grundstück, lassen Sie es vor dem Kauf von einem Anwalt prüfen.

Wo auf Mallorca Immobilien mit Meerblick liegen

• Port d'Andratx: Natürlicher Hafen und Schwerpunkt unseres Bestands. Hafenblick nahe der Promenade, offener Blick nach Westen und Südwesten von den höheren Lagen am Hang.
• Camp de Mar und Sant Elm: Camp de Mar liegt an einer Bucht mit Sandstrand, Sant Elm ist ein kleines Dorf am äußersten Südwestzipfel der Insel mit Blick auf Sa Dragonera.
• Santa Ponsa sowie Costa de la Calma und Peguera: Küstenorte mit Hanglagen über den Buchten, Santa Ponsa zusätzlich mit Marina.
• Palma und Bucht von Palma: Stadtviertel am Wasser wie Portixol und Hügellagen wie Costa d'en Blanes mit Weitblick über die Bucht.

Weitere Objekte finden sich in Playa de Palma, im Umland, an der Ostküste und im Norden. Der Charakter dieser Orte ist ein anderer als im Südwesten, wo wir seit über 35 Jahren arbeiten und uns am besten auskennen. Landhäuser und Fincas mit Meerblick gibt es zum Beispiel in der Serra de Tramuntana. Sie liegen meist auf ländlichem Boden (suelo rústico), für den engere Bauregeln gelten.

Welche Objektart zu welchem Wunsch passt

• Wohnungen und Penthäuser: Der Blick hängt vor allem von der Etage ab, der Pflegeaufwand ist gering. Das passt für einen Zweitwohnsitz, den Sie oft nicht bewohnen. Penthäuser haben mit der Dachterrasse häufig den freiesten Blick. Bei Erdgeschosswohnungen entscheidet das Gelände.
• Stadthäuser: Mehrere Etagen auf kleinem Grundstück, der Blick besteht oft nur von den oberen Geschossen oder der Dachterrasse.
• Häuser und Villen: Grundstück, Privatsphäre und Außenbereich bestimmen den Alltag. Dem stehen mehr Pflege, mehr zu prüfende Unterlagen und höhere laufende Kosten gegenüber.

Wohnungen, Häuser und Villen mit Meerblick behandeln wir auf eigenen Seiten ausführlicher.

Den Blick prüfen und absichern

Ein Foto zeigt den Blick von einem Punkt und zu einem Zeitpunkt. Besichtigen Sie deshalb zu verschiedenen Tageszeiten, denn Licht und Sicht ändern sich vom Morgen bis zum Abend, und stellen Sie sich dorthin, wo Sie später sitzen werden. Ein Westblick zeigt abends den Sonnenuntergang, kann im Sommer am Nachmittag aber heiß sein. Beachten Sie auch den Bewuchs: Pinien und Palmen wachsen, und was heute frei ist, kann in einigen Jahren zugewachsen sein.

Dauerhaft ist ein Blick nur so sicher wie die Bauregeln im Umfeld. Liegt vor dem Objekt ein unbebautes Grundstück, kann dort gebaut werden, soweit der Bebauungsplan der Gemeinde es zulässt. Ein Anspruch auf dauerhaft freie Sicht ergibt sich aus dem Kauf in der Regel nicht von selbst. Er muss durch Bauvorschriften oder eine ausdrückliche Vereinbarung abgesichert sein, zum Beispiel durch eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit. Lassen Sie daher prüfen, was auf den Nachbargrundstücken zulässig ist, und fragen Sie nach geplanten oder genehmigten Neubauten.

Immobilien mit Meerblick mit Thomas Mallorca Real Estate

Unser Büro liegt in Port d'Andratx, und das Unternehmen besteht seit 1990 vor Ort. Wir kennen Hänge, Zufahrten und Bauvorschriften im Südwesten und sagen Ihnen offen, welcher Blick sich halten lässt und welcher nicht. Gern zeigen wir Ihnen die Objekte persönlich und zu verschiedenen Tageszeiten.

Klaudia Wolf und Matthias Thomas begleiten Sie von der Besichtigung über die rechtliche Prüfung bis zum Notartermin. Wenn Sie die Objektart schon kennen, finden Sie unterhalb der Objektliste die Seiten zu Wohnungen, Häusern und Villen mit Meerblick. Sprechen Sie uns gern für ein unverbindliches Gespräch an.